想不到吧！被称为赣州富人区的E地块，价格底线到这了！

E地块应该是赣州房价最高的板块吧？

这里品牌房企云集，有被称为滨江F4的一线江景房，还有挂牌价超2万/㎡的天玺和滨江壹号，是妥妥的赣州高端“富人区”了。

虽说临近章江新区，地块编号也是章江新区命名，但却隶属于经开区。这片区域的楼盘房龄较新、容积率低、小区比较高端，居住舒适度更高。

区域内云集了赣州市妇幼保健院、赞贤路小学、牡丹亭路小学和第十二中学、第十八中学（兴国路中学）、中环生活广场等医疗、教育、商业配套，。虽然几个规划的公园都还没来建设，但距离中央生态公园和滨江公园都不远，生活便利度和宜居属性很高。

前两年这片区域的二手房在市场上十分火热，也能卖到比较好的价格。

随着赣州房地产市场进入到调整期，大部分小区价格底线不断刷新，E地块情况如何？各个小区的价格底线到了多少？我们今天来扒一扒。

这片区域共有12个商品房住宅小区，目前有909套二手房挂牌在售。

近日，小编统计了这一片区近年来的二手房成交情况数据，制作了一张E地块价格底线图，一起来看看：

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

↑某平台E地块个小区历史成交最低单价

这片区域的小区，不少都是高低配，也有纯高层小区如嘉福尚江府、恒大帝景御景苑，以及部分小区带了别墅房源如中航云府、云府二期等。

从单个平台的成交上看，小区成交价格底线最低的恒大帝景御景苑进入了万元以内，今年成交了一套单价9364元/㎡的房源，其余小区最低成交价都在1.1万元/㎡以上。

中海天玺的价格底线是最高的，达到了17344元/㎡，这个价格甚至超过了很大部分小区的最高成交价。该小区有高层、洋房、叠拼等产品，平台上今年有4套成交，成交单价在17344-22464元/㎡。

其余小区价格底线都在1.1-1.2万元/㎡左右。

值得注意的是，这片区域里除了中海天玺、恒大帝景、保利联发康桥、中海滨江壹号、中航云府之外，其余小区的成交价格底线，都不是在今年刷新的。

与前几天我们发过的赣州香江大道北侧区域小区相比（详情>>），E地块虽然价格底线高出大几千一平，但是这片区域2025年的成交数量明显更少。不少小区仅有一两套的成交。

2025年成交数量最多的是招商雍景湾小区，平台上有7套成交。其次是恒大帝景御景苑，有6套成交。而恒大帝景珑珺苑、云府二期仅1套成交。

从整体数据来看，E地块二手房市场在2025年呈现出“价格韧性与成交萎缩并存”的鲜明特征。

尽管价格底线普遍高于赣州其他区域，但成交活跃度的下降，折射出市场调整期下购房者对高端改善型房源的观望情绪。

具体到小区层面，招商雍景湾凭借其滨江资源、相对均衡的户型设计、社区环境及适中的总价区间，吸引了不少追求品质生活的买家；而恒大帝景御景苑则因单价下探至万元以内，成为片区内“性价比”的代表，吸引了部分预算有限但仍想入住E地块的刚需或首次改善客群。

两者分别代表了市场对“品质”与“价格”的两种核心诉求。

反观中海天玺，其价格底线的坚挺，印证了高端物业在市场调整期的抗跌性。该小区的洋房与叠拼产品，凭借优越的地理位置、低密度的居住环境、较高的使用率以及品牌房企的加持，成为赣州塔尖人群资产配置的“压舱石”。

即便在市场整体低迷的情况下，其高端房源仍能保持稳定的成交价格，这也反映出赣州高端房产市场的需求并未完全消失，只是更加趋于理性和挑剔。

此外，不少小区的价格底线并非在2025年刷新，E地块的业主对物业价值预期仍较为稳定，并未出现大规模的恐慌性降价抛售。

但与此同时，成交数量的锐减，也意味着业主的心理价位与买家的实际购买力之间，仍存在一定的博弈空间。

未来，随着市场信心的逐步恢复以及政策面的潜在利好，E地块二手房市场有望在“以价换量”与“价值坚守”之间找到新的平衡点，而那些兼具稀缺资源、优质产品力与合理定价的房源，或将成为率先打破僵局的关键。

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