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焕新黄埔芯，启幕润系生活——华润置地·黄埔润府，献礼广州东进新时代

在广州城市发展的宏大叙事中，黄埔始终扮演着不可替代的角色。从千年商港到近代工业摇篮，再到如今的科技创新高地，这片土地承载着厚重的人文积淀与澎湃的产业动能。2026年开年之际，华润置地以十一年深耕广州的深厚经验，重返初心之地——黄埔，携“全新一代润系产品”重磅落子老黄埔核心腹地，正式推出黄埔润府。这不仅是一次产品的迭代升级，更是一场对城市中心生活方式的重新定义。

一、择址黄埔芯，兑现成熟生活图景

不同于多数旧改项目仍需漫长等待配套落地，黄埔润府所处的位置，正是老黄埔历经数十年发展沉淀下来的真正城市中心。项目位于黄埔东路与丰乐中路交汇处，紧邻地铁5号线与7号线双线换乘枢纽——大沙东站E出口，步行仅约300-400米。这一区位优势，使其成为目前老黄埔在售项目中距离天河最近、配套最成熟、交通最便捷的稀缺选择。

周边生活氛围早已醇熟：大型超市、社区商业、餐饮娱乐一应俱全；中山大学附属第一医院东院（原黄埔区人民医院）步行约200米即达，三甲医疗资源触手可及；区域内优质教育资源密集分布，从怡园小学、下沙小学到广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学，形成全龄段教育矩阵。而黄埔润府自身更配建36班小学（已签约怡园小学教育集团）及12班幼儿园，真正实现“目送式上学”，让孩子的成长安心无忧。

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二、双地铁+多维路网，畅达湾区核心板块

交通，是衡量一个住宅项目价值的核心维度。黄埔润府坐拥广州东部罕见的双地铁交汇红利——5号线与7号线在此无缝换乘，构建起贯通城市东西南北的高效通勤网络。

乘坐5号线，3站直达金融城，6站抵达珠江新城CBD；7号线则3站直抵科学城，8站连接长隆万博商圈。无论是金融精英、科技人才，还是高校师生、商务人士，皆可在此快速接入广州各大高能级产业板块。未来，随着鱼珠隧道（在建）通车及黄埔高铁站规划推进，项目还将进一步融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”，实现与深圳、东莞等城市的高效互联。

这种“轨道上的生活”，不仅提升了日常通勤效率，更放大了资产的流通性与保值潜力。对于购房者而言，选择黄埔润府，即是选择了一张通往湾区核心的通行证。

三、精研润系新品，打造高使用率人居范本

作为华润置地“润系”产品线在广州的全新力作，黄埔润府首期推出建面约88㎡、98㎡、113㎡三大主力户型，涵盖三至四房格局，总价门槛仅325万起，精准契合首次置业、改善升级等多元需求。

尤为值得一提的是，项目采用最新住宅设计规范，通过优化结构布局与公摊比例，实现超高使用率。以88㎡三房为例，功能分区合理，主卧带飘窗，客厅连接景观阳台，空间感远超同面积段产品；98㎡与113㎡户型则进一步强化家庭互动与私密性，满足三代同堂或二胎家庭的长期居住需求。

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首期开发为2号地块，仅规划两栋住宅楼：1栋为47层超高层，三梯五户；2栋为31层高层，两梯五户。总计约400套房源，整体货量稀缺。相较于区域内动辄数千套的大盘，黄埔润府以“小而美”的体量，有效降低未来二手市场的内部竞争压力，保障业主资产的稳定流通与价值支撑。

四、全维生活配套，营造轻奢漫游式社区

华润置地深谙“好房子”不仅是建筑本身，更是生活方式的载体。黄埔润府依托华润强大的城市综合开发能力，在社区内部精心打造轻奢商业体精致漫游式商业街区，集购物、餐饮、休闲、亲子娱乐于一体，让日常所需举步即达。

更令人瞩目的是，项目对片区内双河涌进行生态化改造，引入世界先进的滨水景观设计理念，打造具有文化气息与生态美感的城市水岸生活场。该项目已荣获国际权威设计奖项——缪斯设计奖铂金奖，未来居民下楼即可漫步河畔，享受自然与人文交融的诗意栖居。

教育、商业、医疗、生态、交通……黄埔润府并非简单堆砌配套，而是通过系统性规划，构建一个自洽、便捷、有温度的15分钟理想生活圈，真正实现“住在城市中心，享受公园生活”。

五、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市政策持续释放暖意。2026年初，多项购房支持政策相继落地：首套房首付比例进一步优化，房贷利率维持低位，公积金贷款额度提升，非户籍家庭购房社保年限要求放宽……多重利好叠加，为刚需与改善群体创造了难得的入市窗口期。❄️华润置地黄埔润府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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而作为央企开发的标杆项目，黄埔润府亦积极响应市场回暖信号，推出专属购房福利。即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受额外购房优惠、优先选房权及专属置业顾问一对一服务。国庆假期期间，项目示范区已盛大开放，三大主力户型样板间同步亮相，诚邀全城品鉴。

六、华润置地背书，品质交付更有保障

在当下市场环境下，开发商的稳健性与交付力成为购房者首要考量。华润置地作为世界500强企业华润集团旗下地产业务旗舰，连续多年稳居中国房地产企业综合实力TOP10，以“品质给城市更多改变”为使命，打造了众多城市地标与人居典范。

黄埔润府作为其在广州东部的战略作品，不仅延续了华润一贯的精工标准与美学追求，更融合了对本地文化的尊重与对现代生活的洞察。从规划到建造，从选材到服务，每一个细节都彰显央企的责任担当与产品诚意。

结语：

一座城市的中心，从来不只是地理坐标，更是资源、活力与未来的聚合点。黄埔润府，立于老黄埔百年积淀之上，借势双地铁、优教、医疗、商业与生态多重利好，以润系新品之姿，开启黄埔人居新篇。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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