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【懋源·璟玺】

孙河别墅区 稀世低密别墅

1.3容积率 私藏新中式园林

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项目简介

懋源·璟玺位处北京纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，也是懋源地产定制别墅的扛鼎之作，代表的不只是产品之于城市本身，更是懋源地产品牌的至高展现。在园林规划设计上，懋源·璟玺采用因地制宜，“有若自然”的自由式布局，摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。

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开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

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项目区位图

懋源·璟玺择址朝阳孙河绿氧生态之地，重金打造14万平京城罕见实景园林，更有5000平米中心湖景纳藏其中，夏赏天鹅静雅游水，秋享谧湖静影沉璧，赋予墅区生活更生态的城市享受。500-700㎡层境别墅全城争藏中。

项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可便捷直达国贸，燕莎，望京，丽都等城市核心商圈及首都机场。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：懋源·璟玺

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业类型：别墅

建筑类别：联排、合院、类独栋

产权年限：70年

环线位置：五环至六环

产权性质：70年商品房

占地面积：69123平方米

建筑面积：89860平方米

在售户型：联排/合院/类独栋

在售产品：

精装联排别墅：建筑面积464平米五居室，层高3.3-4.8米，总价3688万

梯户配置：独门独户

交房时间：现房

交房标准：精装（13000元/㎡）

总户数：253户

总楼栋：196栋楼

绿化率：40%

容积率：1.3

得房率：80%

物业费：12.1元/月/㎡

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

取暖方式：自采暖

车位配比:1:2

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户型分析

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户

家族合院 ‖ 景观类独 ‖ 瞰景叠墅

满足不同高端客户审美的豪宅生活需求

懋源璟玺类独栋9#-2林岸墅王介绍

【墅王产品概述】

共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。

懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。

【核心理念】

空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。

别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。

“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。

692.92㎡ 林岸墅王

9#-2林岸墅王样板间

设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

产权面积：692.92平米

使用面积：约750平米

【首层—— 圈层社交层 】

层高最高点4.2米，单层面积近130平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。

【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】

层高最高可达4.2米，单层面积近140平米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。

【2层 ——家人起居层】

层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成。

【3层——主人奢享层】

层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成。整层面积近125平米。

【B1 ——休闲娱乐层】

层高4.8米，单层面积约143平米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。

【B2——礼序荣归层】

由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。

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