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中建·运河玖院，正是这段运河首排目前唯一、也很可能是最后的大规模滨水住区。

1、地理位置及交通

项目位于：北京通州区地铁6号线北运河东站西南300米，东五环外接近六环，南侧紧邻大运河，北侧500米就是北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行

大运河大家应该都比较了解，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，是南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道

交通上有：

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

项目的位置和交通配套在通州新房中是非常优越的。

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2、生活配套

副中心核心板块主要是行政区、城市绿芯三大馆、运河CBD和副中心交通枢纽，中建运河玖院都能享受到。

这块的整个配套是很完善的，要不就是在建的，要不就是已经存在的。

商业上：城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

生态上：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园·全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

医疗上：首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

教育上：中小学有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等；国际学校有德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等，当然考虑这块的基本上不会考虑学区问题。
北京通州「中建运河玖院」

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3、项目基本信息

中建运河玖院因为总共有八个地块，所以也叫通州八子，其中一块是教育用地，首次推出的是三个地块。其中左侧的这一排是可以看到运河的

北京通州「中建运河玖院」

开发商：中建玖和（隶属于中建二局，中建玖合府和中建玖月府都是这个开发商的）

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

规划户数：1548户，首推840套房

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

得房率：88%-95%

交付标准：精装修

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

楼面价：3.16万/平米

项目均价：6.1万-7.8万元/㎡

总价范围：650万-2000万元

交房时间：2028年6月

共有三个样板间，108㎡和126㎡的样板间已经开放，200㎡样板间正在装修升级，预计9月开放。

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家。

三进制礼序归家 重构当代门第气象

外立面采用干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，外形采用简洁线条和几何形体，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

小区园林有三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯，八个地块对应八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

其中首期开的三个地块就是桃园别业、千里画廊、川流之外。

主会所2900㎡高端会所，健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等生活娱乐功能应有尽有。

此外还有风雨连廊&首层泛会所，打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所。

200平以上的户型还有云上露台，超级露台+270°转角全景窗，悬浮花园错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。

小区外面还配有1.3万平的家园中心，里面可以满足日常生活所需，比如购物、图书馆、咖啡馆、社区医院及体育和娃的托育等等，非常便利

3、户型情况

下面是首次推出的3个地块的户型分布图

其中北边挨着的这两个地块（0705和0706地块）是面积段相对比较小的，主打刚改：90-126平，南边这个地块（0708地块）是150-250平的改善大平层，200平以上户型是临大运河的。

好房子项目，赠送面积多，得房率高，90-126㎡，得房率90%左右，150-180㎡，得房率91%左右，200-260㎡，得房率95%，户型越大，装标越好，位置越棒，价格越高。

90平三居（66套）、105平三居（151套）、108平三居（119套）、126平四居（236套）、150平四居（85套）、170平四居（51套）、200平四居（71套）、250平四居（71套）

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