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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，

✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三林规划再加码，高能配套全面升级！

整个三林接下来的规划非常亮眼，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。

首先，随着 “上海中城” 概念的提出，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三林迎来发展新机遇。

一方面，按小胖君的理解，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中城是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。

在这一宏大布局中，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三林成为中城规划南段的关键枢纽。

另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅26号线大环线或呼之欲出。

虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。

三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。

*上述中城规划，一切以实际交付为准✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其次，全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。

图源上海住房城乡建设管理

项目紧邻世博水环中的三林塘港，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。

周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成气势磅礴的滨水公园带。

未来，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主们在家门口就能享受到滨水生活的惬意与舒适。

图源上海住房城乡建设管理

再次，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且城市更新不断的进行中！

①瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比蟠龙天地更大、位置更核心，将是近55万㎡江南水乡新地标，就位于项目西侧！

②项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

③周边已有比较成熟的商业、学校等配套，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。

区位示意图，仅供参考，以实际为准

不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来城市界面崭新且高端的。

高实得率+独立电梯厅+南北双阳台，

定义上海大3房舒适天花板！

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新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡。

前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度，且总价更为亲民。

项目建面约120㎡大3房实得率非常高，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！

①（类）独立电梯厅是项目标配

项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

②标准层高约3.1-3.15米

再次，项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

③高实得率+超多附加空间，性价比拉满

其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧带飘窗的基础上，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。

建面120㎡B1户型，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约12㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约6㎡，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超88%。

如果再算上独立电梯厅，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那么实得率将超94%。

建面约103㎡A1户型，约10.47㎡南北双阳台空间，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅阳台“买1赠1”，赠送约5㎡，南侧观景阳台，北侧功能阳台，更附赠约7.32㎡飘窗，实得率超87%。

④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型全面提升！

项目户型全面升级，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。

建面103㎡3房2厅2卫，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅视野非常不错。

建面约120㎡3房2厅2卫，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

⑤高标准一线品牌精装交付标准，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅含金量满满！

大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能率的燃气热水器。

厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。

主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。

全维超配公区+全铝板立面+带恒温泳池会所，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

更有仁恒物业，为业主高定个性化生活！

前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是超30万方河滨大城，更是三林全新的封面大宅！

开发商打造过上海多个封面作品，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！

前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品做了大量的升级迭代！

整个大城地块天赋极高，拥有稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。

效果示意图，仅供参考

项目采用全铝板立面，金属铝板线条，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质感非常高级。

超高颜值立面，既迎合了现代人审美，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

效果示意图，仅供参考

项目打造奢感地库系统，如果您是驾车归家，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定会给你带来更强烈的尊贵感。

奢华酒店大堂，出入皆尊崇，这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

效果示意图，仅供参考

家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。

效果示意图，仅供参考

好物业不仅决定居住体验，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是未来二手房价值的硬核支撑。

项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。

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上海【前滩东方湾‌‌】

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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