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——北京热销盘【嘉棠璟樾】——
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2025年9月5日，由城建发展、住总及建工组成的联合体以29亿元底价成功竞得丰台岳各庄村DC-L01地块。该地块容积率2.66，规划建筑面积约5.8万㎡，楼面价约5万元/㎡，项目定名为“北京建工·嘉棠璟樾”。

规划建设8栋楼，包含10-18层洋房及小高层产品，总计446户。户型面积覆盖99㎡至176㎡，涵盖三居与四居，整体得房率约90%。

一、区域优势

环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车仅需要15分钟，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

三环边位置享受的都是中心城区配套资源，到公主坟-万寿路-五棵松商圈翠微百货、万达广场、华熙live都在2公里左右，门口就是8万平的千禧商业街，东南1公里多就是银座和谐广场；医院临近301和解放军第五医学中心，周边就是超大型的万丰公园、生态公园和足球公园

二、区域劣势

虽然地块位于四环内，但是区域内地铁交通一般，距离现有地铁1号线2公里，距10号线、9号线换乘站六里桥站约2公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有1公里，万丰路站1.2公里，考虑地铁通勤的可能要失望了

三、户型解析

· 99㎡ 三居：

· 南向两面宽，客厅面宽4米，带270°拐角飘窗；

· 半开放厨房，LDK一体化设计；

· 主卧面宽3.3米带阳台，北卧室带设备平台；

· 客卫干湿三分离，设独立家政间；

· 短板：仅设一个卫生间。

· 118㎡/123㎡ 四居：

· 南向三面宽设计；

· 主卧套房设计，面宽3.3米；次卧面宽3.1米；

· 南向空间带阳台，北向带设备平台；

· 全明方正，但客厅面宽相对较窄。

· 138㎡ 四居：

· 四叶草格局，客厅面宽4.4米；

· 主卧套房设计，配备浴缸；

· 南向带阳台，北书房带设备平台；

· 卧室双面采光，附带飘窗。

· 155㎡ 改善四居：

· 为138㎡放大版，客厅面宽约5.3米，客餐厅面积近50㎡；

· 主卧面宽约3.9米，次卧约3.1米；

· 南向三空间均配置阳台；

· 短板：仅设主卫与客卫，未考虑南向次卧卫生间需求。

· 176㎡ 高端改善四居：

· 双开入户门，独立玄关，私密性强；

· 南向三面宽布局，主卧套房面宽约4.0米，主卫配置双台盆+浴缸；

· 客厅面宽约6.0米，公共空间开阔；

· 南向三空间配阳台，北向设中西厨与独立家政间；

· 短板：同样仅两个卫生间，未覆盖南向次卧需求。

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