北京楼市回暖？有人3天签约、月供省878元，现在上车到底值不值？

北京12·24楼市新政落地没多久，二手房市场直接“杀疯了”！

新政的刺激效应立竿见影，大大加速了潜在客户出手的速度。

前几天，有媒体报道，朝阳区珠江罗马嘉园的中介曾说过，元旦约的客户，从看房到签合同，3天就搞定了一套550万的两居室！买家是工作5年的年轻人，放在以前还得磨磨蹭蹭比价观望，现在直接果断下手。

原因也不言而喻，因为买家觉得现在买，除了价格已经调整到位，加之政策又很给力，年轻的买家怕自己再犹豫，好房子就没了。

更夸张的是，一套130平的三居室，挂牌才7天就被当场拿下。而放在以前，这种大户型至少要挂1-2个月。

所以，现在的有些客户都生怕错过窗口期，决策速度快得惊人。

不光单个房源成交快，门店数据更是离谱。

有的门店10天签约5单，元旦3天就搞定2单；链家团结湖签约中心单日成交最高冲到30单，新政首周日均35单，环比直接涨了20%+ ！以前中介没事干，现在忙到晚上9点还在带看，咨询量动不动就上20组，完全忙不过来。

买房人之所以疯抢，核心还是“真金白银”的优惠太诱人！这波新政不是虚的，每个条款都戳中刚需和改善的痛点：

1. 商贷利率“一刀切”，二套房月供省出奶茶钱

最惊喜的是商贷利率调整——现在首套、二套商贷利率不区分了，统一降到3.05%！

给大家算笔直观账：买二套房贷400万，以前利率3.45%，现在3.05%，贷款30年的话，月供直接少还878元 ！一年就是1万多，30年累计省31万+，相当于白拿一笔装修钱。

而且不止新房，存量房贷也跟着受益。有购房者已经收到账单，1月房贷直接少了133元，不用主动申请，银行自动调整，这波“免申即享”太香了！

2. 公积金首付大降，刚需直接少掏15万

刚需族最关心的是首付，毕竟，这是买房的门票，现在新政之后，首付也降低了！

二套房公积金首付比例从30%降到25%，别小看这5个百分点，一套300万的房子，首付直接少掏10-15万 ！所以，这就在很大程度上刺激了有些预算紧张的年轻人。

3. 多孩家庭福音，五环内可“增购”

家里有2个及以上孩子的，直接解锁购房新资格！

以前想换大house，必须先卖掉名下房子才有购房资格，生怕“卖了没地方住”；现在新政允许五环内增购一套，能先买四居室再卖老房子，改善型客户现在置换就从容多了。

房价没涨、成交暴涨！现在上车还是观望？

肯定有人问：市场这么火，是不是要涨价了？现在下手会不会站岗？

先看数据：2026年1月北京二手房均价46893元/平，还微降了0.25%，朝阳、海淀等热门区域也基本平稳，没有出现涨价苗头。而且现在是“买方市场”，可选房源多，议价空间还在，不用担心房东坐地起价。

再看市场分化：新房网签量创低位，二手房却逆势回暖，1月7日单日成交535套，是新房的7倍多 。原因很简单：二手房配套成熟、交付有保障，叠加新政利好，成了刚需和改善的首选。

业内专家也说了，政策效应会慢慢释放，今年一二季度市场还会持续升温，但不会暴涨，而是平稳回暖 。对于真正有住房需求的人来说，现在是政策红利期：利率低、首付低、资格松，还能慢慢挑好房；但如果是投资炒房，还是算了，“房住不炒”的底线不会变。

不过，也要提醒大家：买房前一定要算清自己能省多少钱——公积金贷款自动降息，商贷要查看重定价日，组合贷分开计算更精准。选房优先看配套和流通性，热门刚需片区和改善型房源，可能会越来越抢手！