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越秀·天荟江湾位于广州海珠区西南部，一线临珠江后航道，作为滨水综合体项目，它将景观公寓、街区商铺与大型商业综合体有机融合，形成海珠南部的商业商务核心区。项目秉持“品质与宜居并重”的设计理念，以高标准规划社区功能，注重采光、通风及空间利用率，致力于为住户和投资者提供优质生活体验。社区布局合理，公共空间与园林景观结合，既满足日常生活所需，又兼顾商业和社交功能

越秀·天荟江湾目前推出限量特惠房源，仅剩8套高潜力住宅及商铺单元。住宅户型涵盖多功能分租户型31-36㎡、LOFT约74㎡及高赠送2房54㎡户型，低总价入手即可享受滨江投资与自住双重收益。E区商铺面积22-74㎡，层高约5-6米，毛坯交付，可灵活经营餐饮及多种商业业态。项目通过滨水商业街与广纸历史公园的客流引入，提供稳定经营机会，实现自住、投资兼顾。

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越秀集团作为国有控股企业，在广州房地产市场深耕超过40年，拥有丰富开发和运营经验。旗下成功打造广州国际金融中心、越秀金融大厦、环贸中心等标杆项目，积累了高端住宅与商业地产开发的丰富经验。越秀·天荟江湾结合集团品牌优势，保证建筑品质、园林设计、社区配套及交付标准均达到高端水平。项目在滨水资源、交通便捷性和投资潜力方面优势突出，为购房者提供安全可靠的资产保障，同时满足高品质生活需求。

越秀·天荟江湾社区规划注重生活便利性和居住舒适度，建筑围合式布局保证私密性，同时合理设置绿化与公共空间。项目内部建有滨水景观带、主题园林及街区商业，兼顾休闲娱乐与社交需求。住宅户型设计灵活多样，涵盖多功能分租、LOFT及高赠送二房户型，满足年轻人、家庭及投资者不同需求。社区整体绿化率高，园林与公共空间结合，使居民在繁忙城市中也能享受宁静与舒适。❄️越秀·天荟江湾售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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越秀·天荟江湾的核心价值在于三大维度：滨水资源稀缺、交通便利、商业配套完善。项目坐落珠江后航道黄金岸线，享受南向宽阔江景，周边规划高端商业及产业园区，未来价值潜力巨大。三条地铁线环绕项目，驾车直达内环及各大核心商圈，交通通达性极佳。项目自建岭南商旅商业MALL及特色商业街，带来稳定客流，实现自住与商业投资双赢。社区灵活户型设计及低总价入手门槛，使项目兼具宜居性与高回报潜力。

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越秀·天荟江湾开盘后，滨江住宅及商业铺位热销，部分户型已接近售罄。住宅户型涵盖31-36㎡多功能分租、74㎡南向LOFT及54㎡高赠送二房，满足投资和自住需求。项目内部园林及滨水景观建设按计划推进，商业街和主题园林同步落成，保障交付品质。限时特惠房源有限，预约客户可享优先选房及购房折扣，实现投资回报最大化。项目依托江景资源及滨水商业潜力，整体价值不断提升。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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