北京
✨✨北京中海玉华玖章✽✽✽✽
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最近北京楼市，像被按了快进键——
不声不响，一个新盘突然刷屏朋友圈，中海玉華玖章，就这么杀进了改善圈的视野中心。
不是靠吹，是真·卷出了新高度。
石景山西黄村，一个过去总被说“偏”的地方，如今因为这个盘，开始被重新定义。
为什么？
因为它不玩虚的，直接把“送面积”这件事，干成了行为艺术。
“负公摊”来了！这房子是来拯救钱包的
先说个扎心现实：
现在买房，最让人破防的不是价格，是公摊。
电梯厅算你头上，走廊算你头上，连防火挑檐都敢收你钱——
一套100㎡的房子，到手80㎡，剩下20㎡叫“空气使用权”，你说气不气？
但中海玉華玖章偏不！
它说：能送的，全送！
电梯厅、阳台、飘窗、花池、防火挑檐……统统算进你的使用面积里。
结果？得房率直接飙到100%以上，业内戏称：“负公摊”。
什么叫“把买家宠上天”？
这就是。
花一份钱，住两份房，中海这次是真敢，也真懂人心。
玖章家族再添新成员，但这次“复制粘贴”没那么简单
这是中海在北京的第三个“玖章”作品：
第一个是石景山的中海长安玖章
第二个是海淀的中海翠湖玖章（原名中旅西山观复）
玉華玖章
户型更灵活：157㎡、186㎡、239㎡起步，楼王更是300㎡跃层压轴出场，专治各种“不够大”。
先说下这个239㎡户型：北京首个“山河观景舱”，来了！
如果说别的楼盘在卷面积、卷装修，
那玉華玖章，是在卷视野。
它的239㎡户型，搞了个大动作——
“山河观景舱”，听名字就带感。
客厅做了270°环幕玻璃窗，一推门，四重美景扑面而来：
远山、河景、园林、城市天际线……
像不像坐在IMAX影厅第一排？
又像不像站在豪华游艇的船头，海风扑面，心都飞了？
开发商说这是“沉浸式瞰景”，
我说这哪是看景，是把生活演成了大片。
“一宅双岛”奇观：奇偶层露台，卷出新花样
更狠的还在后头——
中海搞了个“奇偶露台”设计，实现“一宅悬浮双岛”。
什么意思？
奇数层：客厅旁连着大露台，可做花园、会客区、派对角，甚至给孩子整个童乐园；
偶数层：主卧旁多一个私密露台，专属于主人的“精神角落”——
读本书、练个瑜伽、泡杯茶，四季流转，美景不重样。
别人家的露台是“加分项”，
它家的露台，是生活方式的选项卡。
就问你一句：
这种“山河观景舱 + 双悬浮岛 + 南北卧室带阳台 + 南向次卧带花池”的Plus Max Pro版户型，
你在北京见过几个？
卷的背后，是“第四代住宅”的野心
别以为这只是“送面积”的小聪明。
中海玉華玖章能这么玩，是因为它踩在了“第四代住宅”的风口上。
低密、生态、科技、人性化——
1.6的容积率，在五环边简直是“奢侈”；
104户，5栋楼，纯粹圈层，不杂不乱；
全四居洋房奢居，起步157㎡，主打的就是一个“不将就”。
它不是在盖房子，
是在用作品级的态度，雕琢一种“有钱有家、有品有格调”的生活。
最近北京改善圈有个词儿火了——
“一半西山一半城”。
听起来像诗，住进去才知道，这是真·生活。
说的就是中海玉華玖章，藏在石景山西黄村的香山别墅区，一个都市与山林握手言和的地方。
往南看，是国贸的灯火、金融街的车流；
往北望，是西山的层峦、八大处的禅意。
左手繁华，右手静谧——
这哪是选地段？是在生活里选剧本。
住在“黄金分割点”，啥都不用等
很多人买改善盘，图的是“未来可期”，
但玉華玖章不一样——它说：现在，就很好。
3公里内，顶流商业扎堆：
喜隆多、京西大悦城、山姆会员店……
周末想买块澳洲牛排、给孩子囤点进口奶粉？
一脚油的事儿。
孩子上学也不用“孟母三迁”：
步行可达北大附中石景山学校 + 外语实验小学，
海淀爸妈挤破头的资源，这儿是“顺路”。
去医院？
301、304、空总三甲医院半小时内可达，
关键时刻，时间就是生命，便利就是底气。
更别说，地铁6号线直线距离才700米，
一脚油上西五环，或绿色出行坐地铁，
中关村、上地、金融街、国贸CBD……
北京的“钱袋子”们，全在通勤半径内。
工作日是都市精英，
周末是西山隐士——
这不就是我们理想中的“平衡人生”？
西山不是背景，是“生活合伙人”
很多人说“靠山”，但真能住进山怀里、喝上负氧离子空气的，没几个。
玉華玖章背靠西山+香山+八大处，
近邻永引渠，
山环水绕，玉带缠腰——
风水上叫“藏风聚气”，
我说这叫“天然养生局”。
春天看花，夏天避暑，秋天赏红叶，冬天观雪，
家门口的登山步道一走，
压力清零，血压下降，连呼吸都变甜了。
更玄一点说，八大处自古是皇亲贵族建行宫的地儿，
还供奉着释迦牟尼舍利，
你说信不信神佛不重要，
但住在这儿，心里总归多一份安宁。
为什么说这盘“注定能打”？数据说话！
香山别墅区，北京传统高端居住区，
土地稀缺，开发成熟，
二手房均价早就破10万+，
像西山美庐，16~18万/㎡，还在涨。
相比之下，玉華玖章作为新盘，
价格还没起飞，
但产品力已经“起飞”了——
这不就是典型的“价值洼地”？
它不是在卖房子，
是在卖一个抗跌、保值、能传家的资产锚。
产品力炸裂：送面积送到“负公摊”，谁顶得住？
当然，地段再好，房子不行也白搭。
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