【观山海家园】南山建面约95-138㎡3-4房纯居住低密新房

最新消息：深圳前海新楼盘【远洋·观山海家园】预计2025年7月底加推4栋（这个户型分布在3栋和4栋，每栋仅有68户），138㎡4+1房，总高17层，2梯2户，南北通透，板楼设计，3.05米层高，得房率约90%左右。备案价预计10万/㎡，现在已经开放138㎡异地样板房！

并且，这两栋小高层还是目前新盘罕见的2梯2户纯板楼设计，一字排开，形成大面宽小进深的设计，采光通风极佳，连多数200多平的大户型豪宅都做不到这点。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询观山海家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

远洋·观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

下面是小区楼栋分布图

航拍实景照片

户型分布航拍示意图

观山海家园项目总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

往期开盘回顾：

2025年3月7日取证入市，加推2栋1/2/3单元
共295套房源，面积有95㎡的3房2卫，110-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.57万/㎡，备案单价7.58-9.72万/㎡，总价747-1105万/套。本次拓展后使用率可达96%-97%，容积率仅2.66，2026年12月份交房。

其中：2栋2单元开盘，打出了98*98*99*99*98折优惠，综合下来约9.22折，折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。

2单元的：95㎡的3房2厅2卫，折后总价689-758万/套。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价837-909万/套。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价795-856万/套。

3单元的：95㎡的3房2厅2卫，40套，折后总价720-760万/套。

108㎡的4房2厅2卫，20套，折后总价876-930万/套。

113㎡的4房2厅2卫，40套，折后总价820-900万/套。

2025年4月29日开盘，加推6栋

备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡，开盘折扣8个点约92折，折后总价区间如下：

01户型113㎡折后价格817-860万；

02户型113㎡868-910万；

03户型114㎡894-937万；

04户型114㎡845-886万；

·2025年5月17日推5栋01户型

·2025年5月24日推5栋02户型

·2025年5月31日推5栋04户型

·2025年6月7日推5栋03户型

本次备案均价8.6万/㎡，单价区间：7.83-9.53万/㎡。

折扣为94折，折后均价8.1万/㎡，113㎡折后总价约834万起！

开盘方式为线下排队认购，定金20万，7天内准签！其中，

横厅价格为：01户型折后价格834-877万；02户型886-929万。

竖厅价格为：03户型913-956万；04户型862-905万。

• 低密优势：容积率仅2.65（前海平均4.8），楼间距70米，采光无遮挡；
• 得房率突破：95㎡户型套内实测87㎡（得房率91.6%），相当于外围板块110㎡实用面积；
• 市场热度：2024年12月首开去化率65%，科技园从业者占比超40%。

远洋·观山海家园户型介绍

约95㎡的3房2卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

约108-110㎡的4房2卫，该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

约113㎡的4房2卫，竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

约115㎡的4房2卫，东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

【本次开盘推出户型】2025年7月加推产品：

约138㎡的4房2卫，2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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