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天河，广州城市封面，GDP连续17年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代

珠江花城，天河智谷旁，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚

板块连片开发，南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改提速。

珠江花城所在的天河智谷板块，作为广州的“最强大脑”。

与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成的“黄金三角区”遥相呼应。

产业互补的同时，也承接着这三大黄金板块的居住外溢。

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天河智谷作为天河区未来重点发展片区，产业主要将锁定多条赛道，如数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，加快构建高端高质高新的现代产业体系。片区未来也将会引进大量企业，增加就业，涌入人才，带动周边一体的发展。

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01

基本信息

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【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

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02

交通配套

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项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，离地铁远，在这边就别指望地铁出行能够有多方便了。

茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，好处就是项目南边华润润府即将开盘，为了卖房，相信会加快进度。

小区有公交车总站，4条路线（目前已开通465线路接驳到黄村地铁，优托邦商场➕432线路到黄埔以及5号线大沙东地铁站）

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家门口智能公交站，还增设了到鱼珠跟黄村的两条公交路线：

【465】路公交无缝接驳地铁4/21号线黄村站，【432】路则直达地铁5号线大沙地站，可畅达鱼珠CBD、珠金琶CBD

地铁 :4/21号线黄村，5/13号线鱼珠（3.5公里）

7号线姬堂站（直线距离1.3公里）19号线（规划中）

03

教育配套

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珠江花城一直引以为傲的就是它的教育配套了。

对口的【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。

1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。

社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育。
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珠江花城旁边的公办初中，官宣引入广州天河外国语教育集团办学。

珠江花城的书包，升级为天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中，从幼儿园-小学-初中12年教育一条龙配齐。

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中学，按照天河政策，大概率是对口直升天外，也可以摇号天河执信，双名校保底。（具体以当年招生政策为准）

04

生活配套

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珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套。

还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足生活休闲的方方面面。

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通。

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约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗。

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约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。

周边有：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

05

在售楼栋+户型

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目前主要在售五期的新房，2025年12月收楼。

珠江花城加推六期34-35号楼，总层高26层，88㎡3+1房户型，相比于五期，优势是26层小高层，以及南向望花园。

76-88平3房+1空间，对比现在的天河东新盘，依然有很出彩的地方：

1）10万平大园林

2）0飘窗
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3）同等面积多一房

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全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标。

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在售户型如下；

【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河；

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客餐厨+阳台一体化，空间感更加大了；阳台对望山景，享受感升级。

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88平3房+1空间，更分为横厅和竖厅设计。

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阳光是硬需求，照得进来，生活才舒服。

竖厅户型，三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间。

收纳系统也下了功夫，入户就是多功能空间，安排好各种杂物，还能变身各种兴趣天地。

主卧还单独留了衣柜区，不挤床、不挡窗，动线顺畅，翻衣找物都不必绕弯。

这一点也很加分，甚至很多同面积段的小户型，如今依然做不到。
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| 样板间实拍图

【119㎡4+1房2厅2卫】单边位布局，15米南向开间，南北通透

南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

【119㎡4+1房2厅2卫】南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

【140㎡5房2厅2卫】南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间。

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【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误

约32㎡奢华主套，配衣帽间。

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