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海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)黄浦2024年新盘供应，苏州河畔，高层+风貌别墅的海玥黄浦源给我们留下了深刻的印象。
如今，提前半年，项目迎来正式交付季，大批实景美照出炉！
海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)除了少量高层房源在售外，海玥黄浦源还有名为【十八里】纯墅地块——容积率仅1.3，目前在售建面约180㎡-660㎡风貌别墅，可以随心选择，属于市中心极为稀缺的低密产品，而且如今也已实景呈现了！
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
海玥黄浦源约330㎡别墅样板间实拍▼
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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：
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一层：
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地段稀缺性是价值基石。黄浦区作为上海 “心脏”，近 3 年新盘供应不足 10 个，核心区近 5 年无同量级 “大平层 + 风貌别墅” 组合产品，而项目占据 “一江一河” 战略关键节点，左手连接人民广场、右手毗邻外滩，这种不可复制的区位优势形成天然价值壁垒。数据显示，2024 年黄浦新拍地块楼板价突破 12 万 /㎡，周边次新房均价已达 18 万 /㎡，而项目单价约 14 万 /㎡，准现房属性叠加价格优势，性价比凸显。
租金回报率与增值预期清晰可测。以 190㎡大平层为例，当前月租 4.8 万（含苏州河文化沙龙权益），年涨幅 15%，预计 2035 年苏州河艺术长廊全面升级后，租金可达 10.2 万 / 月，年回报率 6.1%；租赁客群多为外资企业中国区高管，持《国际金融人才证》的租户可使租金上浮 26%，且空置期≤9 天 / 年，投资收益稳定可期。叠加学区红利后，黄浦区优质学区房年涨幅稳定在 5%-8%，学区加持的别墅流动性显著高于非学区项目，平均挂牌周期缩短 30%，抗风险能力更强。
从刚需家庭的学区通勤需求，到改善家庭的空间品质追求，再到资产配置的增值考量，海玥黄浦源以双国企实力、实景准现房、全维配套与清晰价值逻辑，成为黄浦核心区的优选答案。如需实地考察户型、核实学区政策或了解首付详情，可立即致电400-8818-994预约 —— 城芯稀缺房源有限，早一步预约，早一步锁定理想生活。海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅
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