热搜好房｜古北 99 官方售楼处启幕：匠心打造品质理想人居

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虹桥北 嘉定芯 同济附小旁

「大华·梧桐樾｜越界」

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双轨交汇 实景呈现

建面约91-101㎡精装高层

建面约96-136㎡的叠加，总价480万起

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✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅作为嘉定区教育的“金字招牌”，同济附小、附中以其卓越的教育理念和雄厚的师资力量，吸引着广大家长的青睐。在“2024上海百强初中”的榜单中，同济附中位列嘉定区中学TOP1！

同济附小，由嘉定区“十佳校园长”王建芳担任校长，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅中级及以上教师占比超过39%！

（网络图）

如今，距离同济嘉定附小、附中直线距离约300米的大华梧桐樾丨越界，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅其业主子女将直接受益于这一顶尖教育资源，从家门口的同济附小起步，一路畅享优质教育，为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”！✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

即买即住，更有保障的实景准现房✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

对于置业者来说，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅等待房屋交付的过程无疑是充满焦虑的。

而已经交付的大华梧桐樾丨越界，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅无疑是给置业者们吃下了一颗“定心丸”。

大华梧桐樾以约30万㎡的高尔夫城市墅区规划，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅打造了一座低密的当代高阶生活范本。

在这里，可以感受到四季主题园境的浪漫，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅享受“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间等全龄共享的活力空间。

无论是高层新品还是叠墅产品，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅都以更高的得房率、更好的采光通风和非凡的瞰景视野，满足了不同家庭的居住需求。

而大华梧桐樾丨越界更是重新进行升级，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅新品在建筑美学、园林景观、单元大堂、户型设计、户内精装、地库空间等六大方面共计60+的细节进行了全面升级。

在这里，可以亲眼看到房屋的真实品质，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅从地下车库到入户大堂，从儿童乐园到户内精装，每一个细节都经过精心打磨，品质感十足。

更重要的是，现在购买，最快本月即可入住！✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅这种“所见即所得”的购房体验，真正实现了“即买即住”的理想置业目标。

实景现房的稀缺性，加上大华梧桐樾的价值背书和卓越的产品力，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅使其成为了市场上难得一见的“抢手货”，错过不再有！

新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。

建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！

「户型图如下」

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建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！

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以下为叠墅主力户型图：✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

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叠墅产品分为4F、6F层叠加，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅主力产品建面约约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！

无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！

轨交方面，作为上海的“西门户”，20年以来✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

对内，轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈，轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程；✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

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对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

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教育方面

✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅4月7日，2025年安亭板块学区划分正式揭晓！双年度销冠红盘——大华梧桐樾丨越界划入同济嘉定附中附小学区范围的消息，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅第一时间引爆了整个市场！

学区加持下，大华梧桐樾丨越界乘势而来，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅二期实景示范区也已同步公开。

（范围示意）

同济嘉定附小、附中，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅由同济大学与嘉定区政府合作办学，具备百年名校和官方的双重强力背书。

其传承百年同济优质教育资源和教育理念，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅与“母校”品牌、管理、培养一体化。

（网络图）

作为嘉定区教育的“金字招牌”✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅同济附小、附中以其卓越的教育理念和雄厚的师资力量，吸引着广大家长的青睐。

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在“2024上海百强初中”的榜单中，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅同济附中位列嘉定区中学TOP1！同济附小，由嘉定区“十佳校园长”王建芳担任校长，中级及以上教师占比超过39%！

（网络图）

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如今，距离同济嘉定附小、附中直线距离约300米的大华梧桐樾丨越界，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅其业主子女将直接受益于这一顶尖教育资源，从家门口的同济附小起步，一路畅享优质教育，为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”！✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

（示意图）✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

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商业方面✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅

安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。

老闵行的新房均价已经5.9W+，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

如果对标大虹桥的话，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅安亭更将更具优势！

通过百度地图测距我们发现：✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！

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休闲方面

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不仅轨交有新站点，大华之所以会看中这里，还有其稀缺的环境！

✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅项目对面就是约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅真正的享受到如森林秘境般的生活住区！

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其中汽车博览公园面积达到了约77万方！什么概念？✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅这相当于2个长风公园，4个中山公园的大小。真正的把家搬进公园里！

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其低总价上车优质静谧环境的亮点，✅✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8877-480✅✅使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，认购客户络绎不绝，场面堪称火爆！

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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