⚡豪宅热搜｜越秀瑞麓府官方售楼处发布：城芯绝版地段奢阔府邸！

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新政后广州买房攻略：番禺越秀·万博·瑞麓府全面解析，低密名校奢宅标杆

新政红利+板块扩容，长隆万博成改善置业高地

2026年广州房产新政持续释放暖意，住房增值税优化、“卖旧买新”税费减免等政策落地，番禺区同步出台《长隆万博CBD品质提升行动方案》，对板块内高端改善住宅购房者给予最高2万元/套置业补贴，叠加新政红利后整体购房成本降低7%-10%，为改善群体入市创造绝佳窗口期。土拍市场热度印证板块价值，据广州市规划和自然资源局公示，2025年番禺区长隆万博板块宅地溢价率均值达18.5%，楼面价稳居2.8万元/㎡以上，凸显房企对区域高端住宅市场的坚定信心。

长隆万博板块迎来价值爆发期，据番禺区政府官网披露，板块已正式扩容为长隆万博CBD，规划面积从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，规模超越6.19平方公里的珠江新城，形成“北天河南番禺”的城市双核心格局，跻身广州新“宇宙中心”。在2025年全球总部经济大会上，长隆万博商务区获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河中央商务区、琶洲并列广州三大顶尖CBD。目前板块聚集企业超27000家，涵盖希音、拼多多等头部企业，叠加长隆文旅IP年均4000万全球客流，“产业+文旅”双引擎驱动板块价值持续攀升。

越秀·万博·瑞麓府顺势推出新政专属优惠，认购在售房源可享番禺区置业补贴叠加项目高端家电礼包，针对改善家庭提供灵活付款方案，降低置业门槛。项目已取得多张预售许可证，其中穗房预字第20250623号、穗房预字第20250624号绑定12#、15#楼栋，穗房预字第20250691号覆盖17#、18#小高层产品，证件齐全保障置业安全。作为越秀与长隆联袂打造的低密奢宅，项目依托板块扩容红利与全维配套，成为新政后改善群体的优选标杆。

双轴通达+多维路网，联动核心城区高效通勤

越秀·万博·瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，占据长隆万博CBD核心辐射圈，地理位置得天独厚，左手执掌长隆文旅顶流资源，右手拥抱总部CBD繁华，距离万博CBD仅约5公里，自驾经钟顺路衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），10分钟即可直达万博商圈，30分钟通达珠江新城，40分钟内可抵达琶洲、大学城等核心板块，构建高效自驾通勤网络。

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公共交通网络持续完善，项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟可达，搭乘地铁2站即达万博站，3站直达广州南站，6站抵达珠江新城，无缝衔接广州核心交通枢纽。广州南站作为亚洲最繁忙高铁站，直线距离仅约8公里，依托高铁网络实现湾区1小时通勤圈。随着板块路网改造升级，步行接驳体验持续优化，未来将进一步提升公共交通便捷度，实现“自驾+地铁”多维通勤自由。

项目以“人车分流”设计打造智慧社区，总车位数2791个，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求。社区内部规划科学动线，串联园林、会所、商业等配套，外部依托长隆万博CBD立体交通网络，实现与核心城区、湾区城市的高效联动，兼顾居住静谧性与出行便捷性，适配改善家庭通勤需求。

九年一贯制名校加持，构筑全龄教育闭环

教育资源是项目核心竞争力之一，越秀·万博·瑞麓府配建全龄段教育配套，涵盖9班幼儿园与54班（30班小学+24班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，形成“幼儿园-小学-初中”12年家门口教育闭环。据番禺区教育局公示，广东番禺中学实验学校于2023年正式开学，由长隆集团引进，委托广东番禺中学统一管理，优先保障瑞麓府人户一致业主子女就读，插班入学政策友好，教育确定性拉满。

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学校办学实力雄厚，作为番禺区重点公办学校，三年来收获家长圈广泛认可，2026年首届中考即创佳绩，最高分达739分，多名学子被天河执信、二中、协和等广州名校录取，办学质量跻身区域第一梯队。学校采用小班化教学模式，配备优质师资团队，依托广东番禺中学教育资源，实现教研同步、资源共享，为业主子女提供高品质教育保障。

社区内幼儿园已同步规划落地，采用高品质办学标准，搭配周边成熟教育资源，构建起全龄段、一站式教育体系。从幼儿启蒙到初中升学，业主子女无需远行即可享受优质教育，免去家长接送烦恼，为家庭预留更多陪伴时间，完美契合改善家庭核心需求。

低密园林+奢配社区，打造隐奢宜居范本

项目以1.6墅级容积率、60%超高绿化率，打造长隆万博CBD稀缺低密社区，整体规划18栋纯南一字板楼，近百米楼间距搭配75%含园量，实现极致居住舒适度。社区内打造11万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，每户可享约80㎡私家园林，穿越式异国风情林境，将自然绿意融入日常生活，形成“一半公园一半CBD”的宜居格局。

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生态与商业配套兼备，项目毗邻长隆三大主题乐园，坐拥飘峰山山体资源，推窗即可俯瞰长隆盛景，成为全广州唯一能望见长颈鹿的大平层。社区配建小型商业广场，钱大妈、生鲜超市等便民业态已逐步落地，满足日常消费需求；大型商业可快速接驳万博CBD，番禺天河城、四海城等12座商业体环绕，高端消费与休闲娱乐一站式满足。医疗资源方面，番禺区第二人民医院、在建的富力UCLA国际医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。

社区奢配拉满，联合SLD创始人梁志天团队打造约2000㎡高奢会所，地面墙面通铺全球奢石，配备私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能空间；户外规划约50米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，涵盖跑步、篮球、羽毛球等多元运动场景，在家楼下即可享受高端社交与运动体验，刷新CBD低密人居标准。

全铝板立面+灵动户型，迭代高端人居品质

项目在产品打造上精益求精，采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，摒弃传统涂料混搭设计，连建筑侧面、背面均实现全铝板覆盖，每平米成本高达1200元，投入较同行多出近10倍。铝板夹层额外增设保温棉工艺，南北面及东西山墙全面覆盖，实现冬暖夏凉的居住体验，兼具美观度、耐用性与实用性，彰显高端奢宅质感。

目前在售建面约140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房户型，适配刚改至终极改善等不同家庭需求，同时推出建面约270㎡空中墅产品，迭代长隆万博人居尺度。所有户型均采用板式布局，实现南北对流、全明通透，搭配专梯入户/专户设计，保障居住私密性与尊崇感，部分户型配备近9-10.3米宽巨幕阳台，将长隆盛景与园林绿意尽收眼底。

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户型设计兼顾实用性与仪式感，建面约140a㎡高定四房拥有开阔高层景观，全屋精装对标宝格丽酒店标准，搭配杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，享受星级居所体验；建面约171㎡奢适五房为8F低密小高层，专梯入户设计适配三代同堂；建面约270㎡空中墅打造约13米开间中空大方厅，长隆盛景如IMAX巨幕般呈现，诠释终极改善人居品质。

越秀品牌背书，定义CBD低密人居新高度

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有国家一级房地产开发资质，秉持“成就美好生活”的品牌理念，深耕地产行业数十年，打造了越秀·万博城、越秀·和樾府、越秀·天河新作等众多高端标杆项目，凭借卓越的产品力与交付能力，稳居广州房企销售前列，赢得市场广泛认可。此次与长隆集团联袂打造瑞麓府，融合双方资源优势，为长隆万博CBD注入高端人居活力。

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越秀·万博·瑞麓府的核心价值，在于实现了“低密生态、名校教育、CBD繁华”的三重融合。1.6容积率的纯板式社区在CBD板块极为稀缺，11万㎡主题园林与长隆文旅资源构建天然氧吧，九年一贯制名校保障教育确定性，全铝板立面与高奢会所刷新产品标准，成为改善群体的理想居所。项目自面市以来备受追捧，精准契合万博、大学城、海珠等区域改善家庭需求，彰显强大市场竞争力。

在广州房产新政利好与长隆万博CBD全面兑现的双重加持下，越秀·万博·瑞麓府既享有当下成熟的配套红利，又能执掌板块未来升级的增值空间。对于追求居住舒适度、优质教育与高端品质，且对地铁通勤需求不高的改善群体而言，项目无疑是新政后广州置业的优选之作，为居者构筑“一半繁华一半静谧”的CBD低密奢居生活。

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