聚焦@天城上和珺售楼处|天城上和珺官方发布:长沙高阶人居

作为湖南天城置业深耕湖湘22载的巅峰力作，天城上和珺 项目坐落于天心区新姚路与湘府路交汇处，东门距离湖南省政府仅约50米，是全长沙距离省府最近的在售纯住宅项目，得天独厚的区位优势，让其天然享有政务板块的顶级资源禀赋。.

天城上和珺
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从项目核心参数来看，天城上和珺总占地面积48210.00㎡，总建筑面积约232329.98㎡，整体规划8栋纯板小高层住宅、1栋甲级写字楼及1栋社区商业，总户数仅440户，致力于打造纯粹的高阶改善圈层，杜绝刚需与改善产品混杂的尴尬。项目容积率严格控制在3.2，绿化率高达40.39%，搭配1:1.3的充足车位比（共936个停车位），为业主预留了充足的自
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然空间与舒适的居住尺度。目前项目已全面封顶，外立面、入户大堂、园林、地库等均实景呈现，准现房交付模式彻底规避期房风险，让购房更具保障。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，天城上和珺尽显匠心打磨的诚意。所有住宅均采用纯板楼设计，南北通透布局，主力户型涵盖建面约230㎡四室、277㎡五室及340-346㎡六室大平层，适配不同规模的高阶家庭需求。户型内部配置堪称奢华，3.4-3.5米奢阔层高远超长沙平均水平，搭配68米超宽楼间距，最大化保障采光与视野通透性；三梯两户（含保姆电梯）设计搭配酒店式双入户大堂，入户门采用德系定制步阳铸铝装甲双开门，配备四合一门锁（密码、指纹、钥匙、人脸解锁），从入户即彰显尊崇质感。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

外立面采用通体铝板搭配LOW-E玻璃，兼具颜值与实用性，不仅耐腐耐用、质感出众，更能有效隔音隔热；社区内部打造1.8万方法式度假园林，移植成年桂花树、罗汉松等珍稀绿植，搭配多重景观组团，营造一步一景的归家体验。同时，项目聘请国家一级资质水清木华物业，配备智能安防系统、人脸识别门禁、全社区监控等设施，提供专属管家、家政预约等增值服务，
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全方位守护业主品质生活。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格解析：省府芯价值洼地，性价比碾压同板块竞品

在当前长沙省府板块新房均价已突破2万元/㎡的市场环境下，天城上和珺坚持“价值匹配、透明定价”原则，为高阶购房者提供极具竞争力的价格体系。项目目前在售房源毛坯均价为14988-16900元/㎡，实行一房一价策略，梯度清晰且合理：8#楼建面约227㎡户型均价15000-16000元/㎡，3#-7#楼建面228-346㎡户型均价16000元/㎡，5楼以下房源更有一口价14000元/㎡的专属优惠，大幅降低高阶改善门槛。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

与同地段竞品相比，天城上和珺每平方米存在约5000元的价差优势，以建面346㎡楼王户型计算，总价差额可超过170万元，这种性价比在省府核心板块极为稀缺。从价格走势来看，项目近三年价格保持稳定增长态势，2023-2024年二手房均价稳定在16800元/㎡，2025年因市场调整略有回落至15000元/㎡，当前正处于价值洼地，随着地铁8号线开工建设及板块配套持续升级，未来增值潜力可观。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目准现房属性进一步放大了价格优势。相较于期房漫长的等待周期与交付不确定性，天城上和珺实景呈现的品质的让每一分房款都物有所值，购房者可实地考察建筑品质、户型格局、园林环境，避免后期维权风险。目前项目去化率已超75%，346㎡楼王户型仅余少量席位
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，稀缺房源错过再无，有意向的购房者需抓紧预约品鉴。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套：政务芯资源集群，一站式满足高阶需求

交通配套：立体路网通达全城，双地铁加持价值升级

天城上和珺坐拥“三纵三横”立体交通路网，南邻湘府西路，东近新姚中路，5分钟内可快速连接芙蓉南路、湘江中路等城市主干道，依托湘府路高架这一东西向交通“大动脉”，西起洋湖、东至武广，自驾15分钟即可直达五一商圈，30分钟通达高铁南站、黄花机场，日常出行高效便捷。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目距离地铁1号线省政府·清风站约800-900米，步行10分钟左右即可抵达，便捷对接五一广场、长沙火车站等重要节点；规划中的地铁8号线新姚路站紧邻项目门口，未来通车后将形成双地铁口优势，进一步升级出行效率与物业价值。此外，项目周边1km内分布22个公交站点，其中新姚路湘府路口站距离仅138米，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄名校矩阵，人文氛围浸润成长

对于高阶改善家庭而言，教育资源是核心考量因素，天城上和珺周边汇聚了长沙南城最优质的全龄教育资源，构建起一站式教育矩阵。项目规划配备9班制幼儿园，家门口即可满足幼儿启蒙教育需求；直线3km范围内涵盖12所小学，其中天心实验小学（距项目约500米）
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青园小学本部、长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学等口碑名校环绕，师资力量雄厚、教学质量过硬。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学阶段更是拥有百年学府明德中学、长郡外国语实验中学、师大附中双语实验中学、中雅培粹学校（新校区）等优质资源，涵盖公办、民办多种选择，业主子女可凭购房合同优先入学，无需为择校奔波。此外，项目周边还有“三馆一中心”（省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年活动中心）环绕，步行即可到达，为孩子提供科普教育、文化熏陶的天然课堂，浸润浓厚人文气息。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：三大商圈环绕，自带商业满足日常

天城上和珺被三大核心商圈环绕，构建起“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐需求。项目自带约4000多平米社区商业，规划引进品牌超市、精品餐饮、24小时便利店等业态，在家门口即可实现吃喝玩乐购的便捷体验，无需长途驱车，让日常消费更高效。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区域商圈方面，北距龙湖天街约1.2公里，东行3公里可达南城最大商圈德思勤广场，周边同步辐射步步高星城天地、天虹商场（芙蓉南路店）等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、院线影院等全业态，既能满足日常柴米油盐的琐碎需求，也能承载家庭周末聚餐、朋友聚会、高端社交等多元场景。往西跨湘府路大桥可直达宜家购物中心，进一步丰富消费选择。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康保障+自然宜居，质感生活双重赋能

健康保障是人居生活的重要基石，天城上和珺周边医疗资源完备，为业主健康筑起坚实防线。项目直线3km范围内拥有4个一级及以上医院，其中长沙市口腔医院（友谊路院）距离仅1.7km，爱尔眼科医院距离2.8km，
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日常就医便捷高效。5公里范围内更覆盖湖南省第二人民医院、湘雅二医院等知名三甲医院，在建的湘雅五医院按国际JCI标准建设，建成后将提供更高规格的医疗服务，全方位守护家人健康。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，天城上和珺占据长沙南城核心生态资源，实现了自然与居住的完美融合。项目与湘府文化公园一路之隔，北侧紧邻海棠公园，东侧为省府后花园，三大主题公园环绕，总面积约2000亩的城市绿芯举步可达，如同业主的“私家后花园”，日常散步、晨练、亲子游玩皆有好去处，堪称“城市氧吧”。40.39%的高绿化率与社区内部法式园林呼应，形成内外双园的宜居格局，让业主推窗即揽绿意，呼吸鲜氧。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：省府芯不可复制的高阶资产，准现房错过再无

纵观长沙高端楼市，天城上和珺凭借“省府核心区位+纯粹大平层产品+全维成熟配套+准现房保障”四大核心竞争力，成为高阶改善群体的首选。项目所在的省府板块土地近乎绝版，近5年仅出让2宗住宅用地，纯大平层社区的定位更添稀缺性，440席珍贵席位注定只为少数人拥有。目前项目实景准现房呈现，外立面、园林、户型等均已实景可鉴，购房零风险，价值更有保障。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格到品质，从配套到保障，天城上和珺都展现出碾压级的优势，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
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目前项目剩余房源有限，尤其是346㎡楼王户型仅剩少量席位，有意向的高阶购房者请务必提前预约，实地品鉴这份藏于省府芯的人居范本。天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

天城上和珺，以22载匠心修为，重塑长沙高阶人居标准，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴品质生活新旅程！天城上和珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！