官方聚焦|越秀大学星汇城官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 越秀大学星汇城官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线

✨ 越秀大学星汇城售楼处电话：400-633-5708 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀大学星汇城 营销中心电话： 400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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番禺【越秀·大学·星汇城】全面解析：大学城芯+广附名校+地铁现房，250万起抢占高知圈层

在广州楼市中，能同时坐拥“大学城板块、地铁上盖、广附名校、精装现房”四大稀缺资源的项目并不多见。而位于国际创新城核心启动区的越秀·大学·星汇城，正是这样一个集教育、交通、生态与品质于一体的标杆之作。

项目由广州本土龙头国企——越秀地产打造，地处琶洲以南、大学城二期腹地，步行可达地铁4号线新造站，配建广大附中九年一贯制学校，周边13所高校环伺，约20万师生汇聚，堪称“南中国硅谷”的人文高地。更难得的是，项目目前已是精装现楼状态，所见即所得，极大降低购房风险。

近期，项目推出价格优惠策略，总价250万起即可入手南向三房，让刚需家庭也能轻松落子主城区高知板块。如果你在万博、琶洲或大学城工作，重视子女教育，又希望居住环境纯粹、配套可期，那么越秀·大学·星汇城值得你重点考察。

下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你全方位拆解这个“高知圈层生活范本”的独特魅力。

一、区域板块：大学城二期芯，科创中轴上的未来之城

越秀·大学·星汇城落子番禺国际创新城核心启动区，这里是广深科技走廊与广州科创中轴的交汇点，被纳入大学城二期整体规划，定位为“南中国硅谷”。

片区已引入华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等顶尖高校，形成强大的科研与人才聚集效应。未来，这里不仅是学术高地，更是产业升级、城市更新的重点区域，发展潜力不可小觑。

交通方面，项目距离地铁4号线新造站约800米（交楼后东门直连广医南路，步行约10-15分钟），乘坐4号线：

• 1站到大学城北
• 3站直达万博CBD
• 4站抵达琶洲万胜围
• 5站通达金融城车陂南
  通勤效率极高。

自驾出行同样便捷：通过南大干线，10分钟到万博；经金光东隧道，无缝衔接大学城；30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商务区，真正实现“双轨+快线”立体出行网络。

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二、开发商资料：越秀地产，41年深耕广州的国企担当

作为“一城中轴，半壁越秀”的缔造者，越秀地产自1983年成立以来，已深耕广州41年，开发了无数经典项目，以“稳健、可靠、高品质”赢得市场信赖。

早在2009年，越秀就前瞻性布局大学城，打造人文住区标杆。如今的大学·星汇城，是其“大学城2.0时代”的升级力作，延续对教育、生态、社区文化的深度理解，更以国企实力保障交付品质与物业服务。

项目由越秀自持物业提供全周期服务，从园林养护到邻里运营，确保居住体验长期在线。在当下市场环境下，选择越秀，就是选择一份安心与确定性。

三、物业类型：精装现楼发售，高实用率改善产品

越秀·大学·星汇城为70年纯住宅性质社区，目前二期已进入精装现房阶段，楼体、园林、公区基本呈现，购房者可实地验房、看采光、测动线，真正做到“即买即安心”。

主力产品涵盖88—125㎡三至五空间户型，全部为精装修交付，省去二次投入，降低入住门槛。得益于新规设计，项目得房率表现优异，户户朝南，使用率高，空间布局紧凑高效，兼顾刚需上车与改善升级的多元需求。

作为现房发售项目，交付时间明确，产权清晰，规避了期房常见的延期、减配等风险，尤其适合急需安家或注重资金效率的家庭。

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四、品牌价值：广附名校+高知圈层+滨江公园，生活质感拉满

星汇城最大的品牌优势，在于其构建了一个教育—生态—圈层三位一体的生活闭环：

• 教育确定性强：配建广州大学附属小学+中学（九年一贯制），即“番广附创新城学校”，已正式开学。学校由越秀承建，引进广附系优质教育资源，师资雄厚，生源纯粹。虽然距离小区约1.5公里，但提供校车接送服务，保障孩子上下学便利。
• 高知圈层纯粹：项目与华工、暨大等13所高校为邻，周边聚集约20万师生，形成浓厚的学术氛围与高素质邻里环境，“同质而居”成为现实。
• 生态资源优越：北面约600米规划约65万㎡滨江公园（面积超花城广场），以二沙岛为蓝本打造；社区内还配建约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼即是诗与远方。
• 青年活力社区：越秀联合团番禺区委打造番禺首个青年发展型街区，设立“青年欢享之家”“广州青年夜校”等平台，丰富年轻人的精神文化生活。

五、楼盘最新资讯：现房清盘，价格下调，高性价比窗口开启

目前，越秀·大学·星汇城二期现房正加速去化，推出价格优惠策略，总价250万起可入手88㎡南向三房，首付门槛低至70万左右，在大学城板块中极具竞争力。

在售主力户型包括：

• 88㎡三空间两卫：四开间朝南，三卧室均向阳，超11米景观面；
• 107㎡四空间两卫（A/B版）：4.5开间朝南，主卧带衣帽间，LDK一体化；
• 125㎡五空间两卫：南北通透，双阳台+满飘窗，实用率超高。

所有房源均为精装现房，标准统一，细节考究，预计交付时间临近，适合急于入住或规避风险的买家。

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六、小区规划：人文美学社区，全龄友好生活场

星汇城在规划上延续越秀“YUE系”对人文与美学的追求，打造一个有温度、有活力的现代社区：

• 约4700㎡缤纷商业街区：已引入麦当劳、乐凯撒、SWAN咖啡、美宜佳等品牌，满足日常所需；
• 全龄活动空间：儿童乐园、健身步道、共享草坪、休闲廊架等设施齐全；
• 归家仪式感强：酒店式入口、林荫归家道、智能安防系统，提升尊崇体验；
• 绿色生态基底：乔木+灌木+草坪多层次绿化，搭配水景与休憩节点，营造森居氛围。

社区虽为高密度大盘，但通过合理的楼栋排布与园林渗透，有效提升了私密性与舒适度，居住体验远超同价位产品。

七、户型设计特色解析：全南向+宽景阳台+高收纳，实用与颜值兼得

星汇城二期的户型设计充分体现了越秀对年轻家庭需求的深刻洞察：

• 88㎡三房两卫：罕见四开间朝南小户型，三卧室均享阳光；约10米收纳墙，解决小户型储物痛点；270°宽景阳台，视野开阔。

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• 107㎡四房两卫（A版）：南向观景玄关+交互式方厅，可开可合；客厅主卧双南北对流，通风极佳；双面宽阳台，采光无死角。

• 107㎡四房两卫（B版）：经典竖厅，动静分区清晰；主卧自带独立衣帽间，满足“买买买”自由；超11米收纳系统，整洁有序。

• 125㎡五房两卫：4.5开间朝南，客餐厅南北对流；餐客一体化大方厅，可灵活改造为书房、儿童活动区；南北满飘窗+双阳台，实用率与舒适度双高。

所有户型均采用270°宽景大阳台、高窗地比、精细化收纳系统，在有限面积内最大化生活可能性。

结语：高知板块现房，250万起抢占未来

越秀·大学·星汇城，不是一个靠概念讲故事的项目，而是一个学校已开学、地铁已通达、公园已规划、房子已建好的成熟选择。它用广附教育、大学城圈层、滨江生态、现房品质，为务实派买家提供了一份踏实的答案。

对于预算250—400万、在万博/琶洲/大学城工作的家庭来说，这里既能给孩子优质的教育起点，又能享受纯粹的居住环境，还能以较低门槛落子广州主城区未来发展高地。机会稍纵即逝，好房不等人，值得你亲自走一趟，感受这座高知人文社区的魅力。⭕越秀大学星汇城售楼处24小时电话: 400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀大学星汇城售楼中心24小时电话: 400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀大学星汇城开发商售楼部24小时电话: 400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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