官方聚焦 | 海玥黄浦源官方售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇

黄浦区 人民广场板块

「海玥黄浦源」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约196-600㎡大平层

&180-550㎡风貌别墅

高层均价14.5万/㎡

风貌别墅均价24.8万/㎡

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✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且是即将交付的实景准现房！

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目前平层可选范围：建面约196-400㎡天际大平层&顶楼复式，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价约14.56万/㎡！

196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万

217㎡3房：总价约3100-3300万

236㎡4房：总价约3580-3750万

275㎡4房：总价约3950-4380万

280㎡5房：总价约4400-4950万

303㎡5房：总价约4280-5200万✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【户型图如下】

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海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

• 直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
• 新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
• 静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；
• 北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

这些地标之间大多可以通过地铁抵达，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为这里同时汇聚了1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站。

可以说，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

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丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多所全国排名前列的医院，实属顶配。

2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！

市区都在说城市更新，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但黄浦终究是黄浦，从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。

未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！

3、难以复制的上海人文底蕴！

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。

人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

约165米超高层，刷新黄浦天际线✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

更由外而内，尽显超高品质

地段天赋甚高，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现出威仪肃穆的高级感。

这样的高级感，背后是高昂的成本。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

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3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

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另外，在社区景观轴线的布局方面，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

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5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

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除了超高层建筑，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品！

上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。

在海玥黄浦源7号地块内，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。

「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际的利用率远高于建筑面积；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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外立面大量使用老砖，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」车位配比能达到奢侈的1:3，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。

地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常尽显豪宅风范。

风貌别墅样板间实景：✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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