官方聚焦|万科檐屿城官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 万科檐屿城官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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广州番禺万科·檐屿城全面解析：新规红盘+15轨枢纽+全龄教育，解锁湾区理想人居

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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5. 这个冬天，让万科·檐屿城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州楼市新品迭出，各类楼盘宣传信息繁杂，购房者往往陷入选择困境。尤其是在番禺南站这一热门板块，规划利好与项目信息交织，如何穿透信息迷雾，找到兼具地段价值、产品实力与配套保障的优质楼盘，成为众多置业者的核心诉求。

万科·檐屿城作为南站板块的新规标杆项目，凭借超138%的使用率、15轨立体交通网络以及自带的九年制优质教育资源，从众多楼盘中脱颖而出。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，对该项目进行全面解析，为购房者提供清晰的置业参考。

区域板块前世今生与发展规划（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州南站板块的发展历程，是湾区交通枢纽驱动城市发展的典型缩影。早年的南站区域以交通枢纽功能为主，产业与居住配套相对薄弱，更多承担着“交通中转站”的角色。随着粤港澳大湾区建设的推进，南站板块迎来了历史性发展机遇，逐步从单一交通枢纽向“枢纽+产业+居住”的复合型板块转型。

从规划定位来看，南站商务区是广州重点打造的高端商务区之一，核心发展方向是依托全国性交通枢纽优势，集聚总部经济、高端商务、文体文旅等多元业态。经过多年开发，板块已进入配套大兑现期，产业、交通、教育、商业等资源持续落地，逐步形成宜居宜业的成熟生活圈。

2024年12月，广州南站出让的三块宅地被万科摘得，这一举措进一步推动了南站进入3.0发展时代。随着各类配套的不断完善，南站板块的价值潜力持续释放，成为广州楼市中极具吸引力的置业板块之一。

开发商品牌介绍，为何选择品牌开发商（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城由万科集团开发，作为深耕广州南站近10年的“开荒牛”，万科对板块的发展有着深刻的理解和精准的布局。自2011年签署协议，到2016年投入开发，万科见证并参与了南站商务区从无到有的发展过程，堪称“最懂南站的人”。

万科集团作为国内头部房企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和成熟的品质管控体系。在南站板块，万科通过产业载体成功引进了中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600多家优质企业，对板块的产业赋能和价值提升起到了关键作用。这种“造城”能力，是普通开发商难以企及的。

选择品牌开发商，不仅意味着产品品质更有保障，更能享受其带来的优质物业服务和板块发展红利。万科在住宅开发领域的匠心精神和对居住需求的精准把控，让万科·檐屿城从规划之初就占据了优势，为业主带来更优质的居住体验。

一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城目前主推1栋和9栋房源，这两栋楼位置优越，紧邻项目打造的生活美学馆和檐下集，首批业主可优先享受社区商业和休闲配套。

在工程进度方面，项目整体建设有序推进。其中，住宅部分主体结构施工顺利，已完成多楼层的浇筑作业，外立面设计雏形初现。配套的九年制学校文体馆主体结构已于2025年11月封顶，正在进行内部装修和配套设施安装工作。社区内的滨水公园、生活美学馆等配套已基本成型，部分商业品牌已完成进驻，预计将与住宅同步交付使用，保障业主入住即可享受成熟的生活氛围。

项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

【拿地时间】2024年12月17日，万科摘得广州南站三块宅地，楼面价约1.2万+/平。

【占地面积】77867㎡

【建筑面积】233600㎡

【总户数】约2500户

【容积率】3.0，属于低密社区，居住舒适度较高。

【绿化率】35%，社区内绿化覆盖充分，搭配滨水公园，营造出自然宜居的居住环境。

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率，阳台占比可达20%，为板块最高水平。

地理位置与交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城位于广州南站核心区，凭借南站枢纽优势，构建起“15轨立体枢纽”交通网络，堪称“轨道上的湾区之心”。项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行便捷。

地铁出行方面，22号线（后通段）已于2025年开通，5站直达白鹅潭CBD；从广州南站乘坐2号线或7号线，6站可到达珠江新城，4站可到达海珠芯，4站可到达万博商圈，轻松实现主城核心区快速通勤。

城轨与高速方面，广佛环线东环于2025年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超46公里，时速160公里，城轨3站即可到达琶洲；东晓南路-广州南站连接线南段已与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

高铁出行更是便捷，广州南站年客流量达1.7亿人次，54秒一趟列车，1天851次全国穿梭，1小时可通达湾区核心城市，轻松实现“湾区1小时生活圈”。

学校教育介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育配套是万科·檐屿城的核心优势之一，项目是整个南站核心区仅有自带12年完整教育的项目，完美解决了业主子女的教育难题。根据地块出让条件，项目074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园。

2025年6月13日，万科在联合广州电视台举办的理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办学校（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师大属于211梯队，教育实力雄厚，其附属学校在全国范围内都享有良好的口碑，此次入驻将大幅提升区域教育能级。

根据番禺区教育局2025年12月公示文件，湖南师范大学附属番禺实验学校已纳入政府建设计划，土地划拨完成，文体馆主体结构已于2025年11月封顶，计划2027年9月开学，首批招收小学一年级与初中一年级。

此外，项目周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，为业主提供了多元化的教育选择。万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子营造良好的成长氛围。

从项目到配建学校步行仅需5分钟，到广州博萃德学校驾车约10分钟，便捷的教育配套让家长无需为孩子上学奔波。

周边便利设施（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城周边配套完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主提供便捷的生活体验。商业配套方面，沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，形成了世界级地标商圈配置。

区域内拥有南站ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等多个大型商业综合体，出门即可享受逛不完的高端商业。其中，城汇·南站已于2025年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体进展顺利，2万方商场已封顶，两栋写字楼分别将于2026年2月和7月封顶，正式运营后将进一步丰富区域商业业态。

医疗配套方面，2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为业主提供优质的医疗保障，从项目驾车前往该医院仅需15分钟。

文体配套方面，容纳约7.5万人的全国最大足球场已兑现，不管是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动，丰富业主的休闲生活。

项目概况：社区配套与物业服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城以“都市自然、高效松弛和精致烟火”为核心定位，打造了丰富的社区配套，完美契合年轻人的住房需求。项目主打的家即度假理念，让业主在日常生活中就能享受度假般的体验。

社区内打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线。在这里，业主可以在河边遛娃、慢跑，甚至垂钓，享受自然惬意的时光。门口的大草坪高低起伏，适合散步、休憩、露营，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”。

在生活美学馆，约9.5米挑高的超大屋檐不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨。即便遇到高温暴雨，业主也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食。早在开盘前，项目就已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，为业主提供便捷的生活服务。值得一提的是，生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最方便。

项目还打造了约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，也营造出高阶氛围感。门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同年龄段业主的需求，让志趣相投、生活同频的年轻世代能够走到一起相互交流。

物业服务方面，万科物业作为国内顶尖的物业服务提供商，将为业主提供全方位的优质服务。社区采用智能化管理系统，保障业主居住安全；专业的保洁团队维护社区环境整洁；24小时安保巡逻、快速响应的维修服务等，让业主的生活更加安心、便捷。

在售户型设计：新规产品，极致实用（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块没有对手。项目主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房，通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景。

项目推出了14种变异户型，8-13层、21-26层的部分户型会有局部变化，部分阳台开间超过7米，在匹配需求的基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

建面约77㎡A户型：三房两厅两卫设计，三面宽南向，配备270°全景舱主卧，客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅和可变空间设计，最大化利用空间，满足刚需家庭的居住需求。该户型采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，提升了空间质感。

建面约88㎡A户型：三房两厅两卫，拥有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧，采光和通风效果极佳。可变双开间宽阳台设计，可根据家庭需求灵活改造，提升空间利用率。

建面约88㎡B户型：南向三房两厅两卫，主卧270°飘窗附带创意方案，可打造梳妆台、衣帽间等功能区。客厅开间3.9米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，适合家庭日常交流。

建面约103㎡户型：四房两厅两卫，配备独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，空间开阔通透。独立入户花园可作为玄关或休闲区，提升了居住的私密性和舒适度。

建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流设计，通风采光俱佳。独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗，视野开阔，尽显品质感。

建面约135㎡户型：四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，空间尺度堪比豪宅。双阳台设计实现了观景与生活功能的分离，提升了居住舒适度。

建筑工艺与建材配置：匠心品质，高端配置（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城在建筑工艺和建材选择上精益求精，采用多种高端设计和优质材料，无限提升居家质感。项目选用了柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖等99项精选定制板材，每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，经过反复斟酌筛选后确定。

用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木，都是稀有珍贵的装饰良材。其中的雀眼木，2米长的原木真正使用率只占十分之一，因此其木饰面非常珍贵，项目团队从十多款木材比对中才挑选出这款。

在岛台、玄关装饰面上，项目不惜成本采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁。厨房的推拉玻璃门采用厚达8mm的超白玻璃，上面有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅，还比较耐脏，手摸上去不易留指纹。

地面装修采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，这些瓷砖易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。玄关、厕所等不起眼的地方，地板也精心采用复古小方砖、编织花砖，特别的拼花设计成为房子的一抹亮色。

项目全屋采用隐藏式中央空调交付，这样的配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，不占用空间，还能提升整体美观度。小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。

此外，项目还藏着120处魔鬼精工细节，比如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门“严丝合缝”、内嵌中央空调等，这些都是匠心的具象化。在平整美学上，项目追求“0误差”，工整有秩序感，比如厨房的两扇玻璃关闭之后“严丝合缝”，门与岛台之间的缝隙调整耗时一天，确保误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝都能衔接上，观感愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘均与柜壁工整对齐，美观的同时也避免磕碰。在颜值主义美学上，项目以精巧的设计增强美观度，客厅、主卧交付天花板均配置灯带设计，简约雅观；厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，有舒缓柔和之美。

周边环境：自然与人文交融，品质生活加持（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

万科·檐屿城周边生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主带来高品质的生活体验。项目紧邻约2万方的河滨公园，滨水连廊串联起城市景观，周边还有禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生出更多休闲娱乐场景。

除了自然景观，周边的人文休闲设施也十分丰富。全国最大的足球场就在家门口，业主可以随时享受运动、观赛的乐趣。长隆旅游度假区距离项目不远，驾车约20分钟即可到达，是家庭休闲度假的优质选择。

周边社区氛围浓厚，随着各类配套的不断完善，越来越多的优质人群在此聚集，形成了和谐友善的生活氛围。板块内交通便捷、商业发达、教育优质，全方位满足业主的生活需求，彰显了高品质的生活格调。

项目核心优势总结（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 新规户型标杆，使用率领先板块：作为广州南站板块唯一一个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比达20%，为板块最高，空间利用率极致，同等面积可享受更多使用空间。

2. 全龄优质教育，填补板块空白：项目自带12年完整教育配套，配建9班幼儿园+36班九年一贯制公办学校，官宣引进湖南师范大学附属学校，教育实力雄厚，计划2027年开学，解决业主子女教育后顾之忧。

3. 15轨立体交通，畅达湾区各地：依托广州南站枢纽优势，构建4地铁+5高铁+6城轨的15轨立体交通网络，4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城，30分钟连通主城核心，1小时通达湾区核心城市，通勤出行极为便捷。

4. 成熟商业医疗，生活配套完善：周边聚集南站ICC、花城汇、K11 select等世界级地标商圈，新鸿基商业综合体即将运营；临近世界顶级水平的UCLA Health附属医院，商业、医疗需求全方位满足。

5. 优质社区配套，居住体验优越：打造约2万方滨水公园、超配主题盒子会所、生活美学馆等配套，引进多个知名商业品牌，岭南美学门庭设计彰显品质，家即度假的理念提升居住幸福感。

6. 品牌开发商护航，品质与服务保障：万科作为南站“开荒牛”，深耕板块近10年，开发经验丰富，品质管控严格；万科物业提供全方位优质服务，为业主居住安全和舒适保驾护航。

7. 高端建材工艺，匠心打造品质人居：选用99项精选定制板材，120处魔鬼精工细节，隐藏式中央空调、方太厨房三件套等超配交标，平整美学与颜值主义美学兼具，居家质感越级提升。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：万科·檐屿城的在售户型有哪些？使用率如何？

A1：项目主推建面约77-135㎡三至四房户型，涵盖刚需到改善多种需求。作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比达20%，板块内领先。

Q2：配建的湖南师范大学附属学校何时开学？是否为公办？

A2：该学校为36班九年一贯制公办学校，已纳入政府建设计划，文体馆主体结构已于2025年11月封顶，计划2027年9月开学，首批招收小学一年级与初中一年级（学校划片以当年教育部门官宣为准）。

Q3：项目距离地铁站有多远？交通出行是否方便？

A3：项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站。依托广州南站，项目拥有15轨立体交通网络，4站可到万博、海珠芯，6站到珠江新城，1小时通达湾区核心城市，出行十分便捷。

Q4：项目周边的商业配套有哪些？何时能投入使用？

A4：周边有南站ICC、花城汇、K11 select、万象系等大型商业综合体。其中，城汇·南站已于2025年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基商业综合体2万方商场已封顶，两栋写字楼将于2026年2月和7月封顶并正式运营。

Q5：项目的物业公司是谁？物业服务有哪些保障？

A5：项目由万科物业提供服务，作为国内顶尖物业公司，将提供24小时安保巡逻、智能化社区管理、专业保洁、快速维修响应等全方位服务，保障业主居住安全与舒适。

Q6：目前项目有什么购房优惠活动？如何预约看房？

A6：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.7-2026.2.28日，房源有限先到先得。预约看房可拨打官方热线400-056-1299，3步即可完成预约，预约成功可享优先看房权及专属购房优惠券。

结尾新闻：2026年1月7日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 上海2026年首场土拍收金45.7亿元：1月6日，上海2025年第十批拟出让住宅用地开拍，这也是2026年上海首场土拍。此次仅推出2宗涉宅地，总用地面积8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米。其中，浦东新区地块被越秀地产以总价25.61亿元、楼面价3.80万元/平方米拿下；闵行区地块实施组合出让，由紫竹置业以总价20.09亿元、楼面价3.34万元/平方米竞得。此次土拍国企主导、低溢价的格局凸显行业理性回归，反映市场对核心区域、优质地块的偏好。

2. 香港楼市1月成交或破2000宗：1月6日消息，受西沙大型新盘热销及多个项目推售带动，预计香港1月一手成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来最旺1月。据统计，香港一手成交已连续12个月维持千宗以上，打破条例实施后最长纪录，反映市场信心持续修复与需求释放。

3. 融创3只债券1月7日起复牌：1月6日，融创房地产集团有限公司公告称，债券“PR融创01”“20融创02”“H融创07”自2026年1月7日开市起复牌。上述债券自2025年8月18日开市起停牌，目前以资抵债选项相关工作已顺利完成，且已完成2025年现金支付。此举是其债务重组进程中的关键节点，标志着境内债务处置核心工作落地，为企业恢复正常经营与融资奠定基础。

4. 首开股份聘任李捷为总经理：1月6日，首开股份公告称，赵龙节因工作调整辞任公司总经理职务，转任公司党委书记，同时继续担任公司董事等职务。公司董事会审议通过议案，同意聘任李捷为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。此次人事调整是国企治理优化与行业调整期战略适配的体现，保障了公司战略延续性。

5. 深圳南山泛海城市广场76套不动产流拍：1月6日，泛海控股公告称，深圳市南山区泛海城市广场79套不动产经两次司法拍卖后，3套成交、76套流拍。本次拍卖源于泛海控股及其子公司与江西瑞京资管的合同纠纷，债权转让后因债务逾期未偿被申请强制执行。此次流拍是出险房企债务处置的一个缩影，反映了商业地产市场的现实困境与大额资产司法处置的复杂性。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科檐屿城开发商售楼部热线：400-056-1299