◈中粮北外滩壹号售楼处官方发布 |北外滩壹号:以品质著作好生活

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中粮北外滩壹号售楼中心：400-887-5663中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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【中粮北外滩壹号】

预计将推约185-228㎡高层

以及200-350㎡风貌别墅

仅160套房源

其中高层84套，别墅76套

样板间已开放，较快入市

首期将推约185-228㎡大平层

共计90套房源，总价预计2500万+

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上海高端市场哪里最卷？四大天王齐上阵的北外滩不遑多让。

首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩，但最便宜的14.38万的中粮·北外滩壹号，最便宜却人气最差？

这里距离黄浦江直线不到一公里，低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂，但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。

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小房弟为大家带来实地探房，揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。

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中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦，步行到4号线12号线大连路站只要400米。

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周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体，周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。

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产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低，项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。

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首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。

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孤零零一栋楼很难有社区环境，中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型，会更偏纯粹豪宅定位。

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中间套185平4房3卫，总价2188—2804万，采用四叶草布局，空间没有太多过道浪费，两个南向套房设计也比较实用。

边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。

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客餐厅有17米转角景观面，需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。

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主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。

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因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。

交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。

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总结

北外滩四大天王日子不好过，都在靠渠道强行续命，相比之下小房弟觉得中粮·北外滩壹号单价最低，其实性价比还蛮突出的。

如果你追求更好的位置、更好的视野、更纯的圈层，不太在意社区内部景观，那么这个项目值得一看

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2025年11月，上海新房市场供需均出现下滑态势，部分核心区域优质楼盘持续热销。接近年底冲刺阶段，房企销售压力较大，多个楼盘开启渠道分销模式以加快去化。11月上海第九批次土拍共出让9宗地块，其中7宗地块以底价成交，出让总金额为173.33亿元。

房地产企业研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-11月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-11月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4392.9亿元；销售面积TOP30企业合计销售621.2万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中华润置地、保利发展、招商蛇口分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以65.0万平、57.1万平和45.3万平获得前三名。

2025年1-11月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2954.6亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售420.7万平。权益销售额突破百亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以283.6亿元、274.5亿元和265.5亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以44.4万平、39.4万平和31.7万平获得前三名。

2025年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元。本次TOP10门槛值为64.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为220.3亿元，第二名金陵华庭214.2亿元、第三名翡雲悦府142.5亿元。

2025年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为93.8万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.8万平位列第二名、金陵华庭以10.9万平位列第三名。

2025年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7063套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以822套、812套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

中环麓岛

中环麓岛位于宝山区南大板块，由中建东孚开发。项目秉持PARK-TOD公园城市核心理念，构建出生态与生活交融的社区形态。中环麓岛比邻约14万方绿地，形成三公园环抱式生态格局；紧邻地铁15号线南大路站，可换乘多条轨道交通，自驾出行紧邻中环，实现“地铁+中环”的立体出行格局。

项目规划6幢16-24层高层住宅，总户数436户，车位配比1:1.3。建筑采用“琴键式流体立面”，南向立面铝板与玻璃占比超90%，搭配270°转角玻璃幕墙，实现全景公园视野。社区首创“垂直水院式会所”，包含1800㎡公园会所（恒温泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，结合全架空层设计及风雨连廊，构筑满足全龄需求的多元活动空间。园林以“浮岛”理念布局，融合森林探索乐园、林中健康环路及下沉式庭院，打造“出则繁华，入则自然”的生态住区。

主力户型为建面约108-188㎡的3-4房，均为一梯两户或类一梯一户设计。108㎡三房三开间朝南，三阳台设计，主卧配置270°转角飘窗，LDKB一体化客餐厅；133㎡四房四开间朝南，南北双阳台，主卧套房带独立家政间，客餐厅预留“X灵动空间”；188㎡四房四开间朝南+双私享套房，主卧配置270°环幕飘窗及观景浴缸。全屋配置方太智能厨电、高仪卫浴五金及三玻两腔隔音窗，部分户型采用同层排水系统及隐形收纳设计，系统化提升居住品质。

商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为505.20万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为40557套。

2025年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为31.19万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2459套。

✦ 土地市场

2025年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积1225.12万㎡，成交规划建筑面积1234.65万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积316.10万㎡。

2025年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积39.78万㎡，成交规划建筑面积119.67万㎡。其中，本月暂未推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡。

✦ 市场展望

11月上海第九批次土拍收官，民企成为本次土拍的亮点：佳运置业溢价15.76%拿下浦东川沙地块，宝业房地产溢价拿下青浦徐泾地块，显示出民企对上海优质资产的信心；同时，有国央企稳健托底，上海土地市场运行平稳。现阶段政策面延续宽松基调，市场信心逐步修复，推动上海房地产市场整体回稳。

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上海中粮北外滩壹号周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

• 轨道交通：距离4号线大连路站、12号线提篮桥站约300-400米，步行可达。此外，19号线提篮桥站正在建设中，未来将实现三轨交汇，出行更加便捷。
• 地面交通：周边道路网络发达，可通过大连路隧道、新建路隧道快速连接浦东新区，经北横通道、内环高架可快速抵达城市各核心区域。

2. 商业配套

• 大型综合体：北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里）等大型商业综合体环绕，汇聚了国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态。
• 特色商业街：宝地广场、海上海商业街等，提供时尚购物、特色餐饮等体验，满足日常及休闲消费需求。

3. 教育配套

• 基础教育：周边有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点）、长阳实验学校、舟山路幼儿园等，覆盖全龄段教育需求。
• 高等教育：同济大学等高校临近，为区域营造浓厚学术氛围，同时提供教育资源与文化活动。

4. 医疗配套

• 三甲医院：上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交通大学医学院附属新华医院（约2公里）等三甲医院，提供全面医疗保障。
• 专科医院：上海市中医医院等专科医院，满足多元化医疗需求。

5. 生态配套

• 滨江绿地：北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺）等，推窗见绿，可漫步滨水步道，享受自然景观。
• 中央公园：规划中的北外滩中央公园（约6公顷），将成为区域生态核心，提供休闲、运动空间。

6. 文化配套

• 历史风貌区：项目位于提篮桥历史风貌区，周边保留大量石库门建筑、里弄街巷，承载上海百年历史记忆，可近距离感受海派文化魅力。
• 艺术场馆：外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴艺术中心等，提供艺术展览、文化演出等高端文化活动场所。