官媒定调，2026楼市只剩两个选择，700%杠杆下，横盘还是大涨？

可以说，房地产市场在我国经济中一直占据极为重要的位置，而《求是》杂志的房地产特约评论员文章，每一次发声都影响着市场的走向。

过去，它助力楼市复苏，也曾为过热的市场降温，如今，新一期聚焦改善和稳定市场预期的文章，背后又将如何影响居民财富、地方财政以及中国经济呢？

《求是》文章的关键指引

2016年，《积极稳妥化解房地产库存》的文章发表，拉开了全国货币化棚改的序幕，这一政策迅速在全国铺开，楼市因此被激活。

从一二线城市开始，房价逐步回升，当年大部分一二线城市的房价就回到了前期高点，到了2017年，全国房价普遍呈现上涨态势，市场一片繁荣，这一显著变化，让人们看到了《求是》文章对市场引导的初步成效。

然而，市场的快速升温也带来了过热问题。2017年，《促进房地产市场平稳健康发展》的文章及时出现，为过热的市场敲响了警钟，随后，一线城市迅速出台严厉的调控政策，首套房首付比例提高，二套房首付比例更是大幅上调。

以北京、上海、深圳等城市为例，房价在政策的高压下迅速回落，过快上涨的势头得到有效遏制，各类限制性政策如限购、限贷等也纷纷出台，市场逐渐从狂热状态回归理性。

时间来到2021年，《坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位》的文章再次强调了房地产市场的定位，“三道红线”政策落地实施，对房地产企业的资金状况进行了严格限制。

同年，恒大爆雷事件震惊市场，这一事件不仅改变了房地产市场的格局，也让人们深刻认识到政策调控的力度和决心。

从这些历史事件可以看出，《求是》文章能够准确把握市场动态，引导市场朝着健康稳定的方向发展。

稳定预期是关键保卫战

当下，房地产市场面临着新的挑战和机遇，本期《求是》文章《改善和稳定房地产市场预期》引发了广泛关注。

但市场上存在一些质疑的声音，有人认为文章作用有限，甚至隐晦唱衰楼市，认为文章只是为了促使房价止跌横盘。

这种观点是短视且错误的。在当前市场环境下，首付比例较低、杠杆率较高的金融资产，其特性决定了无法维持横盘状态，要么在市场推动下暴涨，要么在各种因素影响下暴跌。

文章释放出的信心信号至关重要，此时若想压制市场走势，难度极大，即便强行维持横盘，也只是暂时的，最终市场可能会大幅下跌。

房产是普通家庭最重要的资产，其价值稳定直接关系到家庭的财富安全，如果房价大幅下跌，普通家庭的资产将大幅缩水，这是广大民众难以接受的。

地方财政也与房地产市场紧密相连，土地财政是地方财政收入的重要来源，若土地财政大幅缩水，地方政府的各项建设和发展将面临资金短缺的困境，影响基础设施建设和公共服务提供。

银行也会因房地产市场的不稳定而面临风险，因为房地产贷款在银行贷款中占据较大比例。

此外，市场上存在海量空转的超发货币，这些货币急需找到合适的投资渠道，如果长期空转，不仅需要承担利息成本，本金每年还需偿还。

若再空转一段时间，利息将无力支付，货币信用将面临重大危机，货币大幅贬值的风险也会急剧增加。

因此，改善和稳定房地产市场预期，不仅仅是为了房地产市场的健康发展，更是一场关乎居民财富、地方财政和中国经济的保卫战。

不得不说，《求是》杂志的房地产特约评论员文章，在房地产市场的发展中发挥着不可替代的作用。从过去对市场的精准调控，到如今改善和稳定市场预期的呼吁，都体现了其深刻的洞察力和前瞻性。

稳定房地产市场，关系到居民财富的保值增值、地方财政的稳定运行以及中国经济的健康发展，各方应积极响应政策号召，共同努力维护房地产市场的稳定，为经济的高质量发展创造良好条件。