豪宅聚焦@中交文澜天玥售楼处官方发布:湾海人居新标杆

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中交集团倾力打造的集美首个高端第四代住宅项目，中交文澜天玥自面市以来便凭借得天独厚的地段优势、硬核产品力与全维成熟配套，成为厦门楼市刚需与改善群体的置业焦点。
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项目前身为J2025P01地块，由中交地产以20.67亿元竞得，楼面价1.6215万元/㎡，总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划A1文颂、A3观澜两大地块，形成差异化产品梯度。地理位置上，项目坐落于集美区浔江北路与海凤路交叉口西南240米，地处集美东部新城核心桥头堡位置，紧邻集美大桥，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈。目前在售户型均为四房配置，涵盖89㎡、107㎡、108㎡、112㎡、125㎡、128㎡、143㎡、205㎡等多个面积段，其中A1文颂地块主打89-112㎡高层四房及107-125㎡洋房，聚焦首置及刚改客群；A3观澜地块规划108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层，定位高端改善市场，精准覆盖不同家庭的居住需求。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性，是中交文澜天玥打动置业者的核心优势之一。项目依托集美桥头堡的核心区位，构建起“地铁+BRT+大桥+主干道”的多维立体交通网络，实现岛内外高效通勤无缝衔接。轨道交通方面，项目直线距离地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，未来乘坐9号线一站即可进岛，快速抵达岛内两岸金融中心、观音山商务区等核心商圈，乘坐6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤。BRT出行同样便捷，周边500米范围内汇聚嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）两大站点，7条BRT线路交织，一站进岛，10分钟可达岛内核心区域，30分钟覆盖厦门全域。
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自驾方面，项目紧邻集美大桥，经浔江北路、海凤路、集美大道、滨海西大道等交通动脉，可快速通达厦门各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能彻底告别交通焦虑。此外，集美大桥北桥头下穿式栈桥正在施工，未来将打通慢行步道，为业主提供更多绿色出行选择。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，让中交文澜天玥成为学区置业的优选楼盘。项目深知教育对家庭的重要性，在教育配套打造上尽显央企担当，不仅自带社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求，无需奔波接送，更在A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校。该校由中交集团负责建设，与住宅项目同步开发、同步交付，这在厦门楼市中实属罕见，彻底解决了业主“买房盼入学”的后顾之忧。预期将打造成为管理一流、师资一流的特色名校，生源和师资均有望跻身岛外第一梯队，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内还分布着海凤实验学校、集美中学高中部、集美大学附属中学等多所优质学府，紧邻百年文教区集美学村，周边环绕集美大学、华侨大学等高校，浓厚的文化底蕴为孩子成长营造了良好的学习氛围。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，为业主勾勒出便捷丰盈的生活图景。项目周边商业氛围浓厚，层级分明，可全方位满足不同消费需求。日常购物方面，直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货两大成熟商业体，步行即可抵达，涵盖商超、餐饮、亲子娱乐、服饰零售等全业态，柴米油盐的日常需求与休闲娱乐的品质追求都能得到精准满足。高端消费方面，半径5公里内可达IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，汇聚大型商超、品牌影院、特色餐饮、高端零售等业态，轻松享受一站式高端购物体验。跨岛消费同样便捷，经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等核心商圈，进一步拓展消费场景。此外，项目北侧约5公里处分布着万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，无论是商务接待还是度假休闲，都能提供高品质服务。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要基石，中交文澜天玥为业主构建起多层次、全周期的医疗保障网络。项目距离厦门市第二医院直线约1公里，该院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模12万方，设床位1300张，集医疗、教学、科研、急救于一体，能够快速响应业主日常就医及突发健康需求，为家人健康保驾护航。依托便捷的交通网络，业主还可快速抵达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，无论是常规体检、专科诊疗还是疑难病症救治，都能享受到高水平的医疗服务。此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心，实现“小病不出社区、大病快速救治”的健康保障模式，全方位守护业主身心健康。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的深度融合，让中交文澜天玥的居住体验更具质感与底蕴。项目占据集美“最后湾海景观眼”，A3观澜地块拥有南向无遮挡一线海景资源，可尽览约10公里湾海风光，部分户型推窗即海，视野绝佳。
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要知道，厦门环湾临海住宅用地极为稀缺，近10年仅供应12宗，无遮挡海景项目更少，且政策限制下未来不再新增海景住宅地块，这份湾海资源堪称不可复制的稀缺资产。项目紧邻滨海旅游浪漫线（厦门第二环岛路），已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，业主日常可在此散步、跑步、露营、观海，享受惬意的亲海休闲生活。同时，项目南侧毗邻集美学村，3公里范围内可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近距离感受嘉庚文化的独特魅力，参与海峡两岸龙舟文化节、嘉庚论坛等活动，近享龙舟池、鳌园等人文景观，自然与人文生活在此完美交融。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集美首个第四代住宅社区，中交文澜天玥在产品力打造上极具创新性与竞争力，从社区规划到户型设计，每一处细节都彰显品质人居理念。
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社区配套方面，项目打造了3000㎡下沉式会所，规模位居岛外第一，涵盖恒温泳池、行政酒廊、宴会厅、健身房、瑜伽室等高端设施，兼具社交与休闲功能，这在岛外同板块项目中十分稀缺，为业主提供了全维度的社交休闲空间。社区园林设计融合嘉庚文化与海派南洋风情，规划中央草坪、南洋风情步道与全龄活动区，营造出兼具观赏性与实用性的社区环境。同时，社区采用“人车分流”设计，配备智能安防系统，由国家一级资质的中交物业提供专业服务，全方位保障业主的居住安全与舒适体验。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分考虑不同家庭的居住需求，展现出极高的空间利用率与舒适性。A1文颂地块89㎡高层四房是刚需客群的优选，以三房的总价实现四房的功能，综合使用率高达88%，且做到四面朝南，赠送八个飘窗，极大提升了空间实用性；107㎡洋房四房户型板正，带独立入户明厅，全屋采光面多达十面，主卧可做到270度无柱全景窗设计，采光与视野俱佳。
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A3观澜地块108㎡高层四房实现五开间朝南，卧室与客厅全部朝南，将舒适采光面最大化，主卧270度无柱全景窗，边次卧还带有生活阳台和270度瞰景功能；143㎡洋房四房三卫双套卧户型，带独立入户明厅，客厅配备大空中花园，呈现墅级居住体验；205㎡高层看海大平层更是堪称“空中墅”，四房带保姆间或家政间，双空中花园设计，餐客厅采用LDKG+后花园布局，适合高端家宴接待，主套卧配备衣帽间和超大卫浴（可同时摆放淋浴间和浴缸），并连接空中花园，尽显高端改善品质。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，中交文澜天玥在地段、配套、产品力等方面均具备显著优势，但也存在一定的提升空间。项目的核心优势集中在四大方面：一是区位优势突出，集美桥头堡位置紧邻集美大桥，多维交通网络便捷通达岛内外，且占据不可复制的一线湾海资源，居住价值与升值潜力兼具；
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二是教育配套硬核，自建九年一贯制学校与社区幼儿园，同步开发同步交付，为业主子女提供稳定优质的全龄教育资源，解决教育后顾之忧；三是产品创新领先，第四代住宅设计实现“户户有花园、家家有庭院”的墅级体验，3000㎡下沉式会所等高端配套提升居住品质；四是性价比优势显著，与集美新城核心区新盘相比，均价低3000-5000元/㎡，同时享有更成熟的生活配套，相较于周边二手次新房，央企开发的新房在户型设计、建筑品质、物业服务等方面更具优势，且无二手房交易的税费、产权纠纷等问题，购房风险更低。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从提升空间来看，项目存在以下几点需要关注的地方：其一，A1文颂地块容积率3.0相对偏高，虽然仅有三栋高层和两栋洋房，对低层采光影响较小，但整体社区密度相较于A3地块略高；其二，89㎡四房户型虽空间利用率高，但部分小次卧面积仅六七平方米，空间较为紧凑，需定制家具才能满足使用需求，或需打通改为三房使用；
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其三，项目周边的地铁和栈桥尚在施工中，短期内可能会产生噪音和交通管制影响，给业主出行带来一定不便；其四，配建的南师大集美科艺实验学校为新建学校，教育成绩需要时间沉淀，目前无法完全确定其学区等级；其五，A3观澜地块部分楼栋临近滨海西大道，可能会受到交通噪音影响，且项目南侧几百米处有集美水质净化厂，可能会给部分业主带来心理上的不适；其六，集美桥头板块暴雨天气易出现积水问题，观澜地块虽享有海景资源，也需关注这一潜在风险。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目基于不同地块的定位与产品类型，形成了差异化的价格体系，整体定价贴合市场需求，彰显性价比优势。其中A1文颂地块聚焦首置及刚改客群，89-112㎡高层及107-125㎡洋房的价格相对亲民，符合刚需家庭的预算范围；A3观澜地块定位高端改善，108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层因占据稀缺海景资源和低密度优势，价格相对较高，匹配高端改善客群的置业需求。
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与集美新城核心区同类型新盘相比，项目均价低3000-5000元/㎡，同时享有更成熟的生活配套，性价比优势显著。具体的房源价格可致电售楼处详询，工作人员将根据不同户型、楼层、朝向等因素，为您提供精准的价格信息。

厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交文澜天玥凭借央企品牌保障、核心区位优势、全维成熟配套、创新第四代住宅产品，成为集美片区极具竞争力的置业选择。对于岛内上班的刚需家庭，A1文颂地块89-112㎡户型可实现10分钟左右进岛通勤，同时享有确定性的教育资源，预算250-300万左右即可匹配；对于追求海景、品质与低密度社区的改善客群，A3观澜地块的108-205㎡产品则能完美满足需求，稀缺的湾海资源与高端社区配置，尽显品质生活格调。如需深入了解项目详情，欢迎致电官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您亲身感受第四代住宅的品质魅力。
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