✔️盛大开幕▷北京御林湾售楼处官方发布—御林湾奢华生活新标杆

在社区营造上，北京御林湾以百分百的诚意

✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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119㎡纯南三居（预计810万左右）

御林湾是2017年，首农集团摘得奶西323、324地块，该地块位于朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速。2019年短暂动工后即陷入“开工-停工-复工”的循环，规划方案也经历多次调整，开发进度缓慢。目前项目已全面封顶。

御林湾的地块的信息相对比较复杂（部委分房和人才房两类公租房、商品房高层和洋房、配建相应的商业），占地面积18.83万平米，总建筑面积：78万平米（其中地上建筑面积48.95万平米），规划住户4959户（居住人口约1.39万人）。号称总投资约43亿（这43亿元都有从商品房上面找补回来）。

公租房A--部委楼：御林湾小区的北侧，望京云尚的南侧区域（地上建筑面积：11.23万平米，6栋18-28层的高层为主，一共1636户，这里还是会对北侧的望京云尚有一定的遮挡），属于中直机关家属楼。

公租房B--人才房：御林湾小区的西侧，紧邻来广营北路，一共3栋楼26-28层高层，合计1760户（地上建筑面积：14.89万平米），属于人才公寓。

324地块：属于南地块，容积率：2.2。御林湾小区的高层区域，小区规划了12栋18层至25层的高层。其中公租房A、公租房B与324地块的御林湾小区中间通过绿格隔开，没有再单独增加围墙分割。

323地块：属于西区地块，容积率：1.3。御林湾小区的洋房区域，规划了3栋7层洋房。

御林湾在当前北京市场“好房子”标准之下不占优势。其得房率、户型设计、园林景观等方面与主流新品存在差距，且不临近地铁。为弥补产品力的不足，项目在价格上做出明显让步。

周边竞品如中建宸园、国誉府、望京云尚、望京樾等新房成交价集中在8-9万/㎡，而御林湾单价约为6万+元/㎡。

目前售楼处已经开放，感兴趣的小伙伴可以添加17610926718，除了开发商优惠以外，还有额外团购优惠。

御林湾 | 客户鉴赏

朝阳科创轴芯 都会园奢住区

建面约91-220㎡二至四居

精妆美宅 封顶准现房 盛大开启

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

项目概况

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

预计单价:7万左右

预计总价:600万—1600万

带下沉花园的新盘！

在售产品:

西区323地块（3栋6.7层洋房共计76套）

为213-220㎡花园洋房及下跃户型

多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。地下部分以及花园均为赠送面积。顶层为复式产品。精装交付

213-220㎡四居各38套（预计1550-1600万）

2号楼两梯两户7层各14套

3号楼两梯两户6层各12套

4号楼两梯两户6层各12套

南区324地块

91-155㎡高层（17-25层共计1487套）

10-21号楼，共计12栋。各户形均有下跃，地面抬高1.8m，地下部分采光不影响，地下部分均为赠送。

91㎡纯南两居（预计600万左右）

17号楼两梯四户25层91套

11号楼两梯三户24层44套

12号楼两梯三户24层46套

15号楼两梯三户23层44套

125㎡南北三居（预计850万左右）

11号楼两梯三户24层46套

12号楼两梯三户24层46套

15号楼两梯三户23层44套

140㎡南北四居（预计960万左右）

10号楼两梯两户18层67套

13号楼两梯两户18层34套

16号楼两梯两户18层34套

18号楼两梯两户17层32套

155㎡南北四居（预计1050万左右）

10号楼两梯两户18层34套

13号楼两梯两户18层34套

18号楼两梯两户17层32套

待开户型123-124-145㎡等待通知！

热势区位

朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

优渥资源

黄金生活半径，丰沛资源配套

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案

在社区营造上，北京御林湾以百分百的诚意

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