100天去化43%，大华静安高端盘失速

文/上海进深 严明会

静安第一个打出“三阳台”概念的楼盘——大华静安年华，开盘三个多月后要开放实景示范区了。

项目主推建面约108-123㎡3-4房及约180-220㎡叠墅，1幢高层 3排叠加，整盘货量不多，高层105套，社区总共175户。

105套高层一次性全开，均价13万/㎡，其中，108㎡均价约12.65万/㎡，123㎡均价约13.5万/㎡。

去年9月28日首开，72组客户参与摇号选房，官宣去化78套，去化率74%。

三个多月时间过去，网上房地产显示，已售45套，去化率约43%，与宣传口径尚有较大差距。

具体来看，123㎡户型网签17套，108㎡户型网签28套。

高层房源网签进展缓慢之下，叠墅的开盘进程，暂未有进一步消息。

从销售进度来看，去年9-12月，分别网签40套、1套、2套、3套。

三个月加起来6套，可以说，热闹只停留在开盘当天。

在认购开始前，静安年华已经开了分销，还给出了认购福利：

1.认购即送2万车位抵用券，可与建档3万车位券叠加使用；

2.首日认购额外赠送空间改造特权，户型优化一步到位。

从产品看，静安年华体量不大，定位“小而美”。

配置也往高端靠：2300㎡自持商业里嵌着会所，恒温泳池、健身房；再配口袋花园、核心浮岛、水景轴线。

该有的气质，都给齐了。

室内装标更是冲着一线看齐：嘉格纳厨房六件套，大金中央空调，唯宝高仪洁具。

不论站在哪个角度，都很难说它不认真。

更何况，头顶的光环还不少。“静安稀缺户型”“上海首个全线三阳台”。听起来，每一个都该是爆点。

但市场的反馈相对冷静，光环没有变成速度。

回到土地本身，故事其实更热血。

去年3月底的三批次土拍，经过67轮激烈角逐后，大华集团以24.85亿拿下项目所在地块，溢价率32.31%，楼板价92659元/㎡，刷新大宁楼板价纪录。

该地块位于大宁核心商圈的边缘，与核心商圈、大型公园、地铁有一定距离，且周边都是老旧小区。

高价拿地之下，为了增加货值，大华选择了高低配。

拿地后节奏也很猛。

2个月内公示规划，3个月就进入施工阶段。从拿地到7月19日展厅开放，用时仅120余天。

再到首次开盘，耗时6个月，开发节奏向头部房企靠拢。

项目的开发公司为上海骁华房地产开发有限公司，法定代表人赵德明，该公司由大华集团100%控股。

“年华系”是大华的TOP产品序列，而静安年华作为该序列的开山之作，对大华而言意义非凡，这不仅是一次常规的项目开发，更是塑造高端品牌的关键机会。

只是到现在为止，结果并不理想。

静安楼市也很卷。

在静安年华之前，中建玖上琅宸、静安玺樾、万科中興傲舍等抢先入场，改善客群被一轮轮分流。

静安年华之后，位于苏河湾板块的保利誉静安、悦97又接力登场。

今年，静安东斯文里项目也将入市。

在这样的环境下，静安年华的去化压力又增加了几分。

回看全年，2025年，大华集团在上海实现105.76亿元的权益销售额，相比于2024年的163.06亿元下滑约35%。

名次也从第六位下滑到第十二位。

最近，大华回到了熟悉的战场持续发力。

11月的九批次土拍，大华以11.42亿元的底价拿下宝山高境一宗宅地，楼面价3.7万元/㎡。

12月，又以12.23亿元拿下宝山顾村一宗“城中村”改造地块，楼面价2.35万元/㎡。