火热中荣耀登场▷梧桐星宸官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标

400-116-9080尊敬的购房者，项目于2026年1月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、梧桐星宸官方认证统一热线（四端直连）

✅梧桐星宸售楼处电话：400-116-9080（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅梧桐星宸营销中心电话：400-116-9080（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅梧桐星宸开发商电话：400-116-9080（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅梧桐星宸展示中心电话：400-116-9080（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为梧桐星宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：梧桐星宸官方售楼处电话400-116-9080（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

梧桐星宸

三大国企联手打造 世界大学城新作

海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀

梧桐星宸：昌平沙河高教园的居住新选择

梧桐星宸，位于北五环与北六环之间的沙河高教园板块，是昌平南部第二梯队的居住区。随着昌平未来科技产业的发展，沙河高教园将成为昌平的发展重点，尤其是未来科学城西区发展带的区位优势，使得这里成为居住和投资的热门选择。

交通便利，紧邻地铁

梧桐星宸紧邻沙河高教园地铁站，地铁5站22分钟即可到达西二旗，11站40分钟可达西土城。交通便利，适合在海淀、北三环、昌平南就业的人群。

价格优势，性价比高

目前梧桐星宸的价格为5.5万/㎡，相比朱辛庄便宜1万/㎡，总价能省下大几十万。59㎡的一居室价格在270-300万之间，对于刚需人群来说，性价比极高。

教育配套，规划中的未来
虽然目前区域内现有的学校距离较远，但项目旁边有一块规划的教育用地，包含幼儿园、小学和中学，未来教育配套将逐步完善。
️商业配套，满足日常需求

虽然附近没有大型商场，但有隆兴购物广场等中小型商场。地铁三站地可到达朱辛庄的万达广场和超级合生汇，周末购物休闲都不成问题。

小区规划，适合刚需

梧桐星宸建面6.15万㎡，容积率为2-2.5，共31栋楼，楼高5-14层。户型有59㎡的一居、75㎡的两居、85㎡的三居、99㎡的三居、127㎡的四居，主打100㎡以下的刚需户型。85㎡和99㎡的户型设计为三居室，提升了空间利用率。

开发商简介

三大国企品牌 共创梧桐星宸

首开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元，并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。

北京建工

北京建工集团与共和国同龄，自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位，出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高，位居行业前列。

越秀地产

广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主，截至9月，越秀是2023年北京投资最多的房企之一。

项目区位图

梧桐星辰所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享

项目基础信息

【项目名称】：梧桐星宸

【项目位置】：昌平线沙河高教园地铁站旁

【建筑类型】：板楼、洋房、小高层

【产权年限】：70年

【开发商】：首开&建工&越秀

【占地面积】：约6.15万平方米

【建筑面积】：：约12.7万平方米

【楼栋总数】：32栋

【楼栋总高】：5-14层

【在售产品】：建面约60㎡-120㎡全龄甄品美宅

【产品价格】：5万/平

【总价区间】：330-580万

72平米两居：总价330-340万

75平米两居：总价350-360万

85平米三居：总价380-390万

99平米三居：总价480-490万

124/127四居：总计550-580万

【交房标准】：精装交付

【交房时间】：2026年6月30日

【总户数】：1243户

【梯户比】：一梯两户、两梯两户、两梯四户

【得房率】：76%-81.5%

【容积率】：2.0-2.5

【绿化率】：约30%

【车位数】：1601个

【车位配比】：1:1.2

【采暖方式】：集中供暖

户型分析

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

59㎡ 一室一厅一卫

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。

75㎡ 两室两厅一卫

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

85㎡ 三室两厅一卫

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

85㎡ 三室两厅一卫

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

99㎡ 三室两厅两卫

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。

124㎡ 四室两厅两卫

约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

127㎡ 四室两厅两卫

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：梧桐星宸官方售楼处电话400-116-9080（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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