今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人直言相告

今明两.年卖.掉房.子的人，到底.是假"聪明"还是真"蠢"？内行人.一句.话道破.玄机，这下彻.底明白了！

最近这段.时间，身边卖.房的话.题是.真的.多。

朋友圈.刷到有.人挂牌.降价、饭局上.有人说终.于出手.了、群里又.有人纠结.该不该卖。说实话， 我自己.也挺懵.的 。一会.儿有人.说趁.早跑，一会儿.又有.人说卖了.等于割肉。到底谁说.的对？估计很.多人.心里都.没底。

我有个.发小，三年前在.老家市.里买了套.房，首付掏空.了家底。刚开始.那会.儿还挺得.意，觉得自.己赶.上车.了。结果这.两年行.情一.变，房子挂.了快一.年，中介.带看.的人.屈指.可数。 报价.降了四.五次，最后.成交价比.他当.初买入.价还.低。

他跟.我说，签完字.那一.刻，心里五.味杂.陈。但奇怪.的是，卖完.之后.人反而轻.松了。每个月.不用再为.月供.发愁，睡觉都踏.实了.不少。你说他.蠢吗？账面上.确实.亏了。但你说.他聪明.吧，起码生.活是稳.住了。

其实很.多时候，卖不.卖房.这事儿，真没那.么简单。

现在市.场上声.音太杂。有人.跟你.讲"房子是.抗通胀.的硬.通货，千万别.放手"，也有.人说"二手房挂.牌量都.快爆了，再不.跑就套.牢"。两边.说得.都有道.理，但问题.是，道理是死.的，人是.活的。

你家.啥情.况，你自己最.清楚。

我问过一.个做了.十几.年中介.的朋友，他说的.一句话挺.扎心："现在买房.的都.是刚需，投资客早.就撤了。你指望.有人高.位接盘，那是做梦。"他还.说，那些老.小区没.电梯的、户型差的，挂半.年没人.看太正.常了。想卖个好.价钱？难。

所以.现在.的局面.就是这样， 想卖.的人着.急，想买的.人不.急 。

网上吵得.最凶的就.是"现在卖.房到底.算不算.蠢"。我看.了一圈，发现双.方都挺.有道理。

反对.卖的人说，你卖了.钱往.哪放？银行利.息低.得可.怜，理财不.保本，股市.一片绿。房子虽.然不涨.了，但好歹.是个实.物，能住.能扛通.胀。你换成.现金，物价.一涨，实际上.也在缩.水。 更何.况卖房.手续费.一算，光税费.中介.费就能吃.掉好几.万。

支持.卖的.人也有他.们的理由。房贷.每个.月固.定扣，收入又.不稳.定，心理.压力太.大了。有人.说宁愿亏.点钱，也想把.这个包.袱卸下.来。尤其.那些买在.高位的，每天.看着房.价往下.掉，睡觉都不.安稳。

说白了，这事.儿没.有标准.答案。

你要是.手里.就一套.自住.房，生活稳定，贷款压力.也能.扛，那确.实没必.要跟风瞎.折腾。但你要是.背了好.几套，每个.月现.金流都.快断了，那该.出手就得.出手。

我见.过有.人因.为卖房.太早，后来想买.回来发.现更.贵了，肠子.都悔.青了。也见过.有人死扛.不卖，结果越.等越.慌，最后割肉.更狠。 市场这东.西，谁也说.不准。

有个.内行人跟.我讲过.一句话，我觉得.挺在.理："这世.上没有.绝对.该卖或该.买的房子， 只有'资产'和'负债'的区别 。"

你那房.子能租.出去、有人愿意.接手、位置.不错，那就是资.产。你那.房子偏得.很、配套差、挂了半年.没人问，那就是.负债。

有些房.子，确实.得趁早.处理。比如.那种三.四线.城市的.远郊大.盘，当年销.售吹.得天.花乱.坠，什么未.来CBD、轻轨直达。结果.住了好几.年，轻轨还.是没影.儿。这种.房子，人口在流.出，年轻人都.往大城.市跑。 现在还能.卖个.价，再过几.年，可能送.人都没人.要。

还有那.种老破.小，没学区.没电梯，贷款.都难批。年轻人.根本.看不.上，只有少.数人可能.为了户口.勉强接.手。这种房子，趁着还.有人愿意.买，赶紧出.了吧。

但话.说回来， 核心地段的.好房子，打死.也不.能卖 。

一二线.城市市中.心、优质.学区、地铁.口的.房子，稀缺性.太强.了。就算现.在市.场冷，这种房.子跌.得最少，反弹.也最早。你因为恐.慌把.这种房.子卖了，过两.年想买回.来，可能两.倍价钱.都买.不到。

所以归根.结底，这事.儿不.是"聪明"或"蠢"的问题，是"你的情.况"的问.题。

房子重.要，但日子.更重要。

别让.一套.房子.把自.己的生活.全绑死.了。能住就住.着，该卖就.卖了，想开点，人生.其实没那.么复.杂。