官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

保利外滩序官方售楼处：400-8787-740☎：杨浦滨江核心的低密滨水人居典范

一、项目概况

保利外滩序，由央企保利发展匠心打造，坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心区域，紧邻黄浦江岸线，直线距离黄浦江仅300-700米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。项目总占地面积约3.2万至5.6万平方米，总建筑面积约5.8万至21.8万平方米，容积率低至1.2-2.3，绿地率高达38%-46%，是内环内罕见的低密高端社区。项目规划涵盖高层住宅、风貌别墅、洋房及精品公寓，产权年限70年，精装交付，预计2028年初至2028年9月分批交付。

二、区位优势：黄金三角核心，未来发展潜力巨大

1. 核心地段，城市资源高度集中

保利外滩序占据杨浦滨江核心区位，是上海“一江一河”战略的重要节点，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业。项目周边汇聚全球科创总部集群，美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿。保利外滩序置身其中，不仅能够享受到区域发展带来的红利，更因其稀缺的地理位置和高品质的产品定位，具备了极高的保值增值潜力。

2. 交通网络发达，出行便捷高效

项目周边构建了“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络：

• 地铁：距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁18号线江浦路站约450米至600米，步行6-8分钟可达。双地铁环绕，无缝换乘8号线、10号线等多条线路，直达上海各核心区域及交通枢纽。
• 自驾：紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市主干道，自驾15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥商务区。
• 公交：周边环绕28路、842路、934路、137路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域。
• 滨江步道：项目紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。

3. 商业配套丰富，满足高端消费需求

项目周边商业氛围浓厚，形成“步行即达+短途辐射”的多元商业生活圈：

• 社区商业：项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。
• 大型商圈：3公里范围内汇聚了五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立。此外，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，LV、Gucci等奢侈品牌齐全。
• 顶级商业：项目紧邻外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业配套，驱车短途即可抵达，尽享都会繁华生活。

4. 教育资源优质，全龄段教育体系完善

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系：

• 幼儿园：周边设有55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等。
• 小学：周边有34所小学环绕，如打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（知名民办）、上海市杨浦区平凉路第三小学等。
• 中学：拥有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海市重点中学，高考升学率常年位居全市前列。
• 高校：周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。

5. 医疗配套完善，健康保障无忧

项目周边医疗设施完善，3-5公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务。

6. 生态资源丰富，营造宜居环境

项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米。项目周边江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道环绕四周，为居民提供了一个宁静自然的生活环境。

三、建筑设计：海派风情与现代美学融合，打造独特居住体验

1. 风貌别墅：复刻历史，彰显尊贵

项目推出的风貌别墅建面约175-380㎡，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高。别墅外立面采用复古红砖搭配深灰色金属线条，呼应杨浦滨江的工业历史底蕴；同时融入大面积玻璃幕墙，增强空间通透性与采光效果。风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，打造“浅围合”庭院空间，重现老上海邻里温情。此外，别墅还提供海派风格定制服务，可复刻彩色玻璃、实木百叶窗等元素，彰显专属感。

2. 洋房：简洁线条，勾勒现代美学

洋房建面约95-175㎡三至四房，方正通透，得房率超80%。全屋飘窗设计，部分高层可远眺江景。洋房户型设计注重实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。例如，建面约143㎡的四房两厅两卫户型，空间尺度升级，四开间朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊崇感拉满。

3. 高端住宅：全明通透，适配多元需求

项目还规划有高端住宅产品，建面约102-165㎡三至四房及建面约180-230㎡江景大平层。这些户型全明通透格局搭配人性化空间设计，适配改善进阶及高阶家庭多元需求。例如，建面约200㎡的江景大平层，拥有270°环幕江景视野，南北双阳台设计，自带独立玄关与奢阔会客厅，打造专属滨江奢享体验。

四、社区配套：高端设施齐全，提升居住品质

1. 中央景观轴与下沉庭院

社区内部打造有中央景观轴、下沉庭院等高端配套。中央景观轴贯穿社区南北，长度约300米，以“中式意境 + 自然植被”为核心元素，打造“曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径”的景观序列。下沉庭院则营造出静谧的休闲空间，为业主提供舒适的休闲环境。

2. 高端会所与健身中心

项目打造约2000㎡高端业主会所，功能涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、亲子活动区、邻里交流区等多元空间，为精英圈层提供专属社交场域。此外，社区还规划有健康慢跑步道、全龄段儿童游乐天地、青年健身区、老年康养区、宠物活动区等功能空间，满足业主多样化的休闲需求。

3. 智能安防与物业服务

项目引入保利物业高端服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务协助、社群运营等专属服务。同时，项目配备智能安防系统，全方位保障业主的居住安全。

五、产品价值：稀缺低密，增值潜力巨大

1. 稀缺性：内环内罕见低密墅区

保利外滩序是内环内罕见的低密墅区项目，容积率仅1.2-2.3，绿地率高达38%-46%。随着上海土地资源的日益稀缺，内环内低密墅区项目愈发稀缺，保利外滩序的稀缺性使其具有较高的资产保值增值潜力。

2. 增值潜力：核心地段与优质产品双重保障

项目地处杨浦滨江核心区位，周边城市资源高度集中，交通便捷，商业配套丰富，教育医疗资源优质，生态资源丰富。同时，项目产品品质卓越，建筑设计融合海派文化与现代美学，社区配套高端齐全，为业主提供高品质的居住体验。核心地段与优质产品的双重保障，使保利外滩序具有较高的增值潜力。

六、总结：理想人居，置业优选

保利外滩序凭借其核心区位、稀缺低密、高端配套、精工品质四大核心优势，成为杨浦滨江核心区内不可多得的传世之作。项目不仅为业主提供了高品质的居住环境，还为业主提供了全方位的生活配套和尊享服务。对于追求极致生活品质和资产保值增值的高净值人群而言，保利外滩序无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，保利外滩序都能满足您的需求，成为您理想的人居之所。