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北京潤園

一园经典 时间恒藏 全新四代墅产品

开发企业：华润置地

产品类型：平墅、空墅、院墅

建筑风格：国际经典

01

“好房子”核心亮点

核心愿景：打造北方全新第四代别墅

01安全性能：

构建"人离家心安心"的双重防护体系。公域安防采用周界AI预警至入户门锁的5-6道智能防线；私域通过"五警五关"系统实现燃气泄漏自动关阀、入侵报警等全天候主动守护。

02舒适宜居：

体现为七大创新：独墅形态确保领地专属，庭院平权实现家人共享自然，110-137%超高得房率创造空间价值，结合无界光感设计、空间重构理念、超幅宽境格局及大师高定精装，重塑现代居住体验。

03绿色低碳：

采用"先景观后建筑"的规划逻辑，通过"一溪一环三轴九境"园林格局，形成外融温榆河公园、内造四重景观的有机体系，实现建筑与自然的无界融合。

04智慧科技：

构建无感归家系统与智能管家服务，通过AI人脸识别、全屋语音控制、环境智控等技术，打造尊重隐私的智慧生活场景。健康系统更从"声光水气"四个维度，采用医用级直饮水、六恒空气系统等配置实现全维度健康守护。

05社区环境：

①约4000㎡泳池会所：约50米国标室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽、普拉提、健身房、SPA馆等；②街角烟火商业：作为大门一体化设计的外拓空间，东北退让街角配置高端商业，约360㎡街区转角商业，国际生活烟火近在眼前；③车库生机之环：既是业主地下归家的仪式感入口空间，又是接待外部访客的便捷之所，区域设有访客车位，和相应的司机休息室等配套功能。

02

项目概况

项目择址中央别墅区沙峪核心板块，位于顺义区中央别墅区中心区域，容积率1.01，是北京十年来官方可批复较低容积率地块。项目地处温榆河首排位置，享有水景资源，并配有国际学校、国际生活等高端配套条件。

基于此，华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念，打造以“京”为序的“园”系作品北京潤園。项目传承皇城礼制与国际经典美学，打造第四代别墅产品，分为平墅271、328㎡、空墅329㎡、院墅700~990㎡。

▲项目总平图

▲ 项目鸟瞰图

03

外立面

外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。

通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。

▲平墅立面效果图

▲院墅立面效果图（庄园）

▲院墅立面效果图（端庄）

▲院墅立面效果图（典雅）

04

主力户型

产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）

▲户型⑤（示意图） 建面约763㎡院墅户型

▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型

▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型

▲户型③（示意图） 建面约329㎡空墅户型

▲户型④（示意图） 建面约700㎡院墅户型

▲户型⑥（示意图） 建面约905㎡院墅户型

▲户型⑦（示意图） 建面约990㎡院墅户型

05

精装设计

精装设计由葛亚曦、李益中、张健三位设计师担纲，为不同户型分别呈现折中古典、现代优雅与奢华酒店风格。细节处注重艺术呈现，如入户门把手与背景墙精选特色石材。工艺层面运用水刀拼花、拼花地板等复杂技艺。设备与洁具选用汉斯格雅、杜拉维特等国际知名产品。空间设计强调创新性与实用性，全户型配置双厨双餐厅，采用高效的日式收纳系统，并设置了包含储物间与衣帽间的归家功能空间。

▲328平墅精装效果图

▲329空墅精装效果图

▲271平墅精装效果图

06

社区规划

社区规划借鉴东西方园林布局特点，形成经久耐看的设计规范。设计融合了北方建筑的秩序感与南法生活的闲适气息，注重空间序列与生活美感的协调。社区整体通过五重空间序列组织：在院墅区，依次规划为入口门廊、柱廊庭院、中央景观、水景走廊与内部庭园；在平墅/空墅区，则依次呈现主入口、景观长廊、镜面水景、台地花园与阳光草坪。

社区内配置有约4000平方米的会所，内含约50米室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆、斯诺克、瑜伽室、健身房及SPA等功能。在社区主入口旁规划了街角商业，为日常提供便利。地下车库入口区域经过专门设计，兼具业主归家动线的仪式感与访客接待的实用性。

▲别墅区主入口实景图

▲平墅区主入口效果图

▲转角商业效果图

▲会所效果图

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