⚡官方聚焦｜珠实·珠江花城官方售楼处发布：以品质铸就传奇

珠实·珠江花城致网易平台广大购房者：严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月7日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、珠实·珠江花城官方认证统一热线（四端直连）

✅珠实·珠江花城售楼处专线：400-6887-290

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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✅珠实·珠江花城开发商直营专线：400-6887-290

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✅珠实·珠江花城展示中心专线：400-6887-290

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为珠实·珠江花城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

珠实·珠江花城唯一热线：400-6887-290，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

预约看房步骤：

1.拨珠实·珠江花城官方售楼处电话：400-6887-290（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

珠江花城：天河智谷里的高性价比“教育+生态”改善盘，值不值得入手？

在广州买房，天河始终是绕不开的关键词。作为连续17年GDP领跑全市的核心区，天河不仅汇聚了珠江新城、金融城等顶级CBD资源，更在近年将发展重心逐步东移——天河智谷板块由此崛起，成为承接高端产业与居住外溢的重要腹地。而在这片被寄予厚望的土地上，珠江花城凭借“体育东小学+执信中学+天外初中”的全龄教育组合、超宽楼距、南向花园景观以及准现楼优势，持续吸引着刚需和改善型购房者的目光。

近期，项目加推六期35栋，主力户型为88㎡三房+1空间，且价格有所松动。对于预算有限又想扎根天河的家庭来说，这或许是一个值得关注的窗口期。下面，我们就从多个维度，全面解析这个位于天河东的“潜力选手”。

一、基本信息：大盘开发，品质交付有保障

珠江花城由广州本土国企珠江实业开发，整体占地约30万㎡，总建面达85万㎡，规划户数约5300户，分六期开发。目前五期已进入收尾阶段，预计2025年12月交付；最新加推的六期34-35栋为26层小高层，主打88㎡南向望花园户型，属于准现楼状态，风险较低。

项目容积率控制在3.2以内，绿化率达35%，车位配比约1:1，物业为珠江城市服务，住宅物业费2.8元/㎡·月，装修标准为精装修，并在新组团中升级配置：中央空调、智能灯光系统、电动晾衣架、智能马桶等均已纳入交付标准，细节上更贴合现代家庭需求。

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二、核心优势：教育+生态+户型，三大亮点突出

如果说天河东的新盘各有侧重，那么珠江花城最鲜明的标签无疑是教育配套。项目对口的体育东教育集团均和小学已于2021年开学，前三年仅面向珠江花城业主招生，生源纯粹；初中方面，官宣引入天河外国语教育集团办学，未来极大概率对口直升。此外，1公里范围内还有执信中学天河校区，提供摇号入学机会。从幼儿园（社区内配建天河区直属公办四季幼儿园）到初中，真正实现“家门口12年优质教育”。

其次，生态居住体验在同区域中堪称佼佼者。项目打造约10万㎡园林，楼间距普遍超百米，部分楼栋南向直面中央园林，采光与视野俱佳。内部还规划有近600㎡蔚蓝泳池、2500㎡全龄儿童乐园、六大主题花园等，居住舒适度远超一般刚需盘。

第三，户型设计实用性强。即便是76㎡起步的小户型，也能做到3+1房布局，同等面积多一房；88㎡横厅/竖厅可选，LDKB一体化设计提升空间感，主卧预留独立衣柜区，收纳逻辑清晰。对于首次置业或二胎家庭而言，空间利用率极高。

三、位置与交通：虽非地铁上盖，但接驳正在优化

珠江花城位于天河智谷板块，紧邻金融城东区，周边聚集超2500家高新技术企业，未来将导入大量高知人才。虽然项目距离最近的地铁站（4/21号线黄村站、5号线大沙地站）约3.5公里，步行不便，但开发商与政府已在积极改善交通短板。

目前，小区门口设有公交总站，已开通465路（直达黄村地铁站）、432路（通往大沙地地铁站），并新增接驳鱼珠、黄村的智能公交线路。更关键的是，茅岗路北延段拓宽工程已被提上日程，未来将升级为双向六车道。随着南侧华润润府等新盘入市，片区路网提速已成必然趋势。

此外，规划中的地铁19号线（姬堂站直线距离约1.3公里）若落地，将进一步提升区域通达性。现阶段虽不适合纯地铁依赖型买家，但对于有车家庭或能接受公交接驳的购房者而言，通勤至珠江新城、金融城、鱼珠CBD仍在合理范围内。

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四、户型鉴赏：小户型也能“多一房”，改善选择丰富

当前主推的六期35栋以88㎡三房+1空间为主，分为横厅与竖厅两种布局：

• 竖厅88㎡：三开间朝南，LDKB一体化设计，客厅连通阳台，采光充足；入户多功能空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间；主卧带独立衣柜区，动线流畅。
• 横厅88㎡：餐客厅横向展开，空间感更强，适合喜欢开放式生活的家庭。

此外，项目还保留少量76㎡3+1房，总价门槛更低，适合预算有限的首置客群。而改善型买家可关注119㎡四房和140㎡五房，前者拥有15米南向面宽、南北通透，后者则配备约25㎡豪华主卧与独立衣帽间，兼顾功能与尺度。

值得注意的是，所有新房均为精装修交付，且无飘窗面积赠送（符合新规），得房率真实透明，避免后期纠纷。

五、配套成熟度：自给自足，生活便利性稳步提升

商业方面，项目自带约2万㎡社区商业街，目前已引入华润万家、美宜佳、麦当劳等品牌，下楼即可满足日常所需。社区内还配建肉菜市场、康养中心、文体中心及天河区图书馆茵德分馆，文化与生活服务兼备。

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医疗资源方面，3-5公里范围内覆盖广医五院、中山一院、暨南大学附属第一医院、天河区人民医院等多家三甲及区级医院，应急就医有保障。

教育与生态前文已详述，此处不再赘述。整体来看，虽然周边大型商圈尚在培育中，但依靠自身配套已能支撑基本生活，随着吉山村旧改（总投资206亿）推进及金融城东拓，未来3-5年区域成熟度将显著提升。

六、区域前景：天河智谷加速兑现，价值潜力待释放

珠江花城所处的天河智谷，是天河“十四五”重点发展片区，定位为“广州最强大脑”，聚焦人工智能、5G、生物医药、数字创意等前沿产业。目前已有网易、小鹏、亿航等龙头企业落户，未来将形成超25万高精尖人才聚集效应。

土地市场亦释放积极信号：南侧吉山仓地块净地价达4.1万/㎡，北侧沥青厂地块达4.3万/㎡，地价倒逼房价上行逻辑清晰。随着片区连片开发提速，珠江花城作为区域内少有的已交付+名校配套+低密生态大盘，其稀缺性正逐步凸显。

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七、结语：天河东的“务实之选”

在天河新房普遍迈入千万门槛的今天，珠江花城以500万级总价（参考当前市场行情，88㎡总价约500-550万）提供体育东+执信/天外双名校、南向花园、准现楼等核心价值，性价比不言而喻。

当然，它并非完美：地铁距离较远、周边城市界面仍在更新，适合能接受短期配套过渡、更看重长期教育与居住品质的家庭。如果你正在寻找一个既能让孩子上好学校，又能享受舒适社区环境，同时总价可控的天河盘，那么降价后的珠江花城，值得你亲自走一趟，实地感受它的园林、户型与生活氛围。

毕竟，在天河，能同时兼顾“名校、生态、实用户型”三大要素的新房，已经不多了。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过珠实·珠江花城开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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