黑龙江
老王在长沙买了套新房，去年九月才收的房，他本来想马上卖掉，但一算税费要交六万多，就打算等两年再卖可以免税，结果2026年1月1号政策变了，不满两年的房子增值税从5%降到3%，他那套房子一下省了两万多，他赶紧打电话催中介办手续，说这政策来得正是时候，跟发了张消费券一样。
以前人们卖房都守着满两年的期限，因为税费太高，宁愿空着也不愿交易，现在税率降低后，很多人觉得不必再硬等，长沙那边的中介提到，去年底还有六成多人问要不要等到两年再卖，如今只剩不到三成，不少原本不着急卖房的人也开始挂出房源了。
这事儿不只是卖家省了钱，市场上短期转手的房子多了起来，二手房供应跟着增加，想买新房的人也能更快卖掉旧房，用这笔钱去换新房，上海那边的研究机构提到，这样做其实把整个交易链条都带动起来了，长沙和上海的房产中介也发现，一月第一周，“卖旧买新”的看房人数比去年多了三成多，其中超过六成是年轻人第一次换房。
2025年各地推行过“以旧换新”补贴，但很多人因为旧房卖不出去，补贴也领不到手，今年这个增值税调整正好补上了这个缺口，政府没有出钱，只是把交易成本压低了，市场自己就运转起来了，两个政策碰到一起，效果反而更自然、更实在。
中介行业跟着市场变化调整做法，过去他们主要推荐满两年的房子，现在转而关注那些还差几个月就满两年的房源，提前帮客户挂牌上市，有些平台专门给这类房子加上标签，让平均成交周期缩短七天以上，以前是等着买家找上门，现在是主动寻找机会促成交易，整个节奏都变得不一样了。
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