上海房企96折“退地”

元旦前，一家上市公司发布的一则“退地”公告，引发了行业广泛关注。

2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司发布关于控股子公司土地收储的公告。公告显示，公司下属控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司将签订《土地收购储备协议》，对位于上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块进行收储，收储方为上海市土地储备中心。

天眼查显示，上海临港新片区金港荣盛置业有限公司有2大股东，临港集团占股51%，浙江荣盛占股49%。

本次收储土地面积合计 78658.6平方米，地上计容建筑面积合计188780.64平方米，土地用途为住宅用地。

比较令人瞩目的是交易价格，公告显示本次收储价格为26.25亿，相较于账面价值27.347亿折价4.01%，也就是打了个96折。

地块首次成交于2年多以前。2023年7月11日，在上海集中土拍期间，临港集团与浙江荣盛联合底价38.7378亿获得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块。

本次收储的是其中DSH-04单元C07-01地块，为住宅用地，房地联动价3.4万每平。而PDC1-0103单元B05-01地块为商业、办公用途，不在本次收储范围内。

目前，收储地块DSH-04单元C07-01建设进度为宗地外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气）及宗地内场地平整。

至于本次交易的目的，临港集团在公告中表示为优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型。

本次交易后，临港集团预计将回笼资金约26.25亿。经初步测算，地块不再开发，同时将原来计提的递延所得税资产冲回，短期内预计减少公司2025 年度归母净利润约9300万。

临港集团本次交易的意义在于，国家层面帮助企业去库存又出现了一条新途径。

2025年12月举行的中央经济会议提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

除了收购存量商品房之外，上海如今在收购存量宅地方面也有了成功案例，对于房企来说无疑是利好消息。

而对于政府而言，此举也能盘活市场存量土地，进行土地资源再分配，保证了房地产市场健康平稳发展。