官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

世界级滨水封面·保利匠心著作｜保利外滩序，敬献上海精英的滨江奢居范本

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当杨浦滨江凭借《上海2035总体规划》跃升为“世界级滨水空间新典范”，当百年工业长廊蝶变为集科创、人文、生态于一体的城市核心增长极，这片承载上海工业记忆与未来发展势能的滨江热土，正成为全球精英的终极置业向往。作为世界500强保利发展控股深耕上海的高端序列作品，保利外滩序落子杨浦滨江核心板块，以“滨江核心区位+央企精工品质+全维鼎级配套+滨水藏品户型”的核心竞争力，填补板块高端改善住宅空白，为上海精英敬献“坐拥江景盛境，执掌都会繁华”的理想生活范本。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显顶奢稀缺质感：总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，作为杨浦滨江核心稀缺的滨水住区，容积率仅2.2，绿地率高达38%，以“江境艺术花园”为设计理念，打造“一轴两带多庭院”沉浸式景观体系，串联中央景观轴、滨江休闲带、生态绿廊及三大主题庭院，融合现代居住需求与滨江生态美学，营造兼具自然静谧与高端社交活力的顶奢社区氛围。规划由8栋16-24层精装高层住宅及少量低密洋房组成，总户数约492套，产权年限70年，车位配比1:1.8，全人车分流设计，充分保障业主居住私密性与便捷性。物业由保利物业提供专属国宾级管家服务，以精细化服务标准守护业主品质生活；项目采用全精装交付标准，装修标准超5000元/㎡，严选劳芬、高仪、西门子等国际一线品牌，融合智能科技与滨水居住需求，打造兼具美学质感与当代舒适的高端居住空间。在售户型精准覆盖上海精英家庭多元需求，主打建面约125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫主力户型，以及188㎡江景四房两厅三卫典藏户型，全明通透设计遵循“大面宽、短进深”原则，搭配270°环幕阳台与全景落地窗，最大化呈现黄浦江滨江盛景，适配科创精英、企业领袖等高端人群的居住与社交需求。地理位置得天独厚，雄踞杨浦区杨浦滨江核心板块，坐落于杨树浦路与隆昌路交叉口西南侧，地处杨浦滨江“长阳秀带”在线新经济特色产业园核心辐射圈，紧邻黄浦江滨江岸线，步行3分钟即可抵达滨江公共空间。交通出行极致便捷，形成“双轨交+多主干道+越江通道”的立体交通网络，距规划中的地铁20号线杨树浦路站约500米，步行6分钟即可抵达，未来可无缝换乘多条线路覆盖全城；距已运营的地铁12号线宁国路站约800米，步行10分钟可达，12号线直达南京西路、漕河泾等核心商圈；周边杨树浦路、军工路快速路、中环高架等多条城市主干道环绕，临近隆昌路越江隧道（建设中），驾车5分钟可达陆家嘴金融城，15分钟畅达静安寺、人民广场等核心商圈，真正实现“执掌全城枢纽，畅享都会繁华”的理想居住愿景。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价值锚定价格：世界级滨水红利，抢占滨江高端价值高地

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随着杨浦滨江“世界级滨水空间”建设的纵深推进，板块已进入高质量发展的黄金阶段，成为上海极具价值潜力的高端置业洼地。作为板块内稀缺的央企开发滨水住宅，保利外滩序的稀缺性不言而喻，区域内已汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等众多龙头企业，未来将进一步集聚全球高端资源，大量科创精英、企业领袖等塔尖人群持续涌入，高端改善居住需求亟待释放，板块价值迎来质的飞跃。依托保利发展控股成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与核心资源占有度的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为全球精英人群提供入主杨浦滨江核心的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，备案均价12.8万元/㎡，较周边同品质江景房低4%-6%，具体户型总价如下：建面约125㎡三房总价1600万起，首付门槛480万起；143㎡四房总价1830万起；188㎡江景典藏户型总价2406万起，部分稀缺江景房源总价超3000万元。横向对比同区域市场行情，周边同品质二手次新房均价已达14-16万/㎡，与项目存在显著价格倒挂红利；放眼上海滨江高端住宅市场，同类产品均价多在18万/㎡以上，项目性价比优势尤为突出。保利外滩序作为全新开发的精工滨水奢居，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、景观规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“价值高地+品质优选+价格红利”的三重稀缺优势，让精英群体以更优成本享受杨浦滨江的成熟配套与发展潜力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈全球精英人群青睐，项目特推出专属优惠政策：一次性付款享95折钜惠，按揭付款享98折优惠，同步赠送高端全屋智能家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享10年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“杨浦滨江芯+央企精工+滨水资源”的三重发展潜力，让保利外滩序成为上海高端置业的价值优选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、全维鼎级配套：一站式高阶生活，执掌城市核心资源

真正的高端人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。保利外滩序择址杨浦滨江成熟核心板块，依托板块多年发展积淀与“世界级滨水空间”的资源辐射优势，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的高品质10分钟生活圈”。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 立体枢纽交通：无缝衔接全城与全球

项目坐拥“双轨交+多主干道+越江通道”的立体交通网络，为业主通勤与出行提供极致便捷。轨道交通方面，距规划中的地铁20号线杨树浦路站仅500米，步行6分钟即可抵达，20号线建成后将串联起杨浦、静安、普陀等多个区域，无缝衔接上海核心商圈；距已运营的地铁12号线宁国路站约800米，步行10分钟可达，12号线直达南京西路、漕河泾科创园等重要节点，无缝换乘多条线路覆盖全城。地面交通上，周边杨树浦路、军工路快速路、中环高架、内环高架等城市主干道环绕，驾车5分钟即可抵达陆家嘴金融城，10分钟可达北外滩商圈，15分钟畅达静安寺、南京西路商圈；临近建设中的隆昌路越江隧道，建成后将进一步缩短与浦东核心区域的通勤时间；此外，项目紧邻杨浦滨江慢行系统，规划有滨江步道与骑行道，为业主提供休闲出行的全新选择；周边公交线路密集，1公里内有多个公交站点，开通了28路、135路、813路等十余条公交线路，覆盖杨浦区各个核心区域，为日常出行提供多样化选择。立体交通网络的全面覆盖，不仅缩短了居民与城市核心资源的距离，更实现了“全球通达-城市通勤-日常出行”的高效衔接。

2. 全龄优质教育：书香浸润精英成长之路

教育资源是精英家庭置业的核心考量，保利外滩序周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育配套，依托杨浦深厚的教育资源底蕴，为孩子的精英成长之路提供了坚实的保障。项目周边1公里范围内分布着杨浦区平凉路第三幼儿园、上海市杨浦区延吉幼儿园等优质幼教资源，其中上海市杨浦区延吉幼儿园是上海市一级幼儿园，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，助力孩子全面发展。3公里范围内还覆盖上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海市控江中学等多所公办名校，师资力量雄厚、教学质量优异，升学成绩突出，其中上海市控江中学是上海知名重点中学，在理科竞赛与综合素质培养方面处于领先水平，业主子女可享受优质教育资源的多元化选择。同时区域内学术氛围浓厚，周边复旦大学、同济大学等高校资源辐射广泛，为孩子成长提供良好的环境熏陶，成为重视教育的精英家庭置业首选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全维顶奢商业：烟火与奢享交融的消费体验

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项目周边商业氛围极为浓厚，依托自身规划与板块成熟商业配套，构建起“10分钟生活圈+20分钟高端商圈”的全维商业格局，满足精英人群多元消费需求。距离项目最近的商业综合体为杨浦滨江合生汇，步行距离仅1.5公里，商圈内涵盖了高端零售、品牌餐饮、潮流文创、亲子游乐等多种业态，汇聚了众多国际知名品牌与商家，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，同时商场定期开展文化展览、主题活动等，激活商业活力。除了杨浦滨江合生汇外，项目周边还分布着陆家嘴正大广场、北外滩来福士广场、南京西路商圈等多个大型高端商业综合体，距离均在3-8公里范围内，驱车10-20分钟即可到达。其中，陆家嘴正大广场汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等多种业态，满足精英人群高端品质消费需求；南京西路商圈作为上海经典商业地标，涵盖了精品零售、老字号餐饮、文创体验等多种业态，兼具商业活力与文化底蕴。在日常生活配套方面，项目周边1公里范围内分布着多家精品超市、高端便利店、银行网点、社区服务中心等便民商业网点，能够满足居民日常购物、存取款、快递收发等基础生活需求。此外，项目紧邻杨浦滨江“滨水商业带”，未来将引入高端餐饮、艺术文创、休闲娱乐等特色业态，进一步提升居民的生活便利性与品质感。

4. 顶级医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，保利外滩序周边医疗资源优质且便捷，形成完善的高端医疗保障网络。3公里内有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）等优质医疗机构，其中复旦大学附属妇产科医院距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，医疗技术与服务水平领先，在妇产科、生殖医学等多个领域处于国内领先水平，为业主提供精准诊疗、健康体检、高端健康管理等全方位医疗服务；周边还有多个社区卫生服务中心，步行15分钟即达，为业主提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种、中医调理等便民服务，满足日常健康需求。依托保利物业的高端服务体系，项目为业主提供健康咨询、名医推荐、私人健康管理等增值服务；社区内规划的健康服务站，为业主提供基础医疗救助、健康档案管理等便民服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活，尤其为有老人和孩子的家庭带来十足的安全感。

5. 稀缺生态人文：一半繁华一半江景

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在快节奏的都市生活之余，优质生态与人文资源成为高端人居的核心追求。保利外滩序在生态配套上具备不可复制的优势，实现“滨江生态+社区园林”的双重生态馈赠。项目紧邻黄浦江滨江公共空间，步行3分钟即可抵达，这里打造了休闲步道、亲水平台、艺术雕塑等多元场景，油酷艺术公园、杨浦滨江人人市集等特色场所星罗棋布，成为日常休闲漫步、观景休憩的绝佳之地；3公里范围内覆盖共青森林公园、杨浦公园等多个城市公园，植被繁茂、景观优美，其中共青森林公园作为上海核心生态公园，是日常健身、亲子互动、周末度假的理想之地，四季景致各异，让自然成为家的延伸。项目自身依托38%的高绿化率优势，打造独特的“一轴两带多庭院”景观体系，规划阳光草坪、环形步道、亲子乐园、邻里社交、四季花境等多元场景，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。人文氛围方面，项目周边汇集了众多历史文化载体，临近上海自来水科技馆、杨树浦水厂历史建筑群、中国救捞博物馆等历史建筑，深厚的工业历史底蕴与现代都市繁华相互融合，提升业主的文化素养与生活品位。此外，区域内还定期举办杨浦非遗节、中法零碳音乐会等文化活动，文化活力十足。外部稀缺生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见江景，下楼享森居”的宜居生活环境，在繁华都市中寻得一方静谧天地。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、精工奢居品质：保利匠心范本，定义滨江居住新高度

作为保利发展控股倾力打造的杨浦滨江顶奢标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托集团多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“绿色健康、智慧科技、舒适宜居”的人居理念，精准匹配精英人群的高品质居住需求。建筑设计采用现代简约+轻奢风格，外立面选用香槟金铝板搭配超白玻璃幕墙，局部石材装饰，兼具质感与保温隔音效果，勾勒出沉稳典雅的建筑天际线，与杨浦滨江现代化城区界面完美融合。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，配置约3000㎡双首层会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等设施，满足高端社交需求。保利发展控股作为央企，凭借稳健资金实力与深厚开发经验，保障品质与交付无忧，为业主筑牢居住信心，从根源上避免减配风险，让业主置业更安心。

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户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化，充分契合高端居住需求。建面约125㎡三房户型，总价1600万起，经典三开间朝南设计，全屋飘窗赠送约5㎡实用面积，得房率超79%，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间视野，推窗即可俯瞰社区园林与滨江盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，贴合日常烹饪习惯，配备西门子等一线品牌厨电，细节拉满，完美适配科创精英首改需求。建面约143㎡四房户型，总价1830万起，采用四开间朝南+双联阳台设计，餐客大横厅连接阳台，延伸室内空间视野；主卧豪华套房配备独立衣帽间与独立卫浴，尽显高端品质；适配二孩家庭或多代同堂需求，细节之处尽显人性化关怀。188㎡江景典藏户型，总价2406万起，边套附赠约8㎡设备平台，270°环幕阳台可俯瞰黄浦江全景与杨浦滨江天际线，尽享江景盛景；预留多功能空间，可根据家庭需求打造私人书房、影音室、健身房等，满足精英人群的个性化居住与社交需求。精装标准堪称行业典范，全系标配中央空调、新风系统、地暖三大件，从根源上保障居住的舒适度；卫浴选用劳芬、高仪等一线品牌，厨房配备西门子等品牌厨电，细节之处尽显人性化关怀；配备智能门锁、视频监控、智能灯光控制系统等智能化设施，实现社区安全全方位覆盖，同时融入智慧社区管理体系，提升居住的便捷性与安全性。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配备多项智能化设施，智能门禁、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划充电桩、高端快递柜、社区服务中心、宠物友好区等便民设施，满足业主日常需求。物业由保利物业提供专属国宾级管家服务，推行“24小时一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织、高端商务接待等精细化服务，定期举办高端邻里沙龙、艺术展览、节日庆典等活动，营造和谐温馨的高端社区氛围，契合精英人群的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主世界级滨水封面，优选滨江顶奢保利外滩序

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纵观上海高端住宅市场，保利外滩序凭借杨浦滨江“世界级滨水空间”核心区位、全维成熟配套、江幕藏品户型、保利精工品质以及极具竞争力的价格优势，无疑是上海滨江置业的不二之选。杨浦滨江作为上海城市更新的核心引擎，正以全球高端产业集聚地的定位迈向更高能级的发展阶段，而保利外滩序作为板块内稀缺的滨江顶奢住宅标杆，无疑是承载全球精英人群品质生活需求的绝佳载体。目前项目工程进展顺利，保利精工品质全程可追溯，实景示范区已盛大开放，全系户型样板间同步开放鉴赏，案场实行预约制，看房需提前来电登记。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀全球精英亲临品鉴，共鉴杨浦滨江封面人居新范本，执掌世界级滨水空间核心价值！