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前海瑧玺，4号商铺总建面约644.93㎡，总共三层；

【其中2层160.63㎡；1层138.14㎡；负一层346.16㎡；】

折后总价2050万，折后单价3.2万。

前海瑧玺，珍藏水岸全能商务会馆，2025年底即将交付。

项目卖点:

1、不限购，不限贷，个人/公司均可进行购买;

2、可商业/可办公/可自用，具备超强的昭示性;

3、建面约645平，近1:1的黄金内比例，空间灵活好用;

4、景观视野无遮挡，可看首排前湾河景观;

5、上下三层有近15米的层高，具备超高拓展;

6、部分预留好上下水、排烟管道条件，电梯井可满足所有需求;

前海瑧玺商业，准现楼，入伙在即！

前湾河畔商业 | 准现楼 | 性价比之选！

本项目备案名:瑧玺家园，推广名:前海瑧玺。

一、商业基础信息

【基础介绍】

产品位于前海瑧玺1栋，建面约475-736㎡不等；其中4号商业建面约645㎡（共3本房产证）

◎层 高：-1F约5.55m（局部4.65m），1F约5.4m，2F约3.8m；

◎产品性质：本项目为商业性质，产品使用及经营需符合相关法律、政策规定；

◎入伙时间：预计2025年年底；

【开发商】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，公司作为妈湾2.9平方公里的开发和运营服务商，立志在妈湾造一个升级版的蛇口，打造与众不同、不同以往的山海公园理想城。

二、商业核心价值

①前湾河畔商业，出则繁华，入则静谧，彰显高端形象；

前海18项国家战略叠加，承担大湾区核心引擎作用。企业入驻前海，可享减免15%的税率征收及人才、空间等多项政策红利，营商环境优渥。（数据来源于《财政部 税务总局关于延续深圳前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠政策的通知》）

2023年版《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》中，提出将进一步提升国内商事环境，着力提升全球资源配置能力，大力发展高能级总部经济等。随着前海头部效应渐显，高端商务接待需求迎来增长期。项目位于前湾河旁，周边多维交通成熟，出则享城市一站繁华，入则坐拥水岸景致。

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②面河而建，视野开阔；

项目坐落前湾河畔，拥有低密视野。每个商业空间近11米超大景观开间且南北通透，尽享优越采光及视野。不仅可与商务伙伴在绿意间洽谈，也可与朋友沿河观景漫步。

③空间灵活，场景多变；

◎负一层层高最高约5.5m（局部约4.65m)，首层层高最高约5.4m，二层层高最高约3.8m。

◎具备上下水、排油烟条件，产品质素佳。

◎人性化设计考量，近1:1开间进深比，户型方正，可满足灵活多样的功能场景——如高端商业、商务接待、亲友会客、私人收藏馆等。

【平面图】

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【项目位置及导航】

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