超级网红盘，拐点来了？

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号

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房姐，您好，我们最近在纠结橡树湾要不要下手买，价格确实下来了不少了，有点心动，但是也有点担心，想听听您的看法！

房姐回复：

开门见山：橡树湾适合自住刚需/改善，谨慎短期投资，如果你是自住，选对房源、谈好价格，我觉得不是不能考虑，毕竟橡树湾算是是海淀西北部的优等生了，现在价格下来这么多了，确实跌出性价比了！

核心逻辑

1. 地段+产业双锚，毗邻中关村科学城，聚集百度等巨头，是板块价值压舱石。承接互联网科创高收入人群，橡树湾的流通速度还是很快的，流动性显著优于全市平均值。

2. 配套成熟，万象汇，海淀实验二小，13号线/昌平线+京藏/京新双高速，通勤便捷。

3. 大盘品质标杆，物业与社区维护到位，在没有建发海晏和臻澐之前，橡树湾在清河一带长期是品质一哥，同板块除了世华龙樾无直接竞品。

4. 价格深度回调：从高点回落明显，部分房源到7-9万/㎡区间，性价比凸显。

客观缺点

价格透支的原因，前期涨幅大，是基于清河产业的背景以及橡树湾品质的优势，所以吸引了很多投资客户，导致前几年价格蹿的过高了，当前处于挤泡沫阶段，相当于病后修复中，短期难暴涨，但近期橡树湾的成交数据明显感觉在探底中。

学区非顶级，实验二小非海淀第一梯队，升学上限有顶。

客户画像

1. 核心客群：西二旗/上地/中关村科创家庭，重视品质与教育，预算800-1500万+，追求品质与配套。

2. 次选客群：海淀高校教职工，看重人文氛围与成熟配套，长期自住为主。

3. 谨慎客群：纯投资、短期持有（这波客户现在是最难受的，尤其是在21.22年入手的，正是这批闭眼入的投资客户，促使了橡树湾当年疯狂上涨的原因）。

所以，结论就是，自住优先，投资慎入，当前的价格确实不高，是不是底部，我真说不好，自住的建议可以把时间轴拉长几年看，涨了也不卖，亏了也不卖，奔着这个心态去，可能就没这么纠结了。

最近市场在不断的释放一些小利好，积少成多，确实对市场有一定的作用，但是想要推波大助澜，目前还达不到。

所以对于近期想出手但又拿不准的，我建议大家参考这几个指标：

1.对标你关注的小区近期成交量、成交价、挂牌量，如果库存依然很大，去化也慢，那就再等等。

2.产品端，城六区外就踏踏实实做一个等等党，城六区内，东西城的学区房，按需购买，非学区属性的房子看产品，如果产品过硬，且去化快、库存少，择机入手。

很多人问，市场的走向，我真的不想回答这个问题，因为很难判断准，任何一个外部因素和内部因素都会对市场有影响，所以只能是结合你的需求和产品双重分析，没有标准答案！

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