官方通告|嘉棠璟樾售楼处官方发布:嘉棠璟樾官方理想置业优选

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西三环新盘嘉棠璟樾亮相：主城核心区+超高得房率，定义品质改善新标杆

站在西三环岳各庄地块的施工现场旁，国匠联袂打造的“嘉棠璟樾”项目正如同一块精心雕琢的美玉，在古都风韵与现代活力的交汇处熠熠生辉。

丰台区西三环至四环之间的岳各庄板块全新楼盘——嘉棠璟樾正式公布案名，该项目由城建发展、北京建工和住总金第三家实力国企联合开发。

项目总建筑面积约5.8万平方米，规划8栋14-18层的小高层及洋房产品，总计约440套住宅，户型面积从99平方米至176平方米不等，主打三居和四居改善型产品。

环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车仅需要15分钟，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

三环边位置享受的都是中心城区配套资源，到公主坟-万寿路-五棵松商圈翠微百货、万达广场、华熙live都在2公里左右，门口就是8万平的千禧商业街，东南1公里多就是银座和谐广场；医院临近301和解放军第五医学中心，周边就是超大型的万丰公园、生态公园和足球公园

三大国企 联袂敬献

项目由北京城建发展、北京建工和住总金第三大国企组成的“国家队”联合开发，绝对的财务安全与交付保障，深厚的国匠与品质基因，让业主从“买得安心”到“住得舒心”。您购买的不仅仅是一处居所，更是一份由三大国企联袂签署的“安心契约”。它保障的不仅是未来几年的交付与入住，更是未来数十年家庭资产的稳健与居住生活的尊严。选择这里，即是选择了一个安全、可靠、有尊严的开始。

01 项目首发

嘉棠璟樾位于北京市丰台区六里桥街道，具体在西三环至西四环之间的岳各庄板块。该项目是2025年9月由城建发展、北京建工和住总金第组成的联合体以29亿元底价竞得的地块，楼面价约为5万元/平方米。

作为一个纯新盘项目，嘉棠璟樾计划于2025年11月底开放售楼处和样板间，并预计在2025年12月底或2026年1月正式开盘。

02 区域潜力

项目所在的丰台区，正处于城市功能优化和产业升级的关键阶段。

丰台区的“十四五”规划中明确提出要打造“首都高品质生活服务供给的重要保障区”，这一战略定位为区域发展注入了新的活力。近年来，随着非首都功能的疏解和城市更新步伐的加快，丰台区的城市面貌和人居环境正在经历显著提升。

岳各庄板块位于西三环与西四环之间，紧邻海淀区，是承接核心城区功能疏解和人口转移的重要区域。这里既保留了老北京的生活气息，又不断融入现代化城市元素，形成了独特的历史与现代交融的城市风貌。

值得关注的是，丽泽金融商务区的快速崛起为整个西南片区带来了的发展机遇。作为北京新兴的金融产业集聚区，丽泽商务区不仅吸引了大量高端企业和人才入驻，也带动了周边基础设施、商业配套和居住环境的全面升级。

嘉棠璟樾项目正位于这一发展轴线上，能够同时享受成熟配套的便利与城市发展的红利。

03 产品解析

嘉棠璟樾定位为改善型品质住宅，产品设计以“好房子”标准为参照，在多个方面体现出对居住品质的追求。

项目规划了99平方米、116平方米、136平方米、155平方米和176平方米五种户型，全部为三居或四居设计。这些户型普遍采用南向通面宽阳台加北向设备平台的配置，部分端户还设计了侧边飘窗，最大化拓展了使用空间。

最受市场关注的是其宣称的综合得房率超过90%，这在北京当前新房市场中具有明显竞争优势。开发商通过优化户型设计，在保证居住舒适度的同时最大化实用面积，精准契合了改善型购房者的核心需求。

以116平方米户型为例，该户型设计为三室两厅两卫，采用经典的“四叶草”布局，动静分区明确。玄关独立设计保障了室内隐私，L型厨房与餐厅形成流畅动线，客厅面宽近4米，主卧配置独立衣帽间和明卫。

社区规划方面，项目采用中轴对称的庭院布局，配备了架空层、复层园林等设施。值得注意的是，项目中有两栋楼的首层设计了架空层，其中6号楼的架空层高度为3.6米，达到了北京市对高品质住宅的建议标准。

04 生活配套

交通网络方面，嘉棠璟樾构建了“四横四纵”的道路交通体系。项目紧邻靛厂路，距离莲石路约900米，京港澳高速约1公里，西三环约2公里，西四环约1公里。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线和10号线换乘站六里桥站直线距离约1.5至2公里。同时，距离已开通的地铁1号线万寿路站约2公里。未来，规划中的地铁11号线二期青塔站落地后，距离项目约900米，将进一步增强区域的交通便捷度。

商业配套上，项目周边已形成多层次消费网络。北侧一路之隔即是千禧商业购物中心，内含永辉超市（胖东来北京合作运营店）、中影国际影城及各类餐饮店铺。项目南侧约1公里处有银座和谐广场，约2.2公里处是华熙LIVE·五棵松商圈，约3公里左右可达翠微百货、城乡购物中心和印象城等大型商业中心。

教育资源方面，项目南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，该校高中部已于今年开始招收首届学生。同时，项目毗邻海淀区，能够便捷共享海淀优质的教育资源。

医疗资源极为丰富，项目约500米处即为三甲医院——中国人民解放军总医院第五医学中心（302医院），距离中国人民解放军总医院（301医院）也仅约1.8公里。此外，周边还有空军总医院、北京中西医结合医院等专科医疗机构。

生态休闲方面，项目周边公园环伺，形成了良好的生态屏障。距离项目较近的有万丰公园等休闲场所，同时项目所在区域毗邻玉泉山、颐和园、玉渊潭公园等承载千年文脉的生态地标，共同构成了独特的“玉脉康养轴”。

05 市场定位

从价格角度看，嘉棠璟樾的吹风价约为7.5万元/平方米。相较于周边次新二手房如紫辰院8万+/平方米、保利和光逸境9万/平方米的挂牌价，以及同区域新盘熙华台8.15万元/平方米的网签均价，这一价格具有明显的竞争优势。

考虑到项目5万元/平方米的楼面价，7.5万元/平方米左右的吹风价为市场留出了一定的价格空间。在环线位置相近、配套共享的情况下，价格优势使嘉棠璟樾成为西三环至四环区域内的性价比之选。

项目主要面向的客群包括：首置刚需家庭，他们预算有限但追求功能齐全，希望一步到位避免频繁换房；品质刚改群体，注重主卧舒适度、双卫配置，追求生活效率；以及看好区域发展的投资客。

项目周边，中国解放军总医院第五医学中心的白色大楼在阳光下格外醒目，向西望去，301医院建筑群轮廓清晰可见。向北不到两公里，五棵松商圈灯火初上，华熙LIVE的夜生活刚刚开始。

随着规划中的地铁11号线青塔站未来落地，这个距离项目仅900米的交通节点将把这片区域更紧密地编织进北京的城市脉络。

岳各庄板块老旧的居民楼与新开发的现代化小区并肩而立，城市更新的轨迹在这里清晰可辨。嘉棠璟樾所在的地块，正在这种新旧交替中寻找自己的定位——它不是最耀眼的那一个，但可能是最务实的那一个。