沈阳公积金贷款额度最高可翻 4 倍！新政5句话省数万利息

1月7日，相关部门召开沈阳市进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会，会上对5项公积金贷款政策进行优化。

此次优化的的政策涉及到商转公、首付比例、还款年限和贷款额度等多个方面。而今天我们就一起看一下，这些新政的出台，对购房者有哪些影响，新政出台后，怎么贷款更省钱。

首先，我们可以看到新政第一条，是延长最低首付款比例政策期限。用一句话来说，即2026年12月31日以前，符合条件的购房者使用公积金贷款，最低首付为15%。

以前，使用公积金贷款，首付比例会根据购房者情况有所不同，会有首套房和二套房的区分。但是现在使用公积金贷款，最低首付比例均为15%。这也意味着购房者不用像以前一样，拿出三成甚至更多的钱来做首付，在一定程度上减轻买房压力。

这一政策也是此前政策的延续，将时间放宽至2026年年底，即已使用2次或者2次以上的购房者，还清后还可使用公积金贷款。通俗来讲符合条件的购房者可第三次使用公积金。

众所周知，以前以家庭为单位，只能使用公积金贷两次款。但是这次政策出台后，也让大家看到，如果购房者将此前使用公积金的贷款已结清，那么可再次申请公积金贷款。

这项政策主要针对灵活就业缴存人员、异地缴存职工和现役军人。这类人群，若已使用商业贷款买房，只要符合商转公其他条件，不需要商贷满5年，即可办理商转公。

以前，这类人群必须满足商业贷款还满5年（60个月）才能申请商转公，如今，没有时间限制后可立即申请，商转公政策条件逐步放宽，让越来越多的人享受到公积金2.6%的房贷利率，月供更低，也更省钱，减轻压力。

这一条主要是公积金贷款额度提升，当下政策和以前相比，可以多贷20%的额度。

以总价100万元的房子为例，如果要办理商转公，以前只可以将其中60万转成公积金贷款，另外20万仍然为商业贷款。此次政策推出后，可直接将80万转换成公积金贷款。

以首套房为例，贷款80万元，等额本息的还款方式，贷款30年，商业贷款每月还款3394元。若转换为公积金贷款，同样的还款方式和贷款年限相比，每月还款3203元，二者相比每个月可节省191元。

所以，对于购房者而言，如果情况允许，能办理商转公可进行申请，毕竟可省下真金白银的实惠。

从此次发布的新政中可以看到，针对新市民、青年人会有额外的政策支持。即符合条件的人群，贷款额度可提高到原来的1.3倍。

目前个人基础贷款上限为65万元，夫妻双方基础贷款上限为85万元，以家庭为单位三人基础贷款上限为105万元。上述两类人群按照1.3倍政策调后后，单人最高可贷款84.5万元，夫妻双方最高可贷款110.5万元，三人最高可贷款136.5万元。

值得注意的是，上述为购房者的贷款最高上限，具体能贷款的额度会根据购房者的情况有所差异。

另外，如果是多孩家庭、高层次人才、或者是购买高品质住宅，会有1.2-4倍的贷款上限调整，购房者可根据自身的情况到公积金窗口进行试算，确定最准确的贷款额度。

新年伊始，公积金多项政策出台，购房者也可以看一下自己是否符合最新政策的条件，如果符合可进行相关申请，让月供更少压力更小。