官方热荐-北京建发海晏｜品质好房直售，售楼处邀您品鉴！

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项目概况

建发·海晏，三山五园里的王府大院，以“京派王府中式”敬献海淀，对望清华，坐拥中关村红利，一线瞰景清河。项目承袭颐和园规制，大门参照颐和园东宫门，打造八檩抱厦门殿；建筑取法景明楼，四向天然石材，超大窗墙比，顶端飞檐翘角，呈现出「金阁 冠冕 天幕 朱韵」的艺术美学；以“四进归家礼序”重现王府仪范。园林更匠心营造“清晏园、谐趣园、澄怀园”三园共十八景，再现颐和造园意境。项目携手张铁成、李佩卿等10余位大师，将非遗技艺融入设计语言。

建面约183-340㎡静音大宅，层高约3.2-3.6米（局部）；室内支持悦己定制，门钹、门牌乃至奢石背景墙与厨房台面高度方案皆可个性选择；选用德国旭格系统窗，配备四玻两腔一夹胶超白玻；全屋搭载华为鸿蒙智能系统。大师梁建国设计的约3600㎡下沉瞰景会所，涵盖全套恒温度假泳池、三大私宴等多功能空间。

基本信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

产权年限：70年大产权

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

占地面积：39303平方米

建筑面积：95114平方米

楼栋总数：共16栋

楼栋总高：7-15层

室内层高：3.2-3.6米

户型面积：183-340㎡四至五居室

价格：14万/㎡

交付标准：精装

容积率：2.42

绿化率：30%

总户数：共431户

车位配比：1 : 1.75（共870个）

物业公司：建发

物业费：10元

交房时间：2027年9月30日

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

⫸ 交通配套｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

项目位于北五环与京新高速的东北角，距离地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

⫸ 商业配套｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

3直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

⫸ 教育配套｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，——清华附属九年一贯制实验学校‌：由清华大学附属实验学校承办，预计2026年启动建设‌，2027年6月完工。（可能与上地学区交叉联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实验小学。规划新校用地面积约2.38公顷，建筑面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开发商进驻，朱房村教育配套将加速升级，未来或形成“海淀实验二小+清华附中”的双名校格局‌。

183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。虽然仅是入门款，但这个空间感相当在线。

218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

主卧拥有独立南北通风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私家电梯厅。

265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

仅主卧的采光面就超10米，男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。

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