花都觉醒了！18号线北段冲明年开，5线进度狂奔！

18号线北延段，传来好消息。

昨天，@广州地铁曝出，广花城际铁路（即18号线北延段），全线车站迎来封顶。

据了解，18号线北延段目前工程进度已过半。

一旦开通，将极大缩短花都与中心区的时空距离，加速人口与城市资源的流动。

楼市君统计了下，目前花都全区起码有5条轨道路线在建。

这一次，花都终于扳回了一局。

｜花都区府航拍

|广州楼市发布拍

壹

近段时间，18号线北延段的工程建设，猛拉进度条。

先是白云城市中心站-方石站实现贯通，成为全线首个打通的站站区间。

后是广花城际全线车站，迎来全面封顶。

这意味着，广花城际在建设上，开始逐步呈现多点开花。

截止到目前，18号线北延段土建工程已经达到59%，如果从2022年3月算起，相当于每月按1.7%的进度稳步推进。

计算下来，应该按原来的预定时间，也就是2027年完成竣工。

｜图源：广州地铁

公开资料显示， 18号线北延段共设有7座车站，南起广州东站，终于 花都花城街站。

期间途经白云京溪路、东平、白云城市中心、方石、花都凤凰南路、马鞍山公园等地。

全线长约39.6公里，设计速度160公里/小时，是未来花都连通白云、天河、海珠、番禺、南沙的重要大动脉。

｜广州楼市发布 制图

根据规划，未来18号线延段通车后，将与现有的18号线实现接驳。

届时，从花都到珠城、琶洲、南村万博、番禺广场、横沥，都能实现一轨直达。

对于花都来说，这个意义十分重大。

过去很长一段时间，花都由于地理位置远离中心区，城市与经济发展都受到了一定限制。

如果18号线后延段开通，不仅能进一步拉近花都与主城区的时空距离，也为各区之间的人员流动、经济交流，提高了效率。

｜广州楼市发布 制图

更关键的是，不单广花城际，目前花都的对外联络的交通线，正在全面铺开。

比如楼市君统计了下，除了已开通的9号线、广州东环城际，加上18号线北延段，花都总共有5条轨道交通正在来的路上。

像8号线北延段、24号线已经在2023年动工，目前正在如火如荼建设。

另外广清城际南延段、以及与广州东环城际共用轨道线路的新白广城际，也预计今年投入运行。

｜广州楼市发布 制图

甚至楼市君还听说，规划中的8号线北延段支线，目前也准备以35号线编号报送四期地铁。

如果这些轨道线路完全落地和开通，整个花都的轨道交通网络上，将被很好的串联起来。

尤其花都新中轴，地铁密度将被前所未有的织密。

｜广州楼市发布 制图

贰

事实上，花都交通上的变强，对花都楼市和购房者的信心，也带来了积极影响。

比如过去一年，花都的新房市场，全年成交量比新房供应量还多了1800套。

其中，光 花都区府一个板块，就网签了6090套新房，金额加起来达到123亿元。

｜花都区府2025年网签数据

｜图源：中指院

楼市君翻查了下资料，2025年全市新房网签金额超过百亿的板块，只有6个。

它们分别是：白鹅潭、天河北、金融城、长隆万博、老黄埔、花都区府。

也就是说，花都区府的购买力，丝毫不逊色主城的一些热门片区。

其中，不少明星盘还十分走量。

比如中建·映花悦府、颐安·丽都府，今年网签均在500套以上；广晟中铁建花语天珹、智都越秀·臻智府，网签也有300多套。

再比如2024年上市的保利琅悦，开卖一年多时间，已经开始清盘。

｜广州楼市发布 制图

当然，花都新房市场逐步回温，除了城市配套兑现的影响，还在于花都目前的新盘，品质在升级。

比如位于花都区府的智都绿城凤凰于飛，它延续了绿城、绿城的高品质路线。

打造了约2000平方米的下沉式酒店会所，还主打大户型，实用率都能达到100%。

｜图源：智都绿城凤凰于飛

再比如智都越秀·臻智府，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。

通过优化楼栋布局，实现了围合式、北高南低设计，还创造出约4.5万方的内外双园林，超110%的使用率，更是花都少有。

| 广州楼市发布 制图

而位于花都广花新城的嘉云汇，直接在社区内创建了一个高品质住区。

它不仅自带2.4万平商业体嘉荟广场，还拥有8.5 万平园林+1.7万平大地艺术公园，甚至商业还规划有花都首家8300平海洋馆。

而前段时间， 嘉云汇配套的公办嘉行学校，也引入 广东外语外贸大学办学，正式升格为“广东外语外贸大学空港学校”。

|嘉云汇实景

|图源：项目资料

而今年开售的花都城投·花都湖壹号，更是板块全新的高端改善标杆。

纯板楼设计、1.8容积率、 与花都湖国家湿地公园仅150米，极具湖区奢宅排面。 主推的138-300平滨湖大平层，运用大面宽采光设计，直接拥揽亲湖水景。

|花都城投·花都湖壹号效果示意图

|图源：项目官微

由此可见，花都这两年新房行情坚挺，量价保持稳定水平发挥，说到底是内部产品升级，外部环境改善的共同结果。

我们有理由相信，随着花都对外交通的升级，它对外区置业客群的吸引力，会逐步放大。

原来内生市场的特点，也会一步步变得“外向”。