希腊短期政策调整：限制措施持续扩大，监管框架不断收紧

据希腊媒体报道，雅典自2025年起实施的爱彼迎限制措施将持续生效。第一、 第二及第三市政区（即市中心及周边Airbnb房源密集、住房压力巨大的区域）仍维持暂停发放新短期租赁许可证的政策。而塞萨洛尼基将于2026年3月1日起实施限制措施。

第一市政区的暂停令覆盖普拉卡、科洛纳基、库卡基、宪法广场、奥莫尼亚、莫纳斯提拉基、埃克萨尔希亚、伊利西亚及新波利等区域。第二市政区将对梅茨、新宇宙等街区实施限制，而在第三市政区，则涉及佩特拉洛纳、蒂塞奥、梅塔克索尔吉奥、加齐、沃塔尼科斯和鲁夫等区域。在这些区域内，无论房产是新购置、翻新还是目前空置，均不再发放新的房产登记号，而现有登记仍按现行制度继续有效。

继雅典市中心之后，塞萨洛尼基将于2026年3月1日起实施限制措施。自该日起，第一市政社区将参照雅典市中心已实施的模式，冻结新短期租赁许可证的发放。该措施将贯穿2026全年实施，并可能延续至后续年度。

限制区域涵盖城市历史、商业及旅游核心区，范围自亚里士多德广场起，沿埃格纳提亚街与齐米斯基街延伸，覆盖主要商业轴线及历史市场三角区。

拉达迪卡区及更广阔的港口区域同样受限，从港口延伸至白塔的整个沿海地带亦在管制范围内。新许可证禁令同样涵盖罗通达周边区域、卡马拉和纳瓦里努周边区域，以及瓦拉奥里图和阿诺波利的部分区域，这些地区近年已成为短期租赁的热点。

此外，为确保爱彼迎房源合法运营，检查工作正持续加强。检查不仅涉及房产登记号的存在，更要求房源本身满足多项累积性规范。房产须为主要居所，具备自然采光、通风及空调系统，持有民事责任保险，并满足特定安全标准，例如：持证电工证明、烟雾探测器、逃生通道、灭火器及紧急出口指示牌。还需提供害虫防治证明、急救箱及紧急电话号码指南。

核查工作由旅游部员工或联合团队（含AADE参与）执行。业主将在检查前至少十天收到通知，而检查员需携带官方身份证明及书面检查令。若发现违规行为，将处以5000欧元行政罚款；一年内再次违规罚款金额翻倍，第三次违规则罚款金额翻四倍。

希腊工业家与企业家协会（POMIDA）则对短期租赁的新限制措施持批评态度。该组织指出，短期租赁的扩张既不是住房问题的主要根源，新规也无法解决问题。这些空间中许多原本就非住宅用途空间，而是数十年前闲置的工业或办公场所。该规定实质上破坏了产权的核心价值，导致房产实际贬值。对于雅典商业三角区的小型房产而言，因这类房产无法作为主要居所使用，该问题预计将更为严峻。（宋飞诺）

图源：in.gr