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漳州建发天瑞
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2025年的漳州，已正式迈入多中心并行的发展新阶段。
翻开《漳州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，“打造全市政治、经济、文化中心” 的核心目标始终清晰。
在城市 “东拓西进” 的战略版图上，有一个地方注定成为焦点 ——人民广场黄金一公里。
今天局长从几个关键信息带你看看，为什么说这里注定成为焦点。
今天这个战略中心发展已经进入了高潮。
01
规划定调：
城市东移的 “核心锚点”
真中心的底气，始于顶层设计的权威盖章。
《漳州市国土空间总体规划（2021—2035年）》
这里承东启西、连接南北，是漳州 “东拓西进” 战略的必经枢纽。
这种由顶层规划确立的核心地位，为板块价值筑牢了不可动摇的根基。
02
政务资源：
全面迁入为中心 “加冕”
一个城市的新中心会诞生在政务资源集中导入的地方，漳州自2012年政务核东迁以来，众多行政单位已陆续落定黄金一公里及其周边，形成密集的政务服务集群，直接为这片土地 “加冕”，确立了其城市中心的绝对高位。
03
十年一遇的
“中心补全拼图”
而政府对这片核心区域的打造，更是拿出了最高标准，交出一块“成熟中心 + 生态景观 + 地形方正”的优质净地。
在漳州核心区土地 “拆一块少一块” 的当下，这块地不是 “造新中心”，而是给现有的顶配生活圈补全最后一块 “升级空间”。
相当于给满分试卷加了 “附加题冲刺顶分” 的机会，这种稀缺性，未来十年难再遇。
也许还是会有人怀疑：这一带，真的算得上漳州的“黄金一公里”吗？
局长带大家从几个维度看看，答案藏在人气、配套资源、宜居性的三重叠加里：
01
人气的选择
步文街道常住人口约6.2万，常年保持增长状态，人口密度达到13778人 / 平方公里，是碧湖街道的1.6倍。
这里不是 “被看好” 的潜力区，而是正在被大量使用、持续迁入、长期停留的成熟生活区；
02
资源高度叠加
自2012年政务核东迁以来，各种行政单位已落定在黄金1公里及其周边；
众多已招生的名校资源持续吸引高素质人口聚集，形成良性循环的人口生态。
03
中心更宜居
1公里范围内，人民广场公园、海绵公园与儿童公园、九十九湾清水绿岸同时存在，形成漳州罕见的“三公园结构”。既能拥抱商圈的繁华烟火，又能随时退回自然的静谧，这种 “城园相融” 的生活方式，在漳州难寻其二。
为什么建发要在这里做高配产品？
大中心的枢纽，地段在城市最热的战略上；
资源都是成熟的，成熟地段里的最后拼图拿出来做拔尖的产品；
大配套教育和消费都已经顶配，日常的配套3公园独享，有全漳州独一份公园生活方式。
当生活本身具备选择权，高配才有意义。
也正因如此，高配产品放在这里，不是拔高，而是顺理成章。
再往后看，是更高确定性的走势。
未来，R1城际轨道在此设站，人流、信息、财富的汇聚效应将进一步放大。
这种“顶配资源聚堆”的模式，在全国城市中都只有一个身份 ——城市封面级中心。
这两年有不少漳州的朋友来找局长聊：一方面不想离不开老城，另一方面又希望有更新的城市服务、生活方式。
之前漳州没得选，但如今建发·天瑞的出现，让局长来说，已经给出了最理想的答案。
“人民广场黄金1公里”历经10年开发沉淀，终于迎来了真正意义上的人居换代，建发·天瑞的亮相，堪称 “中心顶配” 与 “产品超配” 的完美契合。
为什么说这块地优质？
因为这一次的变化是断代领先的：大地块带来架空层的丰富度。
大家如果有看过瑞云的架空层就知道，建发做的架空层已经引领市场了。
而这次不仅延续了建发引领市场的优质架空层，更创新性地打造下沉式会所 。这带来的引领性必然断档领先整个城市。
大家如果想象不出来，局长带大家看建发在厦门做的书香五缘。
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不仅如此，产品也有升级，直接与板块内其他一二手房拉开一个代际。
不是 “略胜一筹”，而是整整领先一代的颠覆式突破。
这正是一场教科书级的 “乘法效应”：当顶配中心，遇上顶配产品。
顶配产品的意义在于，你可以用一套房得到“两套房的获得感”：
Part.
1
全户型得房率均超100%，部分户型超130%，从96㎡到179㎡几乎都比同面积段多一房，多一房就像是在家里外挂了一套公寓，传统产品需要在同一小区买两套房才能实现这样的体验。
Part.
2
户户都有超大空中花园和双阳台，让改善客“提前住上豪华的房子”。
四代宅最低6.2米，最高6.6米挑高的庭院，比阳台垂直空间多一倍，连看风景都更有气场。
多露台不只是多赠送，而是“更多的生活方式使用特权”：
漳州人爱喝茶，夏天可以邀上三两好友露台品茗赏月；
妈妈可以在露台打造自己的花园洋房；
孩子可以打造游戏区，铺上文创地垫，放积木和绘本，不用担心吵到老人；
宠物有宽大的生活空间，不用把屋里闷得一股味；
当顶配中心，遇上顶配产品，点燃的不止是一个项目的热度，更是漳州大中心人居能级的全面跃升。
这是一次从 “单个项目升级” 到 “城市生活范式迭代” 的质变，不只是漳州的顶配，甚至是整个福建的顶配。
局长说：
最中心的地带加上最好产品会发生什么？
局长建议回顾建发瑞云项目，以超前产品实现两个月热销500多套的成绩。
这足以证明漳州不缺高品质人居的消费力，缺的是真正超预期的产品。
如今，建发·天瑞以 “最中心的地段 + 最好的产品” 双重加持，无疑将推动漳州大中心的人居进化。
2026年的漳州，会不会由此迎来红盘开局？欢迎在评论区留下你的畅想。
设计过程稿，以实际交付为准
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