降价近1.14亿！温州一知名文旅项目，即将开拍

本文来源：温州都市报

1月12日，作为瑞安湖岭温泉康养项目重要组成部分的“泉岭名邸”住宅项目、“泉岭名邸酒店”项目，将在阿里巴巴司法拍卖网络平台网二拍，起拍价近4.55亿元，相比较一拍的5.69亿，降价近1.14亿。

湖岭温泉2017年经北京中矿联判定达到5A级，是浙江省首个5A级品质温泉。就此，瑞安市借助这个品质温泉发展文旅地产项目，计划投资超100亿元开发湖岭温泉。很快，有温商介入开发这个大型文旅地产项目，并于2021年3月成立浙江恒晟文旅发展有限公司（以下简称“恒晟文旅”）作为主体开发商。

天眼查显示，恒晟文旅注册资本为1.3亿元，其控股股东为恒达集团，持股70%。而恒达集团是我市一家成立于1998年的老牌房地产公司，开发过温州市区多个楼盘，同时也在沈阳、苏州等地开发过商业地产项目和住宅项目。

湖岭温泉康养项目计划分三期建设，一期项目建设用地96.55亩，计划打造温泉洗浴中心、五星级度假酒店等业态。恒达集团于2021年3月以近2亿元+配建政策性住房建筑面积3200平方米夺得开发权，并计划用三年时间建成。

经过两年开发，恒晟文旅的“泉岭名邸”住宅项目和“泉岭名邸酒店”项目初具雏形，但也遇到了资金链问题。2024年12月，温州中亿建设有限公司以恒晟文旅不能清偿到期债务、明显丧失偿债能力为由，向瑞安市人民法院申请恒晟文旅破产清算。

网拍公告显示，“泉岭名邸”住宅项目、“泉岭名邸酒店”项目的土地使用权及其在建工程等的评估价近5.69亿元。总建筑面积4.35万平方米的“泉岭名邸酒店”项目，4幢建筑物已结顶，但只是完成土建部分建设，内部还是毛坯未装修状态；总建筑面积近10.58万平方米的“泉岭名邸”住宅项目，共有25幢建筑物，均已结顶，其中住宅用房424套共计4.255万平方米。

该项目首次拍卖在2025年12月4日，以约5.69亿元起拍。经过1天的时间，最终因无人出价而流拍。而本次二拍直接降价近1.14亿，因此此次网拍引起不少人关注。

恒晟文旅管理人提醒，两个项目因停工近两年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏情况，需竞买人自行勘察资产现状，充分考虑相关风险再参拍。

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