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合景臻溋·名铸位于广州市天河区金融城核心地段，是该区域最后一席南向一线望江住宅。项目总占地约3.1万平米，总建筑面积约9.9万平米，由4栋24层住宅、3栋商业楼及1处文化中心组成。其低密度规划仅提供165户高端住宅单位，旨在为高净值人群打造一个纯粹且私密的居住氛围。

【区域】：广州·天河·国际金融城

【位置】：天河区黄埔大道东620号

【占地面积】：占地约3.1万㎡

【建筑面积】：总建约14万㎡

【总规划】：共7栋，13-28层

【主力产品】：建筑面积约280-531㎡

【梯户比】：三梯两户❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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广州因珠江而兴，因珠江而盛。城中高端人居版块无不站位城市中心，然而可称之为豪宅的不少，真正达到收藏级别的屈指可数。由于江滨资源的稀缺性，江景住宅无疑成为顶级豪宅的代名词。

而以往受时代发展的局限，产品设计未能将临江景观运用到极致，仅能达到2-3面南向望江的景观视野，对于其所拥有的天赋江景资源，这无疑是最大的浪费。

合景臻溋名铸作为合景泰富顶级之作，在不可再生的金融城CBD稀缺住宅地块，拥有不可复制的南向一线江景无遮挡，将资源优势最大化，是合景臻溋名铸作为顶豪设计的第一出发点。

立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目交通网络的构建堪称“立体枢纽范本”。首先，其所处的金融城TOD规划为全国最大地下空间开发项目之一，未来将实现地铁、高铁、城轨、公交等多维度交通的无缝衔接。步行约10分钟可达地铁5号线鱼珠站，该线路贯穿天河、越秀、荔湾等核心城区，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要节点；同时，在建的地铁21号线与13号线也将在此交汇，进一步强化区域的交通辐射能力。对于商务出行而言，广深港高铁与穗莞深城轨的加持更为关键——从项目出发，20分钟即可抵达白云机场或广州南站，1小时内可通达深圳、东莞、佛山等大湾区主要城市，满足高频次跨城办公需求。❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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地面交通方面，临江大道直通珠江新城，车程仅需10分钟，堪称连接两大CBD的“黄金走廊”；华南快速、东部快速等城市主干道环绕四周，形成“三横三纵”的路网格局，30分钟内可实现大湾区核心城市互通。值得一提的是，项目虽以自驾交通为优势，但通过TOD一体化设计，也在逐步完善公共交通接驳体系，未来将通过社区巴士、步行连廊等方式，缩短步行至地铁站的时间，平衡不同出行习惯的需求。这种“海陆空轨”四位一体的交通配置，不仅提升了居住的便利性，更让项目成为大湾区城市联动的重要支点。

教育资源的富集程度，是高端住宅不可或缺的配套要素。合景臻溋名铸周边汇聚了从幼儿园到高等学府的全龄段优质教育资源，形成浓厚的人文氛围。基础教育层面，华南师范大学附属小学、广州市天河外国语学校等省级名校均在项目周边3公里范围内，其中天河外国语学校以“小班教学+国际化课程”著称，是广州家长心目中的“学霸摇篮”；省级重点中学广州中学、执信中学（天河校区）则为中学阶段的教育提供了多重选择，其雄厚的师资力量与优异的升学成绩，为孩子的未来奠定坚实基础。❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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高等教育方面，香港科技大学（广州）、暨南大学等知名高校近在咫尺，不仅为区域注入年轻活力，更可通过产学研合作，为高净值家庭提供多元化的教育与社交资源。对于注重子女教育的家庭而言，项目所处的教育生态圈具有显著优势——步行或短车程即可抵达学校，避免了长距离通勤的疲惫，同时名校的集聚效应也为孩子提供了更广阔的成长平台。此外，社区内规划的高端文化艺术中心，可定期举办艺术展览、学术讲座等活动，进一步丰富孩子的课余生活，实现“家门口的素质教育”。

社区内部则以低密度围合式布局，打造与外部江景呼应的园林秘境。35%的绿化率搭配立体植被景观，通过乔木、灌木、花卉的层次搭配，营造四季有景的视觉体验。漫步社区，蜿蜒的步道串联起景观小品、休憩凉亭与水景装置，形成“一步一景”的沉浸式体验。特别值得关注的是，项目规划有高端文化艺术中心，将艺术元素融入园林设计，例如现代艺术馆、艺术画廊等，使自然景观与人文氛围相互交融，为业主提供兼具诗意与格调的生活场景。这种“外揽江景，内享园境”的生态配置，让居住者在繁华都市中亦可私享一方宁静天地。

——天河最后无遮挡一线江景——

南向头排，环览超8公里江景：南向100米，1公里广角江距，180-270°IMAX宽幕江景。

超广角繁华城景：珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源。❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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——地标级艺术生活范本——

汇聚四大全球名设计师联袂打造

1.【臻·建筑】

以领先意念，构建非凡标志性封面

以水流形，雕塑立面丰溋飘逸：100%多面朝南一线临江。

法拉利游艇弧形线条为灵感、玻璃幕墙配上“流线型”铝扣板及造型结构装饰。

合景臻溋名铸

户型鉴赏

△公寓322㎡3房2厅5卫❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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△公寓403㎡5房3厅5卫

△住宅267㎡4房2厅5卫

△住宅280㎡4房2厅5卫❄️合景臻溋名铸售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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△住宅356㎡5房2厅5卫

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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