运河玖院二期(售楼处)楼盘电话-中建运河玖院官方网站-北京房天下

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2025年，北京楼市进入“用作品说话”的时代。能在沉默中激起波澜、在观望中赢得选择的项目，无一不是凭借真实的价值底色。

中建·运河玖院，便是这样一个现象级的注脚：

自面市以来，它以日均网签约10套的速度稳步疾驰，不仅占据了副中心新房成交的半壁江山，更在短短70天内，登顶北京年度成交套数与面积双料销冠。

一期的热度还在持续，二期已经接棒。12月20日，中建·运河玖院二期开盘当天去化298套，销售额达23.8亿元。截至12月26日，项目累计网签已达869套。这已不仅是热销，更是市场用真金白银为其投下的信任票。

它用事实证明：当优越的土地禀赋，遇见过硬的产品力与专业的操盘力，便能穿越周期，重新定义一个板块的价值高度。

现象背后：

三轮驱动，领跑市场的底层逻辑

市场数据显示，自9月开盘，通州每卖出两套新房，就有一套来自运河玖院。在副中心价值共识仍在形成的阶段，运河玖院能够脱颖而出，离不开如下“三轮驱动”。

第一驱动力：

占位未来——读懂城市生长的密码

“自2016年启动建设，副中心累计固定资产投资超9600亿元，连续五年保持千亿级投入，建安投资总量连续六年全市第一。”这组来自官方发布的数据，揭示了国家意志在此倾注的决心与能量。

运河玖院的择址，正是对城市发展脉搏的精准把握——在蓝图加速照进现实的进程中，提前锚定了潜力板块。

项目西侧，是约260米宽的京杭大运河滨水景观带，视野无垠；东侧，接驳全球规模最大的六环高线公园（在建）；周边，还有相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园。

更关键的是枢纽地位。项目东侧几百米，便是亚洲最大的北京城市副中心综合交通枢纽，计划于年底投入运营。这里集成2条城际铁路、4条轨道交通，可便捷通达首都机场、大兴机场、雄安与天津。

同时，华北最大奥莱综合体“湾里”已试营业（12月26日正式开业），加上北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标环伺，一个集交通枢纽、商业旗舰、文化地标与生态公园于一体的城市“活力芯”已然成型。

运河玖院所收藏的，不仅是眼前的河景，更是一幅正在全面兑现的城市未来全景。

示意图

第二驱动力：

品牌实力——央企的承诺与“好房子”体系

在不确定性增多的市场，品牌即是“确定性”的代名词。

运河玖院项目背后屹立的是中国建筑——2025年《财富》世界500强第16位、中国企业500强第4位。操盘者中建玖合，作为中国建筑集团旗下唯一在京、沪、穗三大核心城市均开发过高标住宅的企业，其产品基因与兑现能力历经淬炼。

运河玖院以“中建好房子”第四代住宅标准为蓝本，不是简单复制，而是系统性创新。从“一核四芯”304项技术清单的拆解落地，到滨水生活场景的重构，它旨在重新定义高端住宅的内涵，将窗外的运河风光转化为每一天的安心与诗意。

第三驱动力：

创新操盘——从流量轰炸到精准共鸣

运河玖院打破了地产营销的路径依赖，通过抖音等平台发起“百V共振”，以真实体验和内容种草取代硬广轰炸，实现了全网流量引爆与高效线索转化。

采用CPS效果合作模式，使得访客到认购的转化路径极度精准高效，访转认购比表现亮眼，远超市面平均水平。

这不仅仅是营销手法的改变，而是它的操盘者——中建玖合，确实是个有经验、懂生活的实力派。

其在北京打造的玖玥府、上海的玖上琅宸，均已成为当地公认的热销标杆；广州的未来方洲项目，则展现了其操盘大型复合社区的运营能力。

中建玖合将央企的稳健资源与一线市场的实战经验相结合，已构建起从精准前端触达、到硬核产品兑现、再到持续运营的完整能力体系。

运河玖院一二期的持续热销，正是这一体系能力的生动印证，为当前市场提供了一个凭借过硬产品与专业操盘穿越周期的范本。

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产品跃升：

二期，一场关于滨水生活的深度进化

承接一期的口碑，中建·运河玖院二期并非简单加推，而是一次从规划、设计到体验的全面进化，旨在打造更具标识性的滨水生活范本。

首先，是规划与场域的升维。

二期以完整的建筑群组，勾勒出运河岸线的韵律感。更引人注目的是立体滨水系统的构建。

高线生态连廊：匠心打造贯穿所有临河地块的空中慢行系统，通过廊桥无缝连接社区与城市滨河带，形成一条视野开阔的“空中观景长廊”。

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临河全架空层：二期临河楼栋全线采用架空设计，不仅释放了大量共享活动空间，更通过科学布局，让更多楼层实现了“推窗即见运河”的广角视野，真正达成“下楼亲水，回家观澜”的立体生活体验。

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其次，是建筑美学与文化表达的深化。

外立面凝练“丹韵鎏光”的东方美学——以暖调干挂陶砖与“圆弧叠涩”工艺筑就温润底蕴（丹韵），借大面积天幕窗与精致金属线脚捕捉流动光影（鎏光），细节处融入“金线、银甲”等中式元素，于现代简约中透露出低调的奢雅气质。

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再者，是园林成为可游可感的诗意之旅。

园林不止于绿化，更是沉浸式的文化体验场。它以“运河八景”为叙事线索，将运河2500年的文明史诗，从《山泽丘壑》到《川流之外》，转化为八个可漫步、可冥想的主题景观节点，让回家成为一场与历史对话的散步。

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最后，是空间尺度与精工细节的匠心追求。

运河玖院二期主推的是约150到260平米、紧邻运河的大户型，在居住体验上做了不少提升。

更开阔的视野：得益于“转角无柱”的结构设计，加上宽至约15米的连续落地窗，形成了270度的开阔视野。运河和公园的景色，就像巨幅画作一样被引入室内。

更舒适的空间：部分户型的层高做到了约3.5米，比一般住宅更高，走进家里会感觉格外宽敞、通透，很有仪式感。

更有趣的角落：设计了下沉式或转角式的悬浮露台，就像一个个私家的“空中小庭院”，让居者能在自家高处直接感受阳光和微风。

更讲究的细节：室内的用料也很用心，例如，玄关墙用的是叫【冰川翡翠】的石材；电视背景墙和餐岛台用的是【紫气东来】的石材；主卫的台面则选用了【维多利亚绿】的石材。

这些都不是普通的石材，而是精心挑选、纹路独特的天然石材。此外，还配置了高仪、唯宝这些国际品牌的洁具，以及贝母墙纸、手工镶嵌的柜面等精致工艺，让家的质感体现在每一处触摸得到的细节上。

除了房子本身，社区的配套也很丰富。有一个约3000平米的业主私享会所，里面有健身房、恒温泳池等；利用楼栋架空层，打造了约4000平米的泛会所，作为邻里社交和活动的延伸空间；还配有社区家园中心，集中了休闲、亲子等便民功能。

这一套“双会所一中心”的体系，让很多生活需求在步行就能解决，从硬件到服务，都为舒适的居住体验提供了支持。

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共识凝聚：

为何是这里，为何是此刻？

运河玖院的客群画像清晰：既有参与城市发展的政企精英，也有追求品质与传承的高净值家庭，还有眼光精准的资产配置者。他们的选择远非偶然，背后是三重共识的深度交织。

配套进入爆发式兑现期：北京城市副中心的交通、商业、文化、生态等规划正以肉眼可见的速度落地，从“蓝图”变为“日常”，居住价值迅速做实。

资产与生活的双重稀缺性：运河首排土地不可再生，叠加“四代宅”的产品力与央企交付保障，使运河玖院同时具备了优越的居住属性和稳健的资产护城河。

圈层归属的价值共鸣：相似背景与品味的人群择邻而居，形成的不仅是社区，更是高浓度的社交与价值共同体，这让房子超越了物理属性。

中建·运河玖院的成功，并非单一优势的偶然取胜，而是稀缺地段、硬核品牌与创新操盘三者深度融合、协同共振的结果。

它验证了在楼市分化加剧的新时代，唯有集齐所有关键要素的作品，才能赢得最苛刻的共识。

运河玖院二期热度延续，是市场对其价值高度的再次确认。

在这里，业主收藏的不仅是一处俯瞰千年运河的居所，更是一张融入北京城市发展进程、能为未来生活持续赋能的船票。

二期绝版大平层上市，万人热抢！如果时间倒流，你或许想不到：2025年9月20日才开盘的中建.运河玖院，留给市场的时间会如此短暂。过去两个月，中建·运河玖院开盘即卖爆，一战奠定2025“北京神盘”的丰功伟绩！如今，它的二期加推，就像一场接力赛，二期接过一期红盘大旗，推出绝版大平层产品这个大招，从意向登记的市场反应来看，这次片区依然无对手。正如我们一位粉丝所说：在这样强的产品力面前，最大的期望就是能抢到房！

现在已经可以确定，截至2025年11月30日，中建·运河玖院以网签665套的销售业绩持续领跑北京市场，拿下北京住宅年度销冠殊荣！为何中建·运河玖院能收获顶流热度？直接原因大致可归纳为3张标签：其一是独特的地段价值，其二是卓越的产品设计，其三则是运河文化的深度挖掘。如今二期即将加推，第四个标签也将揭晓：中建好房子产品效应。且这次上新的二期，最多的瞰河楼栋、楼层，叠加瞰河+绝版大平层两大特点！这或许就是，好货就得抢的底气！

好货就得抢——二期更近运河，河居价值拉满！

能做到销冠，要么是老天爷赏饭吃的“偶像派”，要么是功力深厚的“实力派”，而运河首排又有强劲产品力的运河玖院二期则兼而有之，如今二期加推，市场上近2万多组客户的热抢，都是在对运河玖院投下最真实的信任票。

中建·运河玖院自成IP，离不开运河头排站位；作为销冠，对片区价值的嗅觉最是灵敏。随着北京副中心建设逐步完善，运河玖院的价值热点也一直在变化，如今到达价值大成阶段，置业北京副中心的投资逻辑，已经从学铁商这种价值保底逻辑，转为追求生态资源、宜居环境的价值上攻逻辑。换言之，二期的中建·运河玖院，景观度、舒适度，才是价值头排。

自然河景可称之为不可再生资源，稀缺而不可复制带来额外价值。河景的独特资源也普遍反映在房子的价格上面。让房子溢价50%的窗景比比皆是，从过往的资源大盘来看，城央河居河景房比同区位其他住宅高50%都很是正常。更重要的是此次推新的运河玖院二期，规划看河的楼栋及楼层更多，260㎡极致大平层更是最后绝版席位。中建运河玖院售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

全面好住的河居体验这种溢价来自于河居天然舒适性。河边由于水的原因，环境热容量大，温度变化慢，水汽蒸发可带走热量，产生温差，形成空气流动。因此夏季居住在河边凉爽舒适。同时，河边往往生态环境良好，如规划滨河公园更佳，一来变相增加小区的绿地面积，二来可用作生活配套，提升居住品质。

对河景开全面屏的运河玖院二期，直面约260米宽运河的一线滨河景观。为了用好这份北京副中心稀缺的滨河景观，运河玖院二期，建筑排布上搭配更好。首先离运河更近，其次楼距升级后视野更宽，在家就能看河（部分楼栋），下楼就是滨河公园。

好货就得抢——二期规划全面提升，真值得抢

从一期到二期，中建·运河玖院规划排布不断升级。据了解，新推的二期，在一期基础上，在楼距、朝向、楼型、梯户比、采光面、开窗率等指标上全面提升！这说明，开发节奏总是越来越好，好货需要拼手速！在换房成本走高的今天，产品迭代让买到的人都觉得好，才是真正内核。对此，中建·运河玖院的回答是：想尽办法提升居住体验，做到全维度的极致升级。

a.滨水大盘，打造极致天际线封面。运河玖院二期入市以整盘姿态呈现完整建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应运河之水，勾勒运河岸完美天际线封面。一句话总结就是小区颜值更美，外立面抗老化更优。

b.空中观河长廊，立体瞰河视野。项目二期还将规划贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊，迭新瞰河体验和游览社交互动属性。

c.绝版臻藏，临河最后藏品。二期临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。

d.近20000㎡全能配套，社区级家园中心。项目打造约3000㎡私享会所，将涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能；打造约4000㎡架空泛会所，约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。一句话总结就是，北京诸多豪宅内的优质配套，运河玖院都给配上了，很给力！

好货就得抢——运河玖院二期无忧买入的价值底盘

北京副中心的中建·运河玖院，为何那么牛？答案就藏在，板块的资产抗性里。它既抗市场分化，又抗住了周期波动，全方位、多维度地为资产护航，给予买家满满的安全感。中建运河玖院售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

究竟，这份资产抗性，又来源于何处？中建·运河玖院的爆发力，还远不止此。北京从不乏学铁商兼具的板块，尤其是近年，一众房企齐刷刷卷起了兑现力、产品力，还卷出了新高。高能级配套，先手打下板块的价值底盘。运河玖院能硬扛周期、点燃买家入市信心的秘诀，还在于不可估量的成长性+不可复制的稀缺性。无论兑现速度、产业能级还是资产潜力，它都是价值头排。

官方发布数据显示，2025年上半年北京副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，“两区”建设外资增量领跑全市，强劲的产业势能正在导入大量高净值人群，区域未来发展强劲、明朗。

交通通勤出行质量上，项目紧邻地铁6号线北运河东站，京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环；京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；且亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心交通枢纽，预计将在年底运行。

商业和教育资源配套上，华北最大奥莱“湾里”预计将于12月26日开业，湾里·王府井WellTowr和湾里·汀云小镇,将同步开业；运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

论确定性，运河玖院几乎找不到竞品。放眼全北京，这个价位的楼盘多数仍在坐吃地段红利，鲜少在产品端发力。若你既要“板块发展力”，又要“好房子极致产品力”，还要“绝版瞰河”，中建运河玖院二期就是这唯一的选项。

看完运河玖院二期，你才会有所顿悟：好货就得抢，错过心疼死！总结二期被热抢的原因，不外乎是——1. 开发节奏总是越来越好，最近运河的组团，不是时刻都能拥有；2. 产品不断升级，更好的规划指标，等待后才见彩虹；3. 绝版臻藏+无敌景观，更需要择时而入。正像开篇那位购房者粉丝所说，“有这么多优点在，不抓紧入手的话，将来那真是太让人遗憾了！”

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