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招商局三亚深海科技城位于三亚市西部崖州湾，总占地15.6平方公里，统筹运营管理包括深海科技城和南山港两大板块，是海南省、三亚市、招商局集团落实国家自贸区港战略和海洋强国战略，合作建设打造的海南省先导性重点项目，是中国新一代深海经济创新活力示范区，也是继蛇口、前海之后，招商局集团“前港-中区-后城”模式在自贸区港的又一创新实践。

三亚深海科技城围绕“深海”这一主题，构建“产学研”深度融合的国际化产业生态体系，重点发展深海装备、海洋牧场、海洋能源、海洋生物医药、海洋公共服务等产业，同时配套发展海洋体验经济产业、生活配套产业和现代服务业。项目以深海科技产业生态为核心，以技术创新和政策创新为驱动，以产学研深度融合和港区城协同发展为特色，致力于集聚全球深海科技创新资源，建设国家深海基地南方中心，打造宜居、宜业、宜创的国际化滨海产业新城，成为海南自贸港建设的“深蓝名片”和国际深海产业新标杆。

围绕深海科技产业发展目标,以“研究院+研究生院”为主要方式,引进了上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学、中国农业大学、武汉理工大学等11所高水平科研机构和高等院校,形成产学研一体化服务和创新创业与成果转化平台。 [2]

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三亚海岸线长约259公里，海域宽广，拥有全国自然环境最好的海岸线和大小海湾19个,大小岛屿约68个,生长了多种珊瑚群。境内拥有海水、沙滩、阳光、气候、动物、植物、岩洞、温泉、森林等丰厚资源，具备发展海洋产业的先天条件。

三亚深海科技城屹立于三亚市西部崖州湾，海陆空轨，在交通上呈现出多维畅通 [1]距高铁约5公里，距三亚市中心约40公里，距凤凰机场约25公里，距红塘湾海上机场（规划中）约13公里，距深海科考地约128公里，航行约5小时，这些客观因素，都对交通行程大大缩减，因此这也大大增加了科技城的辐射范围。

产业项目

招商三亚深海装备产业园CMOC

项目位于深海科技城核心位置，是招商三亚深海科技城开发有限公司抢抓自贸港重大历史机遇而重点打造的海南新一代高端研发智造专业产业园区，项目占地面积约38亩，总建筑面积约5.5万㎡ [3]，主要业态为研发楼和研发型标准厂房，为企业和科研机构提供包括研发、测试、生产、办公等功能的全链条创新空间。

深海科技城综合服务中心

项目位于崖州湾科技城核心区，是由招商三亚深海科技城开发有限公司建设的园区产业综合体首发项目。项目占地223亩，总建面约44.5万㎡ [4]，主要建筑内容包括科研办公、独栋科研办公、商务办公、配套住宅、人才公寓、商业中心等综合业态。❄️招商局三亚深海科技城售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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产业服务

近年来，招商局三亚深海科技城相继引进多家高水平科研机构和包括上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学等多所高等院校，形成产学研一体化服务和创新创业与成果转化平台。以科技创新驱动为导向，积极推动海洋企业、科研机构及高等院校联合建设深海研究与装备技术创新联盟，就重大关键性、基础性和共性技术问题进行系统化、配套化和工程化研究，加快先进技术和实用产品的推广应用。

引入签约近200家单位，包括上海交通大学、武汉理工大学、中国海洋大学、浙江大学、哈尔滨工程大学等涉海龙头高校；中科院深海所、中科院南海所、中国地质调查局、国家化合物样品库等国家级科研机构；中国船舶集团、哈电集团、招商工业等央企；上海电气、科大讯飞等行业龙头企业；山东东宝重工、山东未来机器人、海南卫星海洋应用研究院等涉海企业

为提升崖州湾科技城建设的人、才、智、力支撑水平，崖州湾科技城积极引进院士及其核心团队落地园区，充分发挥人才的关键作用，搭建高科技人才聚集地，贾银锁院士工作站、朱健康院士工作站、曹晓风院士工作站、李松院士工作站、范云六院士团队创新中心、邹学校院士团队创新中心等院士团队已入驻科技城。

同时，招商局集团积极导入相关产业资源，加强内部协同，实现集团产业“整体出航”。

招商工业已在园区设立深海装备研究院，招商港口积极洽谈南山港运营，招商创投拟与招商海南、管理局联合组建产业基金，招商租赁拟在园区开展大型设备融资租赁服务，招商海通在园区策划进口食品及贸易业务，招商物业已全面承接园区基础物业服务。❄️招商局三亚深海科技城售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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