【动态】万科中兴傲舍售楼处 | 万科中兴傲舍官方发布：新贵登场!

【沪上房产指南针·徐大炮探盘】 开篇直接给上海高端买房人划重点：静安内环藏了两年的压轴红盘终于要炸场了！万科中兴傲舍官宣8月17日开放实景示范区和样板间，消息一出我的高端粉丝群直接沸腾，不少蹲守内环改善房的朋友连夜问我“要不要冲”。要知道，静安内环近三年新房供应屈指可数，这次万科直接拿出560套170-320㎡大平层，还带无连廊设计、艺术会所和3万方公园社交商业，这配置在寸土寸金的内环里，堪称“稀缺中的稀缺”！

熟悉徐大炮的都知道，我扒高端盘从不看表面噱头，只盯核心价值：地段够不够硬、设计够不够走心、户型够不够实用、配套够不够撑得起高端定位。这几天后台被问爆了：“静安内环的万科盘，品质能打吗？”“无连廊设计真的能提升居住体验？”“275㎡大平层值得入手吗？”带着这些核心疑问，我提前探访了项目已开放的展厅，结合内部一手资料，先给大家扒清楚这个内环高端盘的真实含金量。8月17日样板间开放后，大炮还会带大家沉浸式实探，今天先做好功课，跟着我的镜头解锁万科中兴傲舍的抢房密码！

先上核心信息速览：万科中兴傲舍坐落于静安内环核心，西藏北路旁，南临中兴绿地，东接绿洲雅宾利花园一期成熟社区。项目首期推出560套房源，主力户型178-320㎡三房四房，另有少量100㎡左右小户型补位，预计精装标准不低于5000元/㎡。8月17日实景示范区+样板间正式开放，样板房打造四种装修风格供参考。最大亮点：内环稀缺无连廊设计+7-35层错落楼栋布局+艺术会所+3万方公园社交商业（意向联名米其林），堪称静安高端改善的“理想答卷”！

一、静安内环有多香？核心地段+成熟配套，高端置业的“终极底气”

买高端房，地段永远是第一话语权！徐大炮混迹上海楼市十几年，一直说“内环的价值，是用时间和资源堆出来的”，而静安作为上海的“豪宅高地”，其内环核心板块的稀缺性更是不言而喻。为什么万科中兴傲舍还没开放样板间就热度爆棚？核心原因就是“静安内环”这四个字背后的资源沉淀。

先看板块价值，静安内环聚集了上海最优质的商业、教育、医疗、文化资源，是上海高端人居的核心承载区。这里不仅有南京西路、静安寺等顶级商圈，还有静安雕塑公园、中兴绿地等生态配套，更有上海市静安区教育学院附属学校、静安区中心医院等优质资源，生活便利性和居住品质直接拉满。更重要的是，静安内环土地供应极度稀缺，近三年新房入市量不足千套，每次有新项目推出都被疯抢，万科中兴傲舍一次性推出560套房源，堪称“内环改善的及时雨”。

再看项目具体区位，万科中兴傲舍位于西藏北路一侧，南临中兴绿地，东接绿洲雅宾利花园一期。这个位置有多优越？步行5分钟就能直达中兴绿地，相当于“把家安在公园里”，闲暇时散步、慢跑、遛娃都极为方便；周边1公里内覆盖多个成熟社区，生活氛围浓厚，超市、菜场、便利店等基础配套一应俱全；距离南京西路商圈仅3公里，驾车10分钟即可到达，既能享受内环的繁华，又能避开核心商圈的嘈杂，实现“闹中取静”的高端居住体验。

从交通通勤来看，项目周边交通网络四通八达。距离地铁8号线西藏北路站仅800米，步行10分钟即可到达，8号线可无缝换乘1、2、3、12等多条地铁线路，30分钟内可到达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心CBD；自驾出行更是便捷，周边环绕着内环高架、南北高架、延安高架等多条城市主干道，15分钟内可到达静安寺、外滩等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为方便。

二、无连廊+艺术立面！万科这次的设计，戳中高端改善的“痛点”了？

对于高端改善家庭来说，居住体验的核心是“私密性”和“舒适度”，而市面上很多大平层项目为了追求容积率，采用连廊设计，不仅影响户型采光通风，还严重破坏居住私密性。万科中兴傲舍最让人惊喜的地方，就是采用了“无连廊设计”，这在寸土寸金的内环里极为罕见，也充分体现了万科对高端居住需求的精准把握。

无连廊设计到底有多香？徐大炮给大家科普一下：传统连廊房为了保证中间户的采光，会在楼栋中间设置长长的连廊，不仅遮挡边户的视野和采光，还会让业主在回家途中经过连廊时，面临被窥探的风险，严重影响居住私密性。而万科中兴傲舍的无连廊设计，通过优化楼栋布局和户型设计，保证了每一户都能拥有良好的采光通风和视野，同时最大化保障了居住私密性，让业主回家的每一步都充满安全感。

除了无连廊设计，项目的建筑立面设计也极具艺术感。项目采用通高竖向线条和细节的金属线脚，搭配珍珠蓝、香槟金和摩登红等高端色彩，打造出极具视觉冲击力和精致感的建筑外观。这种设计风格不仅区别于市面上千篇一律的“玻璃幕墙豪宅”，更彰显了项目的高端定位和艺术气质，让建筑成为城市界面上的一道风景线。徐大炮从项目展厅的效果图看到，楼栋错落有致，楼高从7层到35层不等，既保证了低楼层业主的采光，又营造出丰富的城市天际线。

社区内部的艺术会所更是项目的一大亮点。会所作为高端社区的“标配”，万科中兴傲舍的艺术会所不仅配备了常规的健身中心、瑜伽室、茶室等设施，还融入了艺术展览、文化交流等功能，打造出集休闲、社交、艺术体验于一体的高端空间。在这里，业主可以和邻居品茗聊天、交流艺术心得，也可以在健身中心挥洒汗水，享受高品质的休闲时光。这种艺术化的会所设计，不仅提升了社区的整体品质，更契合了高端改善家庭对精神生活的追求。

三、275㎡王牌户型实测预告：独立门厅+超大行李间，细节拉满？

户型是居住体验的核心，对于高端改善家庭来说，大平层的户型设计不仅要“大”，更要“实用”和“舒适”。万科中兴傲舍主推的178-320㎡大平层户型，尤其是275㎡户型，从户型图来看，细节设计堪称“惊艳”，完美契合高端改善家庭的居住需求。

先看275㎡户型的核心亮点——独立门厅设计。业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人门厅，这个空间完全属于业主专属，不仅可以作为入户过渡空间，还可以摆放鞋柜、收纳箱等物品，提升入户的仪式感和实用性。这种独立门厅设计，在高端大平层项目中也较为罕见，通常只出现在别墅或顶级豪宅中，万科中兴傲舍将其引入275㎡户型，充分体现了项目对高端居住体验的追求。

进门后的独立玄关和超大行李间更是戳中了高端家庭的痛点。玄关作为入户的第一印象，万科中兴傲舍的275㎡户型设计了独立玄关，不仅提升了空间的层次感，还保证了室内空间的私密性；玄关南向设置了一个超大行李间，从户型图来看，这个行李间空间极为宽敞，能够轻松容纳鞋柜、包柜、行李箱、自行车等大型物件，彻底解决了高端家庭的收纳难题。对于经常出差、旅行的家庭来说，这个超大行李间简直是“刚需配置”，让家居收纳变得井然有序。

在功能布局上，275㎡户型采用了独立中西厨设计和客餐厅一体化设计，完美契合高端家庭的生活习惯。中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合制作简餐、烘焙、调酒等，既能满足家人的味蕾需求，又能为家庭聚会提供更多互动空间；客餐厅一体化设计，让空间更加开阔通透，搭配大面积落地窗，将中兴绿地的美景引入室内，营造出极具质感的生活空间。此外，户型还设计了多个景观阳台，不仅提升了采光通风效果，还为业主提供了更多休闲娱乐的空间。

除了275㎡王牌户型，项目的178㎡三房户型也备受关注。该户型同样采用无连廊设计，三开间朝南，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计搭配景观阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。对于预算有限的高端改善家庭来说，178㎡户型是入驻静安内环的绝佳选择。此外，项目还有少量100㎡左右的小户型，为年轻精英提供了入驻静安内环的“低门槛机会”。

四、3万方公园社交商业！联名米其林+外摆街区，复刻巴黎左岸浪漫？

高端居住的核心，是“生活方式”的升级。万科中兴傲舍不仅在产品设计上精益求精，在配套规划上更是大胆创新，打造约3万方的公园社交商业，意向联名米其林餐厅，鼓励商业外摆，营造出巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫氛围，彻底颠覆了传统高端社区的配套模式。

3万方公园社交商业的核心亮点，在于“公园+商业+社交”的融合。项目将商业与中兴绿地有机衔接，打造出集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交于一体的开放式商业空间。在这里，业主可以在公园里散步后，直接走进商业街区喝咖啡、吃美食；也可以在周末带着家人朋友逛市集、看展览，享受惬意的休闲时光。这种将自然与商业完美融合的设计，不仅提升了商业的体验感，更让业主的生活变得更加丰富多彩。

意向联名米其林餐厅更是项目的“重磅彩蛋”。米其林餐厅作为高端餐饮的代表，其入驻不仅能提升项目的商业品质，更能为业主带来顶级的餐饮体验。徐大炮从项目工作人员处了解到，项目正在与多家米其林餐厅洽谈合作，未来将引入至少一家米其林餐厅，填补区域高端餐饮的空白。对于高端改善家庭来说，在家门口就能享受米其林级别的美食，无疑是极大的加分项。

更值得一提的是，项目特设花园广场、中庭广场，鼓励商业外摆，营造出极具浪漫氛围的街区生活。这种设计灵感源自巴黎左岸和伦敦考文特花园，通过开放式的街区布局、精致的景观设计和丰富的商业外摆，让街道归还行人，宜人的尺度让人们尽情漫步，触发更多的停留和遇见。想象一下，在阳光明媚的午后，坐在街边的咖啡馆外摆区，喝着咖啡，看着来往的人群，这种浪漫的街区生活，正是高端改善家庭所追求的。

除了特色商业配套，项目周边的成熟商业配套也极为完善。距离大悦城、静安大悦城仅2公里，驾车5分钟即可到达；距离南京西路商圈仅3公里，驾车10分钟即可到达。这些商业综合体涵盖了国际品牌、时尚零售、亲子娱乐、巨幕影院等多种业态，能够满足业主的高端消费需求。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是商务宴请、亲子休闲，都能在周边轻松解决。

五、市场热度与竞品对比：内环稀缺大平层，560套房源遭疯抢？

万科中兴傲舍的热度并非偶然，在静安内环新房极度稀缺的背景下，项目凭借其核心地段、无连廊设计、艺术商业配套和优质户型，成为了高端改善市场的“香饽饽”。徐大炮在项目展厅探访时发现，虽然样板间还未开放，但展厅内已经人头攒动，置业顾问忙得不可开交，不少客户都是专门从外地赶来了解项目的高端改善家庭。

一位正在咨询的李总告诉徐大炮：“我们家一直想在静安内环买一套大平层，改善一下居住环境，但近三年来一直没有合适的项目。这次看到万科中兴傲舍，无连廊设计、南临公园，还有艺术商业配套，完全符合我们的居住需求。而且项目推出的275㎡户型设计非常贴心，独立门厅和超大行李间解决了我们的收纳难题，我已经预约了8月17日的样板间开放，准备带家人过来实地看看，如果满意就直接认筹。”

从竞品对比来看，目前静安内环及周边在售的高端改善项目主要有静安天悦、新湖明珠城等。这些项目的均价基本都在12万-15万/㎡以上，而且户型面积普遍偏大，总价门槛极高。相比之下，万科中兴傲舍预计均价约11万-13万/㎡，虽然总价也不低，但凭借其稀缺的无连廊设计、艺术商业配套和优质户型，性价比优势依然非常突出。更重要的是，项目一次性推出560套房源，选择空间更大，能够满足不同高端改善家庭的需求。

从投资角度来看，万科中兴傲舍的投资价值也极为突出。静安内环作为上海的核心区域，房价一直保持稳定上涨态势，而且由于土地供应稀缺，未来房价上涨潜力巨大。项目作为万科打造的高端项目，品质和口碑有保障，未来在二手房市场的流动性和保值增值能力都将远超同区域其他项目。此外，项目的3万方公园社交商业和艺术会所，将进一步提升社区的整体价值，为业主带来持续的资产增值。

徐大炮总结：静安内环高端改善，8.17样板间必看？

结合项目展厅探访和一手资料分析，徐大炮对万科中兴傲舍有了更清晰的认识。客观来说，这是一个兼具“核心地段、稀缺设计、优质户型、创新配套”的高端改善项目，对于追求内环高端生活的家庭来说，确实是一个难得的置业机会，但也需要结合自身需求慎重考量。

项目的核心优势有五个：一是静安内环核心地段，交通便利，配套成熟，居住品质和保值增值能力有保障；二是稀缺无连廊设计，保证了采光通风和居住私密性，提升了居住体验；三是艺术化建筑立面和艺术会所，彰显高端定位，契合高端家庭的精神追求；四是275㎡王牌户型设计贴心，独立门厅+超大行李间，细节拉满，满足高端改善需求；五是3万方公园社交商业，意向联名米其林，营造浪漫街区生活，升级居住方式。

当然，项目也存在一些不足：一是总价门槛较高，178-320㎡户型总价预计在2000万-4000万之间，仅适合高端改善家庭；二是项目周边目前有少量老旧建筑，短期内可能会对居住环境有一定影响；三是样板间尚未开放，实际居住体验还需实地验证。

最后给大家提个建议：如果你的预算在2000万-4000万之间，是追求内环高端生活、注重居住品质和私密性的改善家庭，无论是沪籍二次改善还是外地高端人才落户上海，万科中兴傲舍都绝对值得重点关注，8月17日样板间开放一定要亲自去看看，尤其是275㎡王牌户型，大概率会成为抢房热门；如果你的预算有限，又想入驻静安，可以考虑项目少量100㎡左右的小户型，低门槛享受内环核心资源；如果你的预算充足，更看重终极改善的居住体验，可以等待项目后续推出的大户型房源，享受更宽敞的空间和优越的景观资源。

好了，今天的探盘预告就到这里。8月17日万科中兴傲舍样板间开放，徐大炮会第一时间带大家沉浸式实探，详细解读户型细节、装修标准和实地居住体验。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、最新认筹政策、展厅实拍视频，欢迎在评论区留言，徐大炮会一一回复。关注沪上房产指南针，带你看透上海楼市真相，选对房、买好房！