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新政后广州买房攻略：番禺华润置地·长隆万博悦府全面解析，CBD芯全能豪宅标杆

新政赋能+土拍高热，长隆万博成高端置业必争地

2026年广州房产新政持续释放利好，住房增值税优化政策落地后，番禺区针对性出台《长隆万博CBD品质提升行动方案》，明确对购买板块内高端改善型住宅的购房者，给予最高2万元/套的置业补贴，叠加“卖旧买新”税费减免，整体购房成本较新政前降低7%-10%，为高端改善群体入市提供绝佳窗口期。土拍市场同步印证板块价值，据广州市规划和自然资源局公示，2025年番禺区长隆万博板块仅出让1宗宅地，便以19.2%的溢价率成交，折合楼面价达2.98万元/㎡，创板块近三年新高，凸显房企对区域高端住宅市场的坚定信心。

长隆万博板块已迈入价值全面兑现期，据番禺区政府官网披露，板块经扩容后规划面积从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。在2025年全球总部经济大会上，长隆万博商务区获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，成为广州唯三上榜的CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲）。目前板块已聚集企业超27000家，涵盖希音、拼多多、小米互联网、欢聚集团等头部企业，形成千亿级数字经济产业集群；长隆旅游度假区年均接待全球旅客超4000万人次，稳居全国5A景区主题公园类TOP5，“产业+文旅”双引擎驱动板块价值持续攀升，2025年板块新房网签金额高居全市TOP3，成为市场用脚投票的热门板块。

华润置地·长隆万博悦府顺势推出新政专属购房优惠，二期新品认购可享新政补贴叠加项目专属家电礼包，同时可优先锁定名校学位资格（具体以教育部门划片为准）。项目已取得多张预售许可证，其中穗房预字第20250512号、穗房预字第20250513号绑定一期1#、3#楼栋，穗房预字第20250589号、穗房预字第20250590号覆盖二期6#、8#楼栋，证件齐全为高端置业保驾护航。作为华润置地布局长隆万博的超级综合体力作，项目凭借核心地段、全维配套与央企品质，成为新政后高端改善置业的首选标杆。

三地铁交汇+万象之路，执掌湾区高效通勤网络

地理位置与交通配套是高端住宅的核心竞争力，华润置地·长隆万博悦府坐落于长隆万博CBD核心，以近2公里超级地块缝合长隆文旅IP与万博商务区，实现“左手长隆，右手万博”的地段王者优势。项目交通路网四通八达，坐拥三地铁交汇红利，一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站仅约500米，步行8分钟即可抵达；二期更实现“下楼即地铁口”，无缝接驳3/7号线，出行效率拉满。

作为广州含金量最高的地铁线路之一，3号线串联珠江新城、体育西等核心商圈，从项目出发6站直达珠江新城，全程仅需28分钟；7号线作为番禺首条东西向地铁线，快速接驳佛山顺德，实现跨城通勤便捷化；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，依托该线路“湾区高速地铁”属性，3站可达琶洲、5站抵达金融城，高效链接科创与金融核心板块。此外，项目临近广东城际大石东站，横跨5城便捷通达，直线距离广州南站仅6公里，依托亚洲最繁忙高铁站，实现湾区1小时通勤、全国8小时通达的出行闭环。

项目独创的“万象之路”更是交通配套的点睛之笔，作为全广州首创的立体步行系统，它以一张立体网络串联长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育等顶配资源，全程无红绿灯、无机动车流干扰，实现各功能区无缝衔接。业主无需穿越主干道，即可从容抵达学校、商业、地铁，酷暑寒冬与暴雨天气皆能享受便捷出行，每天为孩子争取更多休息时间，真正实现“高效与舒适共生”的通勤体验。

双名校加持+全龄教育，铸就高端教育闭环

教育资源是高端改善置业的核心诉求，华润置地·长隆万博悦府以108班公办九年制学校为核心，构建起全龄段优质教育体系，补齐板块高端教育短板。据番禺区教育局公示，项目配建教育用地涵盖21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学引入广州第一梯队名校东风东路小学，初中引入百年名校广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，三大名校加持，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育。

东风东路小学作为百年学府，是广州公认的第一梯队名校，其对口的越秀区学位房长期保持高房价水平，此次是该校首次离开越秀布局外区，最终选择长隆万博板块，既彰显了对板块发展潜力的认可，也体现了政府对区域教育资源升级的重视，更离不开华润置地的资源整合能力。广雅中学作为百年名校，办学实力稳居广州前列，依托集团化办学模式，实现名师轮岗、教研同步，确保教学质量与核心校一脉相承。两大名校的落地，让项目成为番禺高端教育资源的标杆之作。

项目周边教育资源同样优质，广东番禺中学实验学校已于2025年9月开学，该校为九年一贯制公办学校，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。学校耗资数亿元打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，采用25人小班教学与全学科特色教学模式，进一步丰富了区域教育选择，为业主子女提供多元化的成长路径。

万象商业+生态秘境，打造全维高端生活范本

华润置地·长隆万博悦府以91万方超级综合体体量，构建“商业+文旅+生态+居住”的全维生活圈，其中约24万㎡万象系商业作为核心配套，以“街区+Mall”的创新融合理念，打破传统“盒子式”商业形态，打造具有持续活力的欢聚空间，助力项目成为“声量、体量、流量”兼具的重磅作品。目前长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过10个天河城，高端消费与日常购物需求皆能满足。

日常消费配套同样完善，项目周边有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等大型高端超市，提供优质进口与国产商品，满足业主高品质日常需求。医疗资源方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院近在咫尺，在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院更是带来世界级医疗服务，为业主健康保驾护航。

生态配套堪称高端住宅标杆，项目背倚约150万㎡长隆旅游综合商圈，坐拥约5km森林天然氧吧，独创“绿心廊桥”连通公园与居住区域，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂。同时围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，提供全龄友好的慢行休憩环境。社区内部配备高格调下沉式立体会所，涵盖泳池、健身房、会客厅等多元功能，搭配酒店式园林与全龄架空层泛会所，让业主在繁华CBD中尽享静谧隐奢生活。

110-300㎡灵动户型，迭代高端人居品质

作为长隆万博板块的高端改善标杆，华润置地·长隆万博悦府在售一二期产品，涵盖建面约110-300㎡全四房户型，适配刚改、改善及终极改善等不同需求，二期户型经全面升级，空间实用性与舒适度进一步提升。项目一期总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，共1595户；二期总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，共1674户，绿化率达35%，由华润物业提供物业服务，物业费为5.28元/㎡/月，保障高端居住体验。

二期新品亮点纷呈，其中建面约180㎡户型尤为稀缺，整盘仅供应84套，占比仅2.6%，堪称“藏品级”房源。该户型LDK一体化超聚厅开间达6米，与多功能房打通后横向尺度可延展至约9米，公共空间面积超80㎡，尽显豪宅气度；三个卧室均直望中心园林，搭配大面宽飘窗，将绿意引入室内，空间格局可灵活调整为三房至五房，适配不同家庭生命周期需求。约80cm飘窗可砸除50cm，进一步拓展地面使用空间，实用性拉满。

大户型产品同样惊艳，建面约170㎡户型实现南北通透对流，四开间朝南，约28㎡主卧套房带来沉浸式观景体验，半开放式中西厨搭配LDKG一体化布局，满足高端社交需求，X空间可灵动改造，实现家庭共同成长。建面约215㎡大平层采用3梯3户设计，配备超大入户前室，约9.6米南向大景观阳台与主卧270°观景飘窗，将园林景观尽收眼底。建面约300㎡户型为三梯两户设计，双套房布局，在家即可俯瞰长隆乐园，沉浸式感受世界级文旅IP的欢乐氛围，诠释终极改善人居标准。

华润央企背书，定义CBD高端人居新高度

华润置地作为央企背景的头部房企，拥有国家一级房地产开发资质，秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，深耕地产行业数十年，在全国打造了众多高端标杆项目，如深圳华润城、广州华润天合、上海华润外滩九里等，凭借卓越的产品力与交付能力，赢得市场广泛认可。项目售楼部更因精湛的建筑美学设计，频频斩获业内奖项，以白色直线条搭配青黑水景，营造出“大隐隐于市”的生活美学氛围，彰显华润置地的匠心品质。

华润置地·长隆万博悦府的核心价值，在于其实现了“地段、配套、品质”的三重巅峰融合。作为长隆万博板块最核心C位的住宅项目，它以超级综合体体量缝合两大经济圈，三地铁交汇与独创万象之路构建高效交通网络，双名校加持补齐教育短板，万象商业与生态资源铸就全维生活，稀缺户型迭代高端人居体验。项目自面市以来备受追捧，不仅出现“家族团购15套大平层、成交金额超2亿”的盛况，工作日单日成交更轻松破10套，印证了市场对其价值的高度认可。

在广州房产新政利好窗口期，长隆万博板块正处于全面兑现期，华润置地·长隆万博悦府作为板块高端人居标杆，既享有当下成熟的配套红利，又能执掌未来板块升级的增值空间。对于追求核心地段、优质教育、全维配套与高端品质的改善群体而言，项目无疑是新政后广州置业的最优选择之一，错过一期的购房者，二期升级新品将是不容错失的入手机会，执掌CBD高端人居新高度。

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