⏰官方网站|北京润园官方售楼处发布：好房子重塑人居标杆！

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那一刻突然醒悟：真正的高端，从来不是“比谁更贵”，而是“比谁更懂”——懂土地的过往，懂生活的本质，懂圈层的审美。

彼时还在惋惜，北京何时能有这样的作品？如今风向已悄然改变。随着“好房子”政策破冰、优质地块容积率放宽、限价全面放开，北京高端市场终于摆脱束缚，一批沉下心研究土地、读懂客群的项目开始涌现。

位于中央别墅区C位的北京润园，正是其中最具代表性的“价值标杆”——它不仅延续了上海士林润园的产品精髓，更让北京高端生活有了既根植地脉文化，又对话世界层峰的全新表达。

当中央别墅区的土地愈发金贵，每一寸低密空间都成为时光沉淀的礼物——北京润园以1.01容积率的稀贵，书写了这片土地十年一遇的居住传奇。

这份稀缺，藏在土地的肌理里。中央别墅区历经三十余年开发，核心地段的低密土地早已近乎绝迹，多数新项目容积率突破1.5，高楼林立间难寻静谧，北京润园的出现，恰好填补了这份空白。

它不仅占据中央别墅区的核心C位，更以1.01的超低容积率，为社区预留出奢侈的园林与空间尺度——这里没有高层建筑的压抑，没有轨道和高速的嘈杂，没有高低配的视野遮挡，只有开阔的楼间距、北京润园营销中心电话：400-678-8669转9999大面积的绿地与水景，这份纯粹低密的基因，决定了其终极居所的定位。

这份稀缺，凝在资源缔造的圈层共鸣里。北京润园坐拥中央别墅区“顶配资源”，每一项配套都堪称价值的“黄金标签”。

教育上，ISB、鼎石等顶尖国际学校环绕，这些学校不仅是通往藤校的“入场券”，更打开圈层的“社交圈”——能入读的家庭，多为外籍高管、商界领袖、文化名流，孩子从小浸润全球化视野，搭建同窗社交圈。商业上，祥云小镇、欧陆广场的烟火气与精致感触手可及，日常采购、闺蜜小聚皆在步行半径内。

更难得的是，北京最负盛名的天星调良马术俱乐部，将资源价值推向顶峰——作为北京最顶级的马术俱乐部，其会员门槛极高，北京润园营销中心电话：400-678-8669转9999在这里，马术不仅是运动，也是高端圈层的“社交语言”，无论是孩子的马术培训，还是成人的马术赛事社交，邻里间的交流可能是教育经验的分享，也可能是商业资源的对接，造就难以复制的“层峰价值圈”。

北京首座“润园”，把温榆河之美，酿成纽约长岛式优雅

全球顶级富人区的故事，从来不止于昂贵的地段，更在于自然与圈层的共生之美——北京润园以温榆河为笔，将纽约长岛的滨水诗意、伦敦汉普斯特德的森居浪漫，复刻成独属于北京的居住篇章。

北京润园完美复刻了世界级富人区的“生态底色”，地处温榆河首排，坐享极致河景资源，河面开阔，最宽处超过百米，河岸政府投资30亿打造的温榆河公园更将绿意延伸至社区门口，居者与绿海碧波无缝衔接，清晨慢跑、傍晚亲子散步、周末河畔露营，这种“把家安在自然里”的生活，是北京其他区域远远无法比拟的。

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

限高：24米

绿化率：30%

物业费：12.5元/平·月

车位数量：1213个

总户数：483户

【分三期开发，一期221套平墅188套，院墅33套】

产品类型和面积：

271平平层，总价1800万左右

328平平层，总价2200万左右

329平空墅，2600万左右

700平双拼别墅，总价3700万左右

763平双拼别墅，总价4200万左右

905平双拼别墅，总价5200万左右

990平双拼别墅，总价6200万左右

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

交房时间：洋房2027年10月30日

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项目优势

北京润园作为华润置地在顺义中央别墅区打造的高端低密墅区项目，凭借其卓越的综合优势成为市场焦点。项目位于后沙峪温榆河生态走廊核心地段，容积率仅1.01，规划111栋楼（92栋双拼别墅+19栋洋房），北京润园营销中心电话：400-678-8669转9999形成纯粹的高端居住氛围。其地理位置得天独厚，紧邻ISB国际学校、祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆，自驾可达国贸CBD，抵达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。户型设计上创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线，其中平墅采用4.2米进深空中庭院和最长9米采光面设计，双主卧套间配置在同等面积段中罕见，得房率最高达137.5%。开发商华润置地作为央企，以60.24亿元底价获取该地块，首批房源均价9.48万元/㎡，相比周边同类产品具有显著性价比。项目配套3600㎡高端会所，含恒温泳池和私宴厅，提供24小时管家服务，物业费12元/㎡·月，全方位保障业主尊贵体验。开盘即热销35亿元的市场表现，印证了其"城市绿肺+地铁沿线+国际配套"的复合价值✨北京润园售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。✨北京润园售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%✨北京润园售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

北京润园中央别墅区临河墅区收官之作。

北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，✨北京润园售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。

北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。

洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。

双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）

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