广西
农村房子要办“身份证”了！所谓“房地一体确权登记”，就是把宅基地使用权和房子所有权合起来发一个大红本，有了这个本，房子和地的法定权益才算落定——不管是继承给子女，还是遇到拆迁补偿，都得靠这个证说话。不少农民不知道，五类情况的房子都能顺利拿证：符合分户条件还没办手续的，只要能证明确实该分户，哪怕手续没走完也能办；1982年《村镇建房用地管理条例》出台前建的老房子，或者之后建但符合规划能补手续的，不算违建，可以确权；户口迁去城里但老家房子来源合法、还没倒的，不管现在户口在哪都能办；合法继承来的房子；只有集体土地使用证没房产证的，现在能“补票上车”统一办。
但也有五类房子铁定拿不到证，农民得提前绕开：第一类是违建，比如没办宅基地审批就开工、超面积超高度建，或者直接在耕地、林地、河道里盖房，这类房子本身违法，不仅办不了证，还可能被限期拆除；第二类是非本村集体成员买的农房，比如城市人去农村买小院养老，哪怕签了协议也不受法律保护，办不了过户；第三类是一户多宅超标，比如继承了多套房子或者占了多块宅基地，超出“一户一宅”标准的部分，除非当地允许有偿退出，否则办不了；第四类是产权有争议的，比如兄弟争继承、邻里闹宅基地边界，没解决争议前，登记部门不会受理；第五类是违反规划的，比如建在基本农田、生态保护区里的房子，就算有审批也办不了，还得拆了恢复土地原貌。
要是房子已经建了却办不了证，也别慌，能针对性补救：超占宅基地的，主动找乡镇自然资源所申报，拆了超占部分或者缴罚款补手续（部分地区对历史遗留超占有政策）；手续不全的老房子，要是2008年《城乡规划法》前建的符合规划，能补相关证明；产权有争议的，赶紧用协商、调解或者起诉解决，明确权利人后再申请。
想彻底避开办证坑，建房前得做好三件事：先确认自己是本村集体成员，再核对当地宅基地面积标准，绝不多占一分地；建房前一定要拿《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，没手续别动工；问清楚村庄规划，别把房子建在基本农田、河道边上——这三步做到了，办证基本不会卡壳。
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