王健林预言应验？行内人：2026年的房价，将超乎想象

最近，买卖房子又迎来税收减免，不满2年的房子，增值税征收率从5%砍到3%，满2年房子彻底免征增值税。

算下来能省多少真金白银？一套300万的不满两年二手房，原来增值税要交14.29万，现在只需8.57万，直接省下5.72万。月供如果5000的话，相当于省了一年的月供钱。如果把它加到置换新房的预算里，卖房成本降了40%。

不过对想买房的人来说，市场变化复杂，很多人还是感到迷茫。不过也有一些像王健林一样的人，能从专业的角度给出相关建议，对我们来说，极具参考价值。

王健林曾预言，房地产市场不可能永远繁荣，一般经过20多年的发展就会达到顶峰，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，之后发展空间将逐渐缩小。2019年，王健林宣布退出房地产市场。而最近这几年，大家也看到了：有的房企资金链断裂，有的炒房客房子被法拍……似乎都在印证他的判断？

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市场下行引发的四大信号

从王健林的预言里，再结合近年来市场形势，能看到由于房价下降引发的4大信号！

1、房子卖不掉现象普遍

以前房价降下来，成本低了，大家都疯狂捡漏，然而这几年情况不同，大家反而更理性了。

很多打工人因为担心未来收入的不稳定，不敢轻易进场，而一些有钱人也早已实现「房子自由」。而且大家普遍是买涨不买跌的心理，这种情况下，大家更是持币观望，很多人都认为还有低点。

根据2025年的数据显示，成交量仍在下降。这背后其实是供求关系在变化：一方面经济增速放慢、大家收入增长有限，买房能力受影响；另一方面人口出生率下降，未来的购房需求也在减弱。

2、断供的人多了

一位杭州断供者自述：2019年在杭州买了套200万的房子，首付60万，贷款140万，月供8000元，住进新房那一刻，这位朋友高兴不已，然而没想到2022年被公司优化。一开始他觉得凭自己多年的工作经验，很快能找到合适的工作，最后努力了半年，不得不放低姿态去跑出租车，去年想卖房时又发现，房价已经跌到不够还贷款，自己又无力继续还月供，最终只能断供……

其实，这两年的价格下跌，尤其对部分高杠杆购房者来说，当房产价值低于贷款余额，他们觉得继续还款不划算，可能会选择“弃房断供”。

再加上工作不稳定、收入减少，月供压力变大，尤其当月供接近或超过月收入时，断供就成了无奈的选择。

从数据上看，断供的人也越来越多，中国执行信息公开网披露，截至5月16日，全国公布中的失信被执行人有856.83万。

一旦断供，房产将面临被收回并拍卖的风险。

3、二手房“抛售潮”不断，高层降价显著

这两年房价一降再降，一些拥有多套房的人担心手上的房子会越来越不值钱，于是宁愿亏本，也要甩掉。而越是这样，二手房房价可能会越低。

比如统计局数据，11月一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅扩大，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%。

更值得注意的是，根据市场趋势显示，高层住宅——尤其是层数超过30层的房子，市场接受程度下滑很明显。由于供应过剩与需求不足，价格调整幅度可能更为显著。

4、今年走向充满不确定性

最近，增值税减免政策已经落地，而且如今，不管房贷首付，还是房贷利息都已经降到了历史低点，但市场的不确定性依旧。

比如最近网上很多人都在说：很多企业三年多的疫情都扛过来了，但却熬不过2025年。

企业难，打工人的日子也不好过。这种情况下，哪怕买房门槛降低，真正敢出手的人也不多。

没有需求，价格就上不去。尤其是如果政策不起作用，可能还会维持下行，尤其是小城市，未来可能低到大家无法想象！

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未来买房？还是卖房？

面对不确定性，买方最担忧市场还没有触底，害怕刚买入就贬值。卖家呢？眼见房产价值缩水数十万乃至上百万元，万一抛售后房子升值了可真亏惨了。

那么，未来到底是该买房呢？还是卖房呢？建议大家：

第一，如果有买房需求，建议：

①尽量买现房，不买期房（除非是大型国企、央企开发的楼盘），避免烂尾风险。

②不管在哪买，什么时候买，都要往有产业、人多的地方买。

③要考虑大配套和小配套。“大配套”指地段、学区、交通、商业等；“小配套”指小区内的环境、物业、会所等。优先考虑大配套再选小配套。

④刚需人群买房，面积不是越大越好，最好买当地的主流户型，以后更容易转手。

⑤如果贷款，一定要控制月供。一定要按自己实际还款能力倒推总价，别因为首付低就冲动上车。

⑥楼层选择上：超高层不如高层，高层不如小高层，小高层不如洋房，一般来说楼层越少，未来价值可能更稳。

⑦不要买“老破大”。房子再小，买的也应该是资产，而不是负担。“老破大”的资产属性会越来越弱。

第二，如果有卖房需求，建议：

①多找几家中介挂牌，别签独家委托，机会更多；

②房子质量太差，建议尽早变现，因为市场供给多，以后没价值，避免将来砸手里。如果房产质量上乘，可以考虑持有。

③如果房子在出租，且租金不错，有足够的流动资金不着急用钱，那就等等看。

④调整好心态，房住不炒已经是大趋势，以后“买就赚”不存在了。

最后多说一句，如果房子一时卖不掉，或者卖价不如预期，别内耗，也别一直纠结。比起买卖房子，一家人过得幸福、和睦，才是更重要的。