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【楼盘名称】：中交伴山观岚

【楼盘地址】：石景山黑石头路

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【代建商】：远洋集团

【产权年限】：70年

【物业类型】：洋房

【占地面积】：约47381平米

【建筑面积】：约56857平米

【在售产品】：建面约95-176㎡五层纯洋房

【项目均价】：4万/㎡起

【项目总价】：

95㎡，精妆三居，386万起

118㎡，精妆四居，480万起

139㎡，精妆四居，580万起

【交付标准】：精装

【交付时间】：2026年6月

【总户数】：500户

【楼栋数】：17栋

【容积率】：约1.2

【绿化率】：30%

【得房率】：80%-85%

【物业费】：5.8/平米

【物业公司】：中交服务

【车位配比】：1：1.3

作为中交投资和远洋集团联袂打造的国际化浅山生活市镇，那么小镇是中交合作开发和运营石景山生态智慧城的开篇之作，未来将涵盖休闲度假、购物消费、文化体验、高端住宅、商务服务等多元业态，以优越的自然生态资源和同步国际的生活方式，实现当代都会生活与诗和远方之间的完美交融。

中交伴山观岚不但享有西山资源，也在西山脚下种下了理想。3年前，中交集团（那么小镇开发商之一）与石景山区正式签订《关于石景山区广宁、五里坨等西部地区开发合作框架协议》，迈出了城市全新生活方式探索的战略性一步。2年前，石景山区与中交资本、中交投资分别签订《战略合作协议》《西部地区城市更新项目合作协议》，一座规划面积约31平方公里的生态智慧城蓝图初现，那么小镇正是打开这座未来之城美好想象的胜利之钥。

五里坨区域扩建将全面加速，届时文旅主题乐园、伴山花海（冬季为冰雪天地）、伴山宿集、京西五里坨民俗陈列馆、西山绿道、智慧公元、伴山十里、伴山观岚等众多业态都会在这里，构筑成宜居、宜业、宜游的国际化浅山生活图圈。

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

交通：伴山观岚位于一个交通便利的区域，拥有三横三纵的立体交通网络。三横包括阜石路、长安街和莲石路，可以快速到达西二环和西三环。三纵则由石门路、石广路和西五环组成，可以便捷地前往海淀等各个区域。此外，还有多条地铁线路，包括1号线、S1号线、6号线和M11号线。1号线北延计划正在进行中，福寿岭站已进入测试阶段，预计今年年底前将开通。未来的永引渠南路西延线和109快速联络线将进一步连接海淀和西城等区域。让城市和自然在这里瞬息切换。规划中的永引渠南路西延、石门路改建，更将拉近这里与主城其他区域的距离。

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