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聚亿集团，从西南出发、辐射全国的城市综合运营商。深耕房地产开发核心领域，自2017年启程，八载时光深耕川蜀、布局全国。构建“城市更新”与“品质人居”双翼齐飞战略的生动实践。匠筑超300万㎡精品人居。继椰海锦程项目后，再次献礼崖州，以椰海樾府之名，打造度假旅居新境。

【椰海樾府】 | CSLUXURY

2025年聚亿地产·迭新之作·敬呈三亚

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【项目信息】

占地面积：约 2.8万㎡

建筑面积：约 8.9万㎡

容积率：约 2.2

绿化率：约 40%

产权年限：70 年

户型区间：建筑面积约88-131㎡

楼栋数/楼层数：9 栋/16-26 层

总户数：548户

车位数：682 个

开发商：三亚市聚苑置业有限公司

三亚崖州湾科技城高新区，规划面积约26平方公里，是海南自贸港13大重点园区中唯一的深海科技产业高地，目前已构建 “南繁硅谷+深海科技+产城融合”三位一体生态圈。通过向种图强、向海图强、向天图强，发展建设陆海空三大未来产业。目前，约39个省部级及以上科创平台在此建设，约1.3万家企业扎根深耕，超2.8万高精尖人才汇聚于此。未来将集聚超2000家高新企业，承载10万菁英安居乐业。

【全维主场 启幕公园城市的诗意日常】

东揽南繁公园中央景观轴，北衔居住区丰盛配套，悉心编织一幅“步行即享、舒逸无界”的臻美生活图景，让日常点滴皆成诗篇。

①「立体交通」

快速抵达崖州湾轻轨站、高铁崖州站/高效链接G98环岛高速及凤凰国际机场

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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